静安寺南京西路常德路还剩下一个神秘八角楼1550号和附属足球场改出来的1522弄

曾一段时间每天要路过的大宅门，懂的，二号线或者机场快线。此地的门牌号码为南京西路1550号。老同志都说四个字点到为止：

大门两侧的围墙外曾经有店铺开业关张很多回了。先对一下门头，哈哈，也算给法国东亚学院上海旧影网页有个Before & After。看地图，十年前就在那上面花了一个很大的圈，这块地都是程家的。如果围着走一圈的范围还不小，现在可以走四通了，以前是三通，愚园东路到了史家大宅门中断了。早些年，程家的东北角上就是《申报》史量才这个无冕之王的家。史量才很早知道了报刊杂志广播电台所造就的公共舆论的强大力量，但最后他倒在暗杀者的枪口下。

南京西路1550号程谨轩、程霖生父子旧居，后为协进中学，又为公安静安分局。

有时候看老洋房能查到业主背景最好，至少说明当年建造时一些业主的思路，毕竟是甲方委托设计师设计出来要满足甲方的全部或者大部分需要，这期间就会发生很多文化冲突，坚持也好满足也好，最后都是钱说了算的。

程家三代人的事迹现在都广为流传的，我们就不必搬运，只在各种版本的资料中找几个有趣的有启发的点。

边走访 边联想 才有新意

第一，走访南京西路1522弄会发现这个新式里弄带个比较适当的花园，相对于200平方米的三层小楼有大概70平方米的小花园很惬意。建议走访过程中一定要拿着以上的老地图对照着，想象着这整条弄堂以前是个足球训练场。

第二，程霖生喜欢收藏，很辛苦找到一幅他题款的画，看看他写的毛笔字，所谓字如其人。程霖生曾被张大千骗过，应该没有陕西北路上的谭少爷精通此道，人家还组织造假，创造性地在收藏史上有“谭敬造”专业名词。

第三，富二代或者富三代都喜欢球类运动，很健康很阳光。程贻泽有支足球队，谭敬也有支足球队。谭敬造华业大楼有混搭现代式和西班牙式；程贻泽的德义大楼勇闯禁区，在外立面放置四个正常身高的裸体雕塑，弹眼落睛。

第四，创业难守业更难。程霖生轧黄金倾家荡产，说明投机最终是没有什么好结果的，外国淘金客也是当年上海大地产开发商美国人雷文也是这样的，败在美国总统出的白银收购法案上。

上海这座城市向外扩张的速度是很快的，从南京路到派克弄（今天国际饭店）算是十里洋场downtown ，跑马场以西就是郊区了，静安寺是郊外的风景点，门外有涌泉奇观。

当好奇的人在看涌泉的时候，身边叮叮当当的有轨电车进场出场，当地人知道张园之西还别有洞天。

机会是给有准备的脑子活络的人

感觉灵敏的地产商看到铁轨朝静安寺方向延伸，沿线的地皮可以大胆吃进了。如下是著名上海史专家薛理勇先生的专著，今天地产开发模式和套路基本百年未曾改变。要知道旧上海运作地产的最活跃和最早的那批是什么人吗？

英雄不问出处，看到很多的洋行服务商，其实就有木匠等，在组织营造房屋过程中，木匠的作用可能是最大的。当然还有洋行的门房间门卫哈同，机会是给有准备的脑子活络的那些人的。

程家的第一代从皖南歙县来，看准了机会成为大地产商。就冲南京西路1522弄这条弄堂来说，品质之高设计之巧，算是我看过的新里洋房里的精品之作。

南京西路通电车的第一天是1908年1月31日，今年正好110周年，但现在市中心没有有轨电车行驶了。

1908年1月31日，英商电车在爱文义路（今北京西路）上试车，同年3月5日，上海第一条有轨电车路线正式通车营运，自静安寺始发至上海总会，贯穿东西，线路全程6.04公里。

静安寺泥路时代的郊野图景

看行道树，规划道路的时候一定会兼顾到大树，大树是一个城市的古老记忆。曾看过一本书叫《风景》，书中说当你到达一个陌生的城市，看树可以知道人群聚居地并知道其历史。

小插曲：

曾经红过一段时间的电视剧《辣妈正传》（孙俪 张译和明道主演）拍过一场砸店橱窗“借”婚纱的戏，这场戏拍摄地点就在南京西路1522弄的弄堂口服装店。

圈了一个红圈的是路牌写着静安寺路，涌泉在路中央。

1990年代以后大规模地开发在南京西路如火如荼地进行。还好，没有拆掉南京西路1550号和1522弄，下图是1522弄对面的金城别墅。南京西路1550号和1522弄现在都被挂了优秀历史建筑铭牌了，提点小意见，1522弄的那牌挂得大概只给姚明先生看的吧。

小故事：

潘石屹拿下东海广场的时候看好其前景的人不多的，因为拿的楼板价当年算非常高的了，但老潘有一套的，SOHO东海广场其实是在铜仁路上进出的，但东海广场的正确门牌号码是南京西路1486号，下图是当年的上海电子计算机厂的老照片，老潘用南京西路这块金字招牌招徕全世界四面八方的客户，还分拆零卖，加上SOHO本身品牌的号召力，不多时候这里人气旺盛起来。

很佩服当年住在静安寺外侨墓园附近的住家，也包括程老爷程少爷的，小爷只在那里踢踢足球，但小爷的长辈嫌弃吵得心慌。

坟地没有了，当年住在静安希尔顿的外国朋友用长镜头“吊”拍的开发照片。

有时候想，坐在璞丽酒店长长的吧台看静安公园是什么感觉，公园里还留存着墓地里的一个凉亭呢，老古董有点瘆人。

回到南京西路1550号，老照片里的重点是张爱玲住过的Eddington，但在其右侧还可以看到程家的围墙。

而今天要看到程家大院需要登上瑞士宏安大酒店，在Flickr和Instagram上，酒店的东面玻璃窗外如下组图，楼层越高，拍摄到的程家城堡式八角楼越有型，也说明当年的大地主家的奇特心理：要八面来风，八八大发。

很像现在的礼品包装盒。

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