2020年11月7日Citywalk：从普希金广场到武康大楼的慈善之旅
立冬日，梧桐树叶开始慢慢地落下，还可以在暖暖的午后穿短袖T恤衫，我们参加了由上海联劝公益基金会“250爱心专项基金”组织的慈善行走活动，忐忑不安，怕整个带看的线路上出幺蛾子，一切如愿，历时125分钟，半个250。
一沙一世界
To see a World in a Grain of Sand
1918年上海地图，河道蛮多的
上图，1930年代初的航拍图，那时，普希金纪念碑还未设在毕勋广场，所谓广场，一般概念中，会觉得那是很大的一块地，在原先法界内，广场基本等同于街心小花园，供多条路穿过或回旋，毕勋广场因毕勋路（如今汾阳路），百多年前开辟出的宝昌路（后来的霞飞路，如今的淮海中路）在钱家塘附近折弯向南去肇家浜，汾阳路、太原路、岳阳路以及东平路、桃江路被开发，大宅扎堆，比占地面积。
傍着街心小花园的多叉路有“三明治"形状的地块，也像一个个漂浮的小岛，小岛上全是超大花园洋房，1920年初的田野风光，西洋建筑和袅袅炊烟，也不违和。下图，本次慈善之旅的出发大合影，大家开心地展示”250“三个数字。我觉得这个爱心慈善专项基金用”250“来定义，有趣，也好记。
摄影：欧阳荣德 2020年11月7日 普希金广场
第一站：岳阳路1号
美孚洋行大班Atkinson宅
中国名人录记载，Atkinson,Charles Whittlesey毕业于安默斯特学院（Amherst College），1901年到达日本，1918年登陆上海，1924-1927年供职美孚洋行，担任总经理，分管北华地区业务。
摄影：欧阳荣德 2020年11月7日 岳阳路1号
摄影：汤春泓 2020年11月7日 岳阳路1号
和以前我们带看队伍有些不一样，联劝公益基金会“250爱心专项基金”月度活动时，有一位跑前跑后抓拍的专业摄影师，你看，当他在拍摄活动花絮的时候，汤老师也为忙碌的欧阳老师留了影。
链接点进去看看：
随着新资料被发现，1939年小红本清晰地记录着，此宅还归美孚洋行使用，只是换了新大班，F.J.Twogood。有趣的是，新大班也是美孚老员工，1925年他和兄弟（S.J.Twogood）同住格罗希路141号（如今延庆路141号）。1947年上海电话号码簿显示，此宅仍然被标注为“美孚大班住宅”，1 Yoyang ( Ghisi ) 70535。从1924年至1947年，岳阳路1号一直被美孚洋房作为大班住宅，大班换，宅在。
查证下来，考特曼先生是美孚洋行大班，老员工，1932年就在上海。
徐汇区文保单位认定此宅1911年建造，开始我们持怀疑态度，后来发现没错。1912年，字林西报行号录记载有一个叫Hooper, E. R入住，他是票据和黄金交易经纪人，我们也查到他曾担任过汇丰银行襄理。
顺便说，此地保留下来至少五栋有110年历史的西洋住宅，这是一个好素材，等以后的Citywalk，我们会再做些深入调查。很多时候，带看会倒逼我们去搜索新资料，来龙去脉，道听途说，这是我们喜欢干的事情。
下图，低角度呈现出来的大宅气势，ElaineQiQi 也抓住了立冬日滞留在拉毛水泥墙上的光影，我们继续去斜对面看岳阳路44号黄郛宅。
摄影：ElaineQiQi 2020年11月7日 岳阳路1号
摄影：ElaineQiQi 2020年11月7日 岳阳路
第二站：岳阳路44号黄郛旧居
按照上海优秀历史建筑铭牌， 此宅1927年建造，那就是黄郛购地自建，但查寻老地图和行号录，此地没有44号，有42号。
1927年7月7日-8月14日，黄郛担任上海特别市市长
摄影：Lily Liu晓莉 2020年11月7日
摄影：欧阳荣德 2020年11月7日 岳阳路44号
