定名中海汇德里？日照图曝光！航拍北滘TOD新盘，3万+起售?

原创佛山楼市君佛山楼市发布

7号线又叒叕传来了月底通车的消息！

比起这次还会不会“被鸽”，大家更关心拿地9个月的中海北滘新城TOD项目啥进度了？

楼市君实探发现，工地上的10余台挖掘机“疯狂”作业，楼栋也在悄悄长高，快来一起来看看！

日照图首曝光！

中海北滘TOD，预计下半年入市

来到工地现场，门栏上的项目名称，标注了“中海汇德里”。

楼市君查阅发现，中海在北京、上海、昆明、深圳等全国核心城市，都有同名项目，打造的是中海的“里”系产品。

中海北滘TOD项目现场图拍摄：佛山楼市发布

楼市君实探过程中，不断有泥土车从楼市君身边飞驰而过，工地内也不断传来“砰砰砰”的施工声。

从施工现场来看，十余部挖掘机同时作业，施工材料频繁输入，整个项目正处于如火如荼的建设阶段。

中海北滘TOD项目现场图拍摄：佛山楼市发布摄

另外，楼市君也在现场发现了项目的效果图，楼栋呈点状式分布。

中海北滘TOD项目效果图拍摄：佛山楼市发布

关于项目的规划，早在去年12月公示，规划有9栋超高层住宅+9栋商业，总户数2680户。

整个项目共分为4期，其中，1-9座为47-49层的高层住宅，住宅部分将打造一层六户和八户产品。

而12-20座为商业，其中14座商业楼首层设置公交首末站，2层为商业，3-6层为服务型公寓，项目还将建设不少于12653平的开放公园绿地。

中海北滘TOD项目规划图

楼市君根据规划图，模拟了项目的日照情况。

从日照分析图来看，从早上至中午时分，每栋楼的采光充足，不受其他楼栋的遮挡；但从下午3点开始，东边的户型日照稍有不足。

中海北滘TOD项目日照示意图制图：佛山楼市发布

北滘楼面价TOP1

售价预计超过3万/平

中海北滘TOD项目位于地铁站美的大道站上盖，地属北滘新城板块。

去年6月，中海以总价56亿拿下北滘新城TOD地块，折合楼面价18843元/平，一跃成为北滘地价TOP1，位列佛山第六。

虽然项目还未正式亮相，但却备受周边竞品项目关注，有销售称中海TOD项目预计首开价会超过3万/平，预计下半年入市。

对于3万+的吹风价，其实也在市场预期中。

首先，项目位于广州7号线顺德站美的大道旁，妥妥的地铁上盖，地铁便利度上优于其他在售盘。

项目所处广佛交界核心区域，距离佛山新城不到10公里，距离超级枢纽广州南站仅13公里，地理位置优越。

其次，片区内产业完善，周边有八大总部企业、人才小镇，未来将汇聚众多高端人才；

中海TOD项目附近有华师附属北滘学校、和祐国际医院（在建）、北滘公园等，生活配套成熟；

加上广州7号线顺德段即将开通，板块的价值也在进一步兑现。

北滘新城航拍拍摄：佛山楼市发布

片区产品以三房为主

在售均价2.5-3.2万/平

虽然中海北滘TOD项目的产品信息尚未曝光，但在产品力上，中海出品向来受市场好评。

纵观中海目前在售/待售6个项目中，北滘中海悦林熙岸、龙江云麓公馆等皆是板块改善代表项目；

而临广项目则偏好刚需面积段，三山中海文锦国际、平洲中海丽湾尚宸，打造的都是84-126平“同款”产品。

目前，北滘新城在售项目并不多，合景天銮、中海悦林熙岸以及金地翠园还剩少量货源在售；

而全新盘仅有美的卓越好时光待售，吹风价为2-2.7万/平，预计本月开盘。