中国最割裂的城市！有人买千万豪宅，有人住进烂尾楼
开篇前给大家伙提个醒，记得关注我们的备用小号。
在郑州仔仔细细转了一圈，最大的感受是：
这座城市的朴素气质，是刻在骨子里的；这座城市的割裂感，也是实际存在的。
说实话，“国际郑”看起来并不国际。
灰蒙蒙的天加上灰蒙蒙的建筑外观，让郑州的整体看起来“土里土气”。
除了“朴素”，我真的想不出其他更合适的形容词了。
和其他一二线城市的“高大上”相比，郑州确实足够更接地气。
这一点，从实惠的物价上就能看出。
十块钱一碗的面条和一块钱一个的烧饼，便宜又大份，考察这几天，几乎每顿都吃到顶。
除了吃的便宜，出行也便宜。
你敢想象吗？在一个省会城市居然还能打到4块钱的网约车。
不仅如此，郑州的人民也很朴素。
在饭店点了个98块钱的多人套餐，老板走过来：“咱们店现在做活动，点套餐返现金。”
说完递上一张50元现金，留我们几人在原地目瞪口呆。
调研过那么多的城市，郑州真的很独特，概括起来最大的特色就是务实与朴素。
当然，这份独特的背后，却藏着扎心的事实：
低廉的消费和物价，直接对应的就是居民的消费能力不高。
也意味着当地工资水平不高，说白了，赚不到什么钱。
根据智联招聘发布的《中国企业招聘薪酬报告》显示：
郑州2022年第一季度的平均工资仅有8651元，在38个核心城市中仅排名第29位，甚至同时低于昆明、南宁、南昌三个城市。
而中部的另外两大省会城市武汉和长沙，分别排在第12和第14位。
这么一看，郑州的工资，确实不高！
在这里搞钱，也确实不容易！
要想能够赚到钱，所在的城市一定是能够提供充足的岗位和丰厚的薪资。
可惜的是，郑州的就业机会和岗位种类并不丰富。
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此刻的郑州，还有很大的发展空间。
显然，当下的郑州还不够强。
我们都知道，河南是全国知名的农业大省，2021年的粮食总产量为6544.2万吨，位列全国第二，仅次于黑龙江。
与之紧密联系的是将近1亿的人口数量和分散在全国各地的 “农民工”兄弟们。
而郑州作为省会，就是整个河南省最能拿得出手的门面，也是其发展的缩影。
不信你看，连省会郑州的地标“千玺塔”的外观造型都是一个“大玉米”的形象。
和发达的东南沿海省市相比，郑州的优势是陆运交通，弱势则是高新产业。
十九世纪末至二十世纪初，汴洛铁路和京汉铁路的交汇奠定了郑州“交通枢纽”的地位。
而郑州最早的产业也是从火车蒸汽的拉动中产生：棉纺厂、二砂、电缆厂、拖拉机厂......
