吊打省会！这个城市会成为北方第二城？
很多的沿海省份都出现了双子星城市。
比如广州、深圳
比如杭州、宁波
比如福州、厦门
再比如济南、青岛
很多省份都在努力找寻两者之间的权衡点，曾经的山东甚至喊出了“支持济南和青岛同时创建国家中心城市”这样中庸的口号。
今天，我不想再拿双子星城市出来比较，而是想说单说说山东双子星之一的青岛。
说到青岛，给我最大的印象，就是有种与生俱来的自信。
不过，青岛也确实配得上这份自信。
环顾整个山东，无论从经济实力、政策关注度还是人口来看，青岛都是毋庸置疑的“一哥”。
我们都知道，经济实力长期排名全国第3的山东省，这当中最富的就要算是青岛。
曾经的青岛，生产总值一度超越天津，位居北方第2。
2020年，青岛GDP突破万亿，达到12400.56万亿元，位列全国13位。
2021年，青岛前三季度GDP就已经突破万亿目标，达到10310.36亿元，又一次坐稳了山东龙头、北方第三城的地位。
青岛经济的富庶，离不开其得天独厚的地理位置。
胶州湾背山面海的特殊位置，造就了青岛天然的港口优势。
大家都明白，港口对于一个城市甚至区域的发展意味着什么？
就是贸易和财富！
据相关资料显示，全球财富的50%集中在沿海港口城市。
全球35个国际化的城市，其中就有31个是依靠有港口而发展起来的，前10名的城市几乎是清一色的港口城市。
凭借港口，青岛从祖上起，就一直没穷过，甚至吊打济南和一众周围的穷兄弟。
早在唐代，青岛就有了通达日本的航线。
而近代青岛17年的殖民史，也是因为德国看重青岛胶州湾独特的港口资源与商贸价值。
如今的青岛港，更是在贸易全球化的布局之下，占据了重要一席。
根据2020年全球100大集装箱港口排名：
青岛港货物吞吐量超越新加坡港，跃居全球第5位；
集装箱吞吐量超越釜山港，位居全球第6位、东北亚第1位。
别的不说，单就港口实力，妥妥的东北亚“扛把子”。
山东省委常委、青岛市委书记王清宪也在多个场合说过“青岛是黄河流域九省区的经济出海口”。
说到底还是自身实力够硬。
其作为黄河流域经济总量最大的城市，又是副省级城市、计划单列市，坐拥世界排名前列的港口。
黄河流域需要一个经济出海口，当然非青岛莫属。
这真的应了那句：我倒是想低调，但是实力不允许呀！
港口的牵引给青岛经济的发展注入了贸易的血液，而回归自身，青岛本土也有很多实力强劲的企业。
说到这里就不得不提一嘴，让青岛人最引以为傲的工业互联网产业了。
海尔听过吧？那个风靡一时的冰箱品牌。
近几年变得有些低调！
人家并不是不行了，而是成功完成了转型，成了全国工业互联网产业的佼佼者。
2020年9月，中国科学院《互联网周刊》发布“2020工业互联网创新排行榜榜单”，海尔卡奥斯位列榜单第1位。
从整个城市角度来看，海尔之于青岛，就如同腾讯之于深圳，阿里之于杭州。
自2015年开始，青岛已经连续举办了6届世界工业互联网产业大会，这离不开海尔的行业影响力。
当下的海尔早已经成功登陆科创板，旗下的海尔生物和工业互联网平台卡奥斯市值分别超过350亿和150亿。
未来，以海尔为首的工业互联网产业还会继续发力，青岛自然值得期待。
都说了经济基础决定上层建筑，青岛这么牛逼，也就难怪人家如此自信，高出周围城市一截的气质也就理所应当。
一个城市，只靠天生的地理位置吃饭，当然还不够。
青岛之所以这么“傲娇”，还不是因为有政策的加持。
其作为胶州湾重要港口城市，青岛的发展一直就是国家关注的重点。
早在1986年，国务院就正式批复青岛计划单列市的申请。
青岛成了继重庆、武汉、沈阳、大连、广州、哈尔滨和西安市后，全国第八个实行计划单列的城市。
这意味着，青岛可以享受独立自主的财政税收，不用再承担省一级税收压力。
