酸死了！佛山37板块三年涨跌地图，最高涨83%！

原创佛山楼市君佛山楼市发布

昨天，保利天悦住宅以7万/平成交，创佛山二手新高。

不少网友酸了，业主入手不到三年，转手赚了好几百万。

对此，楼市君统计了佛山37板块近三年房价走势，最高涨了83.38%，也有板块跌了50.61%，快来看看你选对了没？

利率下行、价格回调...

2022买房抓住小阳春窗口期

中指院数据显示，截止2022年2月底，佛山新房网签均价约16629元/平，低于去年水平。

对比往年网签均价呈向上趋势，也说明了：今年1-2月买房的人，大概率抓住窗口期了。

此外，还有房贷利率下探4.6%，银行催着买家签约......近期种种现象表明，反客为主的时机摆在眼前，但楼市君的粉丝群中每天也少不了“看涨派”和“盼跌派”的battle。

这也不奇怪，毕竟细化到佛山楼市各大板块，确实走出了各自的“生命线”。

楼市君统计了全市37大板块，跑赢大市的只有14个板块，其中涨幅最高达83.38%，最高均价约30692元/平。

对比佛山近三年约25%的平均涨幅，看看是谁是“种子选手”，谁又是“吞金兽”？

三年最高涨83.38%

种子选手和吞金兽，你选对了没？

涨幅TOP10的板块中，南海区“旗下”包揽了半壁江山。

禅城的表现也不赖，祖庙、石湾、张槎纷纷上榜，而顺德陈村成了全区的领军人物。

意料之中，近三年来最努力跑在最前头的，是三山新城。

三山房价涨幅得快，最直观的是从以前的单盘独打，到如今的遍地开花，6盘在线集中供应。

在市政配套、交通建设、总部大楼等利好全方位“领跑”下，这片临广热土给足了市场信心，而板块内保利、万科、中海盘几乎都是佛山楼市的流量担当，一片火热。

在此热度下，三年时间里，三山新城以30692元/平的均价，一举蹿上了全市首席。

同样在临广优势的带动下，大沥、里水分别也有51%、41%的涨幅。

其中，大沥主要在千灯湖北延的带动下，怡翠尊堤、保利维塔等大平层产品房价直追千灯湖，随着灯湖中轴的持续开发和兑现，今年的热度也不会低。

里水则以广佛候鸟天堂“金沙洲”为主力，近几年入市的时代水岸三期、时代天境等消化力都不差。

2月最后一天，保利也以楼面价1.6万/平进军金沙洲板块（详情），有望下半年入市。

意想不到的黑马，出现在非限购区狮山罗村，涨幅超72%。

逆袭的主要原因是，断供7年的孝德湖去年迎来新盘越秀阅湖台，打造纯改善产品，一线望湖位置，最高单价近3平/平，有力地拉升了板块成交均价。

越秀阅湖台效果图

意外的是高明杨和也有上榜，还以57.6%的涨幅闯进了前三甲。

不过也有它的特殊性存在，近几年板块内的新盘销售都步入了尾货阶段，而挑起供应主力的美的鹭湖，成交上有不少是别墅产品，因此也直线拉高了板块的成交均价。

再来看躺平的板块。远离主城、缺乏产业支撑、非限购区域，都是主要特点。

降幅第一的高明更合，典型的单盘代表整个板块。

板块身处郊区，在售的绿地拾野川主打文旅卖点，受自身延期交付和市场波动的影响，整体网签情况受到了明显的冲击。

而顺德杏坛的均价的下行，主要是这几年板块的新房供应处于爆发状态。

目前板块的产业、人口基础薄弱，对外区的购买力吸引有限，在价格上也表现出结构性回调。

至于其他板块，其实波动幅度不大，大部分处于稳定水平。

只要出于自住需求，匹配自己的工作生活圈，从长远来看，也不必太担忧入手后缩水的问题。

谁是下一个种子选手？

小阳春置业看准这三点

看完三年房价涨幅榜，大家对佛山各板块的情况有了一定了解。板块能领跑大市的因素无非几个：

其一，临广板块。

先天的地理优势，广佛的房价差一直是吸引广州购买力外溢的动力。而广州作为一线城市，房价一路稳定向上，与广州主城接壤的临广板块，自然容易被带动。

临广板块摄图：佛山楼市发布

其二，产业和城建利好的不断加码。

如果说临广是先天优势，那么产业和城建速度就是靠自己后天的努力了。

看近年起飞的三山新城、映月新城、千灯湖中轴北延等，自身的利好不断兑现，才是板块持续、快速向上的后劲。

千灯湖中轴北延

其三，改善产品的带动。

这两年，佛山的买房思路不再是单一追求临广了，而是更多地回归自住改善需求。

因此，主城板块也不断有大平层、顶复等改善产品涌现，像禅城就有新盘吹风最高8万+，有望撑起佛山房价新的天花板。

以动态的眼光看楼市的同时，也带来了一些思考。

像领跑的三山新城，房价最高破4字头后，天花板还能再涨吗？

最后，楼市君还是要提醒各位买房人，买房要综合考虑房企品牌、交通、户型、配套等各方面因素，多看多对比多思考，适合自己的才是最好的。

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