建设不是难事，但建设须从秩序和治安。帝国主义者侵略中国已久，日本是更新的侵略者。吾侪从民国四年（一九一五）日本提出“二十一条”，至民国七年（一九一八）第一次世界大战终了，始终反对政府屈从，亡命时宁客死异乡，不作妨碍当时当局者之活动，归国后专心用笔，唤醒国人；爱国岂敢后人？对日本亦岂忘敌忾？事有先后本末，北伐未成，一也；不可自扰后方，二也；更不可先害本国人，三也。党政军要人均住租界，即吾家自己及市政府同人亦然。膺白倡议以江湾为市中心区，不为附庸而图自振，其意甚深。君怡告我，膺白指示建筑的一条大道，具有包围租界，使租界不能再扩展的意义。向来有所谓“越界筑路”，路成而主权即入租界，地价涨而治安与租界同，人亦安之。后来江湾市中心区成立，市府同人迁居江湾者甚多，君怡首居其一。排外无准备而徒叫嚣，是刺激敌人之更多准备，于国何益？以前之排日运动，是在无可理喻之军阀亲日政府时，或在联俄有苏联为后盾时。今为国民政府，且清党后已失苏联之助，作此排外运动的后果是要国民政府负责的。有一件事，朋友们很幸膺白在沪不久于位，以他性格，何以处与全市社会道德有关之法租界黑势力？另一件事，吾家祁齐路住宅之基地，系由世俗所重外国律师出面之租界“道契”，改为上海市土地局的“土地证”，且用地主本名“黄郛”；这在上海为稀有之事，是膺白卸任后之事了。
黄郛和蒋介石合影，他和蒋先生及陈其美是结义兄弟，陈是大哥，他是二哥。
在普希金广场四周，汾阳路、岳阳路、东平路和桃江路或向南到达肇家浜接平江路原上海特别市政府办公楼、或与衡山路接上头，我们从东平路去衡山路，上海音乐学院附中的镂空铁艺校门一点不妨碍拍照打卡。
第三站：东平路9号”美庐“和11号”美盛“
美庐有多大？占地30亩，蒋介石和宋美龄除了上海的”美庐“居住外，庐山有”爱庐“、杭州还有“澄庐”。1937年淞沪战争前，蒋先生还住在美庐。
摄影：Lily Liu晓莉 2020年11月7日 东平路9号
摄影：ElaineQiQi 2020年11月7日 东平路9号
让我们选择普希金广场出发做Citywalk，起因是一篇公号文，作者是上海文史专家薛理勇先生，他写的一篇文章标题就十分抓眼球，链接点进去看看：
我们喜欢补白，在薛大师文章基础上加了一些史料，链接点进去看看：
后来，有一位做历史保护建筑修缮的专家拉了一个”历保“群，在群里，我们一直能读到薛大师对某些近代史料的解释，收获很多。
东平路9号的贴隔壁邻居东平路11号，经过我们考证，它的原始房东是美盛洋行大班Julius Rosenfeld，一个在做生意赚钞票水平超过老子的富二代，我们更佩服他爹Albert Bernard Rosenfeld，因为有一颗慈善之心，史书上说：美國學校慕捐徵求時。君爲之率。好人有好报，他获得了一块学区房宝地，东平路11号的斜对面就是衡山路10号美童公学。
东平路11号设计师很有名，叫莱丰（Abelardo Lafuente）。
链接点进去看看：
第四站：衡山路9弄
衡山路9弄，如果进去了，会一下子断开马路上噪音，小巷子不深，有英式大宅给大家看一个侧脸，高耸的烟囱已是装饰品，红砖砌筑后的百年来，砖缝里溢出一些青苔，上海的湿度很适合慢慢培育出岁月沧桑感。
随行的独立建筑师史伦先生为大家解释了英式大宅顶尖坡陡，史伦说，除了造型需要，高纬度地区排水和融雪使然。我说，我们曾住过一个英式老宅，那个陡峭的坡，一般的工人师傅不敢上去，每一片挂瓦全部需要铜丝勾结。
摄影：沈臻敏Angel 2020年11月7日 衡山路9弄
第五站：从衡山路17弄到永嘉路580弄
永嘉新邨的边门已开，我们可以从此穿到永嘉路去安亭路。穿永嘉新邨前，我们对着衡山路41号芝大厦的南面讲为什么上海人朝向观根深蒂固？为什么豪宅需要设立很高的物业管理费和停车费？得房率高业主得便宜，还是公摊面积多，大堂要气派？这些本都是仁者见仁的话题，答案也因人而异，当众口难调的时候，市场自己平衡，平衡的结果其实是让人跌眼镜的，这就是上海人的精。
不展开了，可以开一堂课。
永嘉新邨是1948年建成的交通银行职工宿舍区，如今修缮得干净，暮气重了些。
摄影：Lily Liu晓莉 2020年11月7日
出永嘉新邨后，永嘉路向西沿街大宅，在售的吴光汉旧居（569号）、曾经引起地产经纪人界一阵喧哗的吴昆生旧居（590号）慢慢飘到我们队伍之后，我们漏掉了一个小众景点：The Paragraph（617号），由阮雯衷旧居改造而成的家居店，其实，老洋房Citywalk的另一玩法是家具店实景体验，如淮海中路796号Christian Liaigre（法国品牌）；如桃江路15号BEAST x GUBI HOUSE（丹麦品牌），等等。扯远了，安亭路，我们又来了。
摄影：ElaineQiQi 2020年11月7日 永嘉路
第六站：乌鲁木齐南路154号和安亭路41弄
我们熟悉的一位地产经纪人阿建曾在他的地产公号上写道：