简单来说，交足中央的，剩下都是自己的，青岛可以有足够的资金发展自己。
同样是“计划单列”，青岛的特殊性还在于经济、科技发展计划全部实行单列，而先前7城仅是经济单列。
不仅有来自国家的重视，还有来自山东省的政策扶持。
多年以来，山东对于青岛的固定投资都超越省会济南，排在全省第一。
其实在2019年以前，山东省都是在大力扶持青岛申请“国家中心城市”。
2018年《人民日报》就对青岛争创国家中心城市有过专题报道。
但是令很多人不解的是，青岛却在2019年突然改口，居然公开表明要支持济南创建国家中心城市。
自信的青岛这怎么了？难道是怂了？
背后的原因其实是，山东省对青岛另有其他更重要的安排！
存在感很强的青岛，更加social，也更适合被拿来做“门面”。
如果细读山东省“十四五规划”，就会发现山东对于青岛的10余项定位，一律都是“国际”打头。
其中呼声最旺的一项就是建设“全球海洋中心城市”。
政策敢给青岛定这么一个目标，除了是对青岛过去所取得成绩的肯定，也是对这个城市未来的期待。
本就实力强劲，再加上政策的助推，青岛想不自信都难！
除此以外，青岛还有一个山东人公认的优势，人家有海！人家有情调！人家景色美！富人也更愿意来！
以上的以上，都给了青岛足够的实力自信。
谁还不是傲娇小公举呢？
青岛的自信，也曾经蔓延到楼市，过去的青岛楼市确实不够冷静。
在2018年以前，青岛的楼市都很猛。
从2016年初就开始一路嗷嗷涨，开盘秒光、全款优先，天价装修的情况层出不穷。
2018年上合组织峰会在青岛召开，全世界的目光都在青岛聚集。
青岛人的自信心在那一年到达顶峰，这也给楼市浇了一瓢滚烫的热油。
当时的房价，一天一个样，不少区域的房价从几千冲到接近2万，仅用了短短半年。
楼市里多是自信的人，没有一个人去思考接下来会发生什么。
转折在一瞬间发生，狂热的楼市直接逼出了“限售5年”的调控措施。
自那之后，整体房价就开始下跌，二手房价甚至连续下跌了14个月。
前后一对比，差距就出现了。
曾经房价涨幅全国领先、房价北方第2，后来甚至刷新了房价下跌幅度全国第1、下跌时间全国最长的纪录。
从去年下半年开始，跟着全国楼市，青岛又经历了一轮调控。
当下青岛楼市的回调也比较明显，去年底的“翘尾”也没有如愿发生，价格尚处在低位。
而且从下图也可以看出，从2017年开始，青岛的住宅库存也在逐年增加，当下的住房库存非常充足。
预计接下来的青岛楼市依旧以稳为主。
不过，青岛房价的短期平稳回调，其实非常有优势：
因为在吸引人口上面，青岛更有竞争力了！
青岛一直是山东省虹吸省内人口的主力军，目前青岛人口达到1007万人，妥妥千万人口城市。
面对不断流入的人口，房价能保持回调及平稳，对于年轻人来说，足够友好。
用短期的房价回调换取长期更有支撑的人口增量，青岛这招是真的高。
青岛敢以退为进，当然也是经济和政策给的自信。
综合来看，青岛是一个有着多重光环的城市：
出色的经济表现、突出的地理位置再加上政策红利，这些都给了青岛骄傲的资本。
尽管过去膨胀的楼市在调控之下，已经回归冷静，但毕竟扎实的城市基本面一直存在，未来依旧有追回的潜力。
康有为对青岛有很高的评价：“绿树青山，不寒不暑，碧海蓝天，可舟可车，中国第一。”
接下来的青岛，依然值得我们相信。
以上为正文，来自胶囊
活跃的青岛有港口、也有产业，已然抢了济南的风头，成了妥妥的“一哥”。自信的背后还有正在回调的房价，当下的青岛对想要置业的人已经足够友好，想了解更多，可以扫码和我们聊聊。或者想了解其他城市信息，欢迎评论区和我们互动。更多买房问题，长按识别扫描下面二维码，李老师及其研究团队成员为你一对一解答！
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