曾经30万茶水费抢房！现在降价30万卖房！这座强二线，跌出新机会了！
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武汉天地的茶颜悦色关了。
去年来考察的时候，因为排队比现在做核酸队伍还长，理智战胜了口腹之欲，我放弃了。
没想到时隔1年，我再度来武汉考察，还是同一个地方，这个店竟然关了。
短短1年，眼见他排长队，眼见他关门店。
这特么就，让人唏嘘不已。
都说人不可能两次踏入同一条河流，万万没想到，我竟然两次都喝不上武汉天地的茶颜悦色......
害，真让人感慨。
但比喝不到茶颜悦色让我更感到感慨和唏嘘的还是武汉当前的楼市。
1年2次来武汉考察，完全不一样的场景，而这也是当前多数二线城市楼市的底色。
1、疫情影响，没人看房，保住绿码要紧。
武汉虽然是低风险区域，但有小范围疫情，近期都是48小时核酸阴性才能进出公共场所，一旦黄码居家隔离，所以武汉人也不敢随便乱跑。
别说武汉人，我相信除了要谋生的，多数人都选择按兵不动，一切为生存让路。
所以现在售楼处基本没有看房的人。
短期需求被压抑，换来的是什么？
那就是开发商的让利啊。
现在武汉新房市场的第二个现象就是打折。
2、新房有优惠，比去年价格普遍下调5%-10%。
短短1年时间，武汉就从卖方市场变成买方市场。
我记得去年是：我们没什么选择了哦，最近我们成交很火哦，没什么折扣。
现在是：我们有折扣，准时交首付99折，7天签约再98%，还有1万元现金抵扣XXX......
就比如：
长江新城天纵时代天樾，备案价1.26万/㎡，折后价格不到1.1万/㎡；
左岭的高科世茂十里银河，去年卖1.5万/平米，今年直接降到1.35万/㎡；
光谷芯中心，美的云筑的特价房源，总价直接便宜6-7万；
新洲区城投东方领域，取消装修包，多付1万，就送全套装修，冰箱、洗衣机、甚至是餐桌和茶几都安排好；
江夏区，经发四季度会，甚至可以首付1.5成，分期一年还完，签约还直接送车。
我大概算了一下，比去年普遍少了2-3000元/㎡。
100㎡来算，那就是少了2-30万，一年能存2-30万的人可不多，但要是现在买房还真的就省不少。
3、房贷利率下调，叠加降价，至少省4-50万。
全国房贷利率都在降，这也不是什么新鲜事。
武汉当前的贷款利率是，首套5.2%，二套5.4%，比去年至少是少了50个BP起步了。
这要是贷款200万来算，又是少了2-30万的利息成本。
以上，是现在武汉市场的真实情况。
严格来说，这应该是多数城市的真实情况。
考察路上我还接到不少合肥、成都、南京销售打来的电话，都说现在楼盘打折，大哥要不赶紧买一套？
确实，市场情况和大家现在情绪高度吻合，悲观，看空，千万别买。
我发现看空似乎才符合大家的心理预期，才能博得大家的共鸣。
可偏偏，我就想说些“大逆不道”的话，我觉得跌才有空间。
买房要选对城市，更要选对入场的时机，选对了，1年赚50万，选错了，当然高岗上站几年。
而现在，多数城市就在房价回调的过程中，已经释放了最佳的上车时间。
这次考察武汉，我的最大感受就是，武汉跌了，真好，可以买了。
具体哪里是跌出机会？哪里又是真的越跌越有风险？此刻想入场武汉的朋友们，建议好好选一选，有任何困惑可以扫码添加我们的房产顾问，进行免费咨询。
降是不会大降了，买确实是可以买了。
对于武汉市场的态度，请记住这样一句话：短期谨慎，长期乐观。
谨慎什么？谨慎新房的烂尾风险啊。
虽然多次提出救房企，但风险没有完全消散，还是需要警惕的。
其次，长期乐观。
为什么？因为武汉就没有可以看衰的基本面啊。
1、要人有人，去年就新增120万人。
2021年武汉常住人口新增120万，排名全国第一。
人还在往武汉聚拢！购买力还在聚拢！需求还在叠加！
一旦转暖，市场就会瞬间爆发。
2、疫情短期影响，武汉反应能力超强。
