从泰安路转到武康路378号再去幸福路上幸福里

题目有点拗口吧，泰安路的名气和武康路比起来差远了，幸福路更是知道的人少。但有些人就喜欢泰安路和幸福路的不出名，我们是属于渐渐不喜欢武康路慢慢喜欢泰安路和幸福路的。车过泰安路并进武康路的话，这里两股车流扭到一道去向淮海中路兴国路，那里还有不少小马路如余庆路和天平路，不少外地到上海来的朋友一边开车导航一边寻思怎么这么设计道路的呀？我们有时也会在武康大楼下想着左转或直行怎么开才不被路口的交警拦下敬个礼。

关于武康路我们写过两篇，第一篇《武康路上网红店曾是建筑学大教授自宅 "谭师的庭院"收徒讲学养花其乐融融》，此楼最近还在转租，有想接手生活方式铺子的可以找当地地产经纪人带看。第二篇《武康路280弄实际是武康支路 沪上一条直弄堂路单向进出很少见 近代上海大学问家在此惺惺相惜》（链接点进去看看），泰安路也写过，如《奇葩的泰安路亦村格局 想当年野豁豁 螺蛳壳里造豪宅但合理推测最初设计并非如此》和《泰安路120弄卫乐园半个世纪的传说 黄佐临故居再度上市租赁买卖皆可谈》（链接点进去看看），我们曾从去年到今年混在卫乐园大半年。

泰安路转到武康路的378号的一些变化也正好被我们观察到，上海话说一支“窝叉头”的底，也像我们小时候玩的弹弓，英文字母 Y，今天我们在这里转个明白。

话说泰安路（以前叫Route Camille Lorioz）100年前修筑出来的，后来以兴国路为区界限，路东头徐汇区，路西头长宁区，短短500米的小马路搞得行政分治，长宁那里搞出些很诡异的红砖门头雕不是不好看是一直担心黏结块受雨水气雾侵蚀剥落，南京东路的广告牌记忆还在吧。徐汇的这一头比较朴素，上汽集团也配合着将自己一栋旧楼的外立面改得与社区和谐共处，城市在精细化管理过程中，建筑的和谐共处非常检验美学观。

武康路378号是一个历史街角改造的优秀案例，之前的武康路376号可以被认为改善武康路历史风貌、物尽其用的一次有益尝试，文脉被优雅地消费了。

哈哈，还有那家面包店的信息，今年3月我路过此地，看到了皮爷在装修，TA的上海第一家店开在东湖路9号地产大厦一楼引起无数咖啡客前去“朝拜”。那个法国面包店真是咎由自取，皮爷眼睛毒的立马卡到了C位，但我们还是想说那家面包店的设计真心有想法，工业风吹得很舒服。

历史风貌保护区内的非优秀建筑怎么改？

现在改造一个上海优秀历史建筑还是有点难度的，记得曾采访过中央商场改造基地有关专业人士，他当时说过的一句话记忆深刻，他说他们花了大量的时间和精力来阐述历史建筑物中如何商业布局，这本是国际上通行的改造模式，但很多普通人也有一些专家认为这是在破坏历史建筑原本格局。说墨守成规吗？不一定，但不创新和吸收国际先进经验则是肯定的。

武康路378号的前身是房地宾馆，被转到投资管理公司的名下也好包租给了二房东也罢，我们知道一定是有了武康路376号项目（原来上海仪表局下属物业）的成功改造后，再和隔壁邻居一拍即合的或者邻居主动邀请合作双赢。

当原先的大门口被餐厅占据发挥出最大性价比，夜晚的繁星下，有人猜得出原先大楼的正面长什么模样吗？一个三星级的宾馆门脸，在2010年前的武康路，上海市书法家协会会长周慧珺女士那奕奕有神的题名被三角框牢了。

改造的事情我们也写过几回的，如《陕西南路和延安中路两个超级大宅门修旧如旧改造案 我们外行也可以看“巧槛（门道）”》，如《买天买地就买老洋房 打开阁楼裸露出原始屋架 层高高还增加使用面积》，如《他住过武康路湖南路复兴中路兴国路康平路 “二房东那些事”大卫喝口清茶细细道来》（链接点进去看看），以前我们一直以为武康路376号是由“裸奔”的法国人司徒夫（Christophe Peres）先生操盘，他算是上海最早的一批利用老房子做商铺的改造者，后来发现他的改造目标转到莫干山去了，查阅不到他和武康路的联系，有知情者可以跟帖爆料。不管是谁来做了仪表局和房地局的物业托管和运营，这两个大写的门牌号码注定是一个传奇。

正如老洋房的一楼可以下挖做好新的防水层，也顺便增层高；大楼房子如果是被改造为餐饮空间和生活方式店铺以及办公联合体，那一楼的外摆一定是不会被遗忘的，去年由上海地产改造成功的四面临空垂直社区办公楼“东湖路9号”也是将原先的进户门转移到侧面，面向东湖路全部转换成餐饮空间并有大面积外摆使得面貌焕然一新，链接点进去看看《东湖路9号是一栋金鸡独立大楼在外滩以西历史风貌区里很扎眼  内涵深刻的年代剧本为您打开请您过目》。

在老洋房的阁楼被打开以后我们看到了木梁的结构美，在378号的顶楼除了露台卖点外，改造者将一个圆窗转换为一个历史感非常强的大钟面，有神来之笔的意思的但这个钟面是被内部欣赏的。

在历史风貌区里老洋房需要修旧如旧，历史价值不大的后建造附属建筑如此改造后和街区氛围更贴切更见改造者的历史功力和设计本领的。这样的“梦想改造家”后来我们多在联合办公空间发现他们的奇思妙想，如威海路696号We Work 和南京西路1213弄内的米域MIXPACE以及新乐路134弄内的OMOWORK，还有很多呢。

在离开泰安路西头不远的幸福路上，后来也有了个原先上海橡胶研究所的物业被开发改造出了“幸福里”，这回我们知道了设计师的名字叫黄自，敢将自宅改造公布于世，从其自宅改造也看出上海的一些1990年的别墅可以修葺一新。