如今的郑州铁路网早已四通八达，产业也升级换代了好几轮：
有电子信息、汽车、装备制造、新材料、现代食品、铝及铝精深加工6个千亿级主导产业集群，代表企业有富士康、宇通汽车、思念食品等。
当我们前往郑州经开物流园考察时，经过的道路两边和厂区都满是集装箱，规模非常壮观。
仔细梳理一下也不难发现，郑州在产业发展上，也很务实：
很大程度上还在依赖一些高成本的传统工业与制造业。
而行业的性质往往就决定了薪资水准，收入更高的互联网、金融、人工智能等行业，在郑州目前还没有成规模，甚至不见影子。
换句话说，很多“高精尖”行业的人才，在这里并没有充裕的施展空间。
这也直接作用在了郑州的经济增速上，2021年郑州的GDP增速仅为4.7%，落后于全国平均水平。
当然，这离不开洪灾和疫情反复的影响。
尽管如此，看着前面的武汉和长沙，和身后拼命赶超的合肥，郑州自然是着急的。
查漏补缺是当下郑州城市规划和经济发展的最要紧任务。
没有互联网？没有高科技？没有金融？
统统安排上！
于是，另一个规划高地——北龙湖金融岛就成了郑州未来最大的“押宝场”。
1.07平方公里的小小土地，规划有60栋CBD高楼。
郑州想通过这么一个空间，把过去没有的、短缺的，统统补上。
有一种说法是，二十年前郑州的未来在郑东新区CBD，而现在郑州的未来在北龙湖CBD。
闻着规划的味道，这里也成了郑州顶豪的聚集地。
对于这个有着“中原陆家嘴”称号的地方，未来产业发展如果我们不得而知，但是楼市的发展已经足够高调。
而以北龙湖为旗帜，郑州的楼市，也早已经开始了一场残酷的撕裂。
当下的郑州市场到底如何？这么多板块，到底哪些才真正有潜力？如果你刚好想买房，又害怕踩坑，不妨先扫码添加我们的房产顾问进行免费咨询。
如今的郑州市场，很割裂！
我们常说，人类的悲喜并不相通，这句话放到郑州的房地产市场，同样适用。
郑州的房价，正在撕裂式分化。
上一篇雪莉的文章中就说过，整个郑州只有两个地方：北龙湖和其他地方。
北龙湖的高度，和郑州1200多万人中的95%都没什么关系。
此刻的北龙湖板块，新房4-8万/㎡的均价，已经妥妥成了郑州乃至整个河南的天花板。
在北龙湖仔仔细细地转了一圈，就会发现环境确实不错，写字楼商圈也基本建出了雏形，版块内的住宅由于限容积率，都是清一色的140㎡往上走的低密度大户型。
按照最低单价4万/㎡来算，套均价也在600万元以上。
但是，郑州真的有这么多的成百上千万的购买力吗？
先前我也有这样的疑惑，直到我看到这样的新闻：
3月31日，郑州丹尼斯大卫城爱马仕门店开门，所有商品当天就被抢购一空，当天销售额达1.2亿元。
要知道2020年4月广州太古汇爱马仕旗舰店重装开业时，当天销售额约为1900万元。
贵为一线城市的奢侈品店，在郑州这里也只能算得上小弟弟。
而北龙湖的豪宅，也不缺买家！比如某项目想看样板间，还要验资300万。
整个北龙湖南岸已经趋于饱和，在建或者已经建成的豪宅社区不下三四十个，按照套数计算，大概有15000余套房子。
也就是说，在过去的几年里，北龙湖区域卖出去至少了10000多套。
郑州的顶级购买力，确实很强！
据传言，有人不仅掏上千万买房子，还花百万买车位，有些楼盘的车位，最高价卖到了70万。
只是，这里终究是少数人的游戏。
毕竟，光鲜亮丽的北龙湖只有一个。
来看看郑州最真实的另外一面：
惠济区二手房均价1.40万/㎡；金水区1.58万/㎡；中原区1.40万/㎡；二七区1.39万/㎡；管城区1.46万/㎡；航空港区0.89万/㎡。
这就是对比！这就是差异！
可以说，自北龙湖诞生开始，一场郑州楼市的马太效应已经开启。
过去几年的郑州楼市确实很憋屈，依我看，现在还要加上一条，很割裂！
而普通人，只能一边感叹着北龙湖的世界，一边担心着烂尾楼的风险。
好在公平的是，过去几年北龙湖的房价，也跌了。
割裂的大郑州总给人一种不真实的感觉，同一个城市，却有两个世界。
载我们去北龙湖的司机师傅说：“我这是第二次来北龙湖，这里比上一次来还好看嘞。”
但是，北龙湖的资产永远只是大多数人的向往，少数人的天堂。
而郑州的价值也不应该仅仅由北龙湖决定，但从目前的情况来看，其他的板块价值并不显眼。
尽管如此，我们也在郑州发现一些尚有潜力的板块，如果选择正确依然是普通人配置资金、跑赢通胀的最好资产。
具体的板块选筹逻辑，这篇说不完，下一篇文章细细梳理，敬请关注。
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