这一波短期的成交萎缩，很大一部分原因是来自疫情影响，尤其武汉。
武汉48小时必须做核酸，否则变灰码影响出行。
如果到过封控区，哪怕没有接触，都有可能转成黄码，而一旦黄码就必须居家隔离，这和咱们深圳黄码3天2检可不一样。
所以前几天考察武汉，售楼部真没什么人，连滴滴师傅都说，不敢接有封控区的单，都怕。
但武汉严控是好的，因为小范围疫情很快就被压下来了，预计也会马上恢复正常的生活状态。
加上武汉在防疫上有相当丰富的经验，相信复苏反弹会比部分城市快。
3、武汉当前二手房，已经有复苏苗头。
3月份武汉二手房均价20212元/㎡，同比上涨3.68%，环比上涨0.93%。
新房定价会受到开发商资金和回款需求影响，但是二手房均价，却是可以更真实反映市场情况。
同环比双涨的信号已经足够强烈：二手房卖家，已经嗅到风向变了，开始抬价了。
虽然二手房房价只是微涨，但信号是向好就非常难得了。
好，回归我开头那句话，为什么我觉得不会再降了，最起码没有大降的机会。
一个是城市基本面使然，而关键的是大环境的信号。
就在4月18日的经济会议上，刘鹤副总理对房地产又提出如下要求：
围绕“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例，最低贷款利率要求，更好满足购房者合理住房需求，促进当地房地产市场平稳健康发展。
信号明确：楼市要一救再救。
这个月已经再次降准，释放出5300亿的水。
上周苏州宣布限售五改二，南京又跟上放松郊区限购，前几天连一向调控最严格的长沙都知道要抢人放松限购了。
总之，越冷越要救。
大招会陆续出来，给楼市托市，还怎么大跌。
况且，我之前都强调过多次，大跌不是老百姓受不了，连银行的小心肝都得颤几抖。
所以别总想着让房价大跌，还不如想想如何让经济更好转吧。
当下，武汉还是值得入手的。
武汉既是有价值的城市，也在这轮冲击下房价下跌，跌出空间的城市。
很多人的问题不是武汉能不能买，而是：武汉买哪呢？
回答这个问题之前，我想先说，买房一定要看菜吃饭，有多少预算，就在多少预算范围内选择适合的房子。
武汉买房，有几个核心标准：
1、产业线。
武汉很散，到现在大家都不知道武汉CBD在哪，但大家一定知道光谷牛逼，光谷是武汉的产业线，但光谷价格也是明线，发展这么多年，房价也早就涨起来了。
现在还有一些靠着光谷概念的板块，价格还算有优势，比如光谷南，光谷东的左岭等等，虽然蹭光谷概念，但兑现周期还是有点长。
2、三环线
武汉也是讲环线发展的，一般武汉人都会在各自工作的区域按照钱包选择自己适合的板块。
三环内重点关注次新+商圈+品质+学区，然后就是按需选择，市内三镇中武昌和汉口更优，汉阳投资就放弃吧。
具体不展开细说了，展开说太长显得啰嗦，详细的还是直接扫码来聊吧。
3、城市发展规划线
之前我们说过，二线城市其实都在铺大饼发展，而且城市越发展到一个阶段，也不可能只有一个发展方向。
武汉发展光谷其实非常多年，也已经非常成熟了。
那武汉接下来新的方向会是什么？
根据最新国土规划，武汉是：主城做优，四副做强：加快建设光谷副城、车谷副城、临空经济区副城、长江新区副城。
除掉光谷，其他三大副城有可能成为未来新的发展方向，但一个是缺时间发展，第二个是缺重磅利好。
新区要是能发展起来，暴击的可能性是更大的，但需要点刺激性的利好。
重庆西部科学城不就是因为成渝双经济圈的利好，房价翻番？
所以，希望还是有的，机会也是有的。
三大副城谁脱颖而出的机会更大？我们拭目以待！
距离上次来武汉调研，正好一整年了。
一年的时间，很多事情都变了，没变的是这座强二线城市不断发展的动力和对未来的期待。
好了，武汉之行已经告一段落，发文前一天我们已经到了郑州，开启郑州的考察之旅。
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