看懂这些文字的，自然知道夏女士是谁，不深扒，此宅由邬达克设计，当年巨福路（如今乌鲁木齐南路）到安康路（如今安亭路41弄）到国富门路（如今安亭路）一大片，因为普益地产、因为老乡何三道、因为自己的996，一个洋房街区最初在邬达克的绘画笔下有了雏形。
链接点进去看看：
1947年上海地图
我们的口号是：
一起公益，一起魅力
改变不是一个人做很多事情，
而是很多人做一点点事情。
我们就是用这样优雅快乐的方式相伴公益。
从乌鲁木齐南路折进安亭路41弄，原生态的老建筑以其个性张扬的门饰迎接我们的到来，安亭路，作为带队者的我们已来过三次了。下图的四止道路顺时针方向分别为乌鲁木齐南路、肇家浜路、高安路和衡山路，路口是国际礼拜堂。
摄影：Lily Liu晓莉 2020年11月7日 安亭路41弄
摄影：汤春泓 2020年11月7日 安亭路41弄
第七站：安亭路46号1号楼
下图，李锦沛设计的刘公馆大花园，此时，快沉入地平线的太阳光透过树木已不强烈，立冬日这么暖和也不多见。
刘公馆的主人，我们基本断定是刘吉生。
摄影：Lily Liu晓莉 2020年11月7日 安亭路46号
摄影：沈臻敏Angel 2020年11月7日 安亭路46号
摄影：欧阳荣德 2020年11月7日 安亭路46号
出安亭路，我们从永平里穿回到衡山路。
第八站：永平里
（永嘉路692号-衡山路191号）
以上两幅摄影：Lily Liu晓莉 2020年11月7日
永平里是一个有点嘈杂的以食肆为主的园区，可能是引进了杜梦堂画廊，他们安置的室外大型雕塑提升了此地艺术品位，我们曾选择永平里作为Citywalk的集合点（地铁1号线衡山路站），今年夏天，我们在杜梦堂看了展，孵空调，补了“血”、续了“命”.....善行会被人记住。
一花一天境
And a Heaven in a Wild Flower
摄影：欧阳荣德 2020年11月7日 永平里
摄影：沈臻敏Angel 2020年11月7日 永平里
第九站：衡山路10-12号美童公学旧址
衡山路，相比淮海中路又是一种风情，更安静，更法国。我们认为，衡山路（原贝当路）是因为美童公学的先期到达而逐渐发展起来的美国文化社区，百年来，衡山路的门牌号码没有变化，美童公学一直拥有贝当路10号这块门牌，目前衡山路10号为美童公学旧址。
如今的上海美国学校是美童公学的延续。
1923年，美童公学从四川北路、溧阳路迁来。
链接点进去看看：
当我们介绍衡山路12号精品酒店时，我说：瑞士建筑师采用了特制的意大利红砖来凸显自己，但同时他对此地文脉做了巧妙的承接，如果从空中俯瞰的话，整个建筑物围合出一个大的圆形中庭花园，像极了美童公学原先的大操场。
衡山路12号设计效果图，来源：网路
史伦说，现成的，手机里有他用无人机照片。谢谢史伦，太直观了。
无人机摄影：史伦（史伦建筑设计工作室）
我们在ins上找到一张俯瞰图，图左为新华社上海分社（及记者公寓），1988年，他们离开南京西路1288号原公益洋行大班克雷格大宅（H.J.Craig），搬来此地。
摄影：r_yifang 2020年6月30日 来自ins
第十站：高安路14号阿麦伦公寓
不知不觉，时间过得很快，从普希金广场出发，我们走S型的漫游线路，穿了永嘉新邨，穿了永平里，现在，我们到了第二个多叉路口，由衡山路、高安路和永嘉路交叉出来。我说，如果预算有限，有房票，1990年代建造的干部楼可以考虑，此地带“华”字的几栋可以考虑，最主要此地教育资源丰富，高安路一小，了解一下。
高安路、康平路口，阿麦伦公寓，一个令人感伤的爱情故事，关于赉安和安娜。
赉安（A.Leonard，1890-1946年）
安娜寿命很长，活到82岁，一直住在盖斯康公寓（淮海公寓）的13层，她是为数不多长期居住在上海的犹太人之一。1957年，所有犹太人，哪怕是最穷的俄罗斯犹太人都跑完了。当时盖斯康公寓住的大多是外国大使，加上安娜足不出户，基本没人知道她（吴飞鹏：《赉安传》作者）。
因为在外立面大修，阿麦伦公寓被包裹起来，有点遗憾。当大家透过大玻璃门看里面的时候，一位老人轻轻地拉开了门，默默地，因为来拜访的喜欢老建筑的游人太多了，以前，我们遇到过一位老阿姨，也是拉开门。好人，拉与不拉之间，他们选择了拉开，让更多人知道这个爱情故事。
摄影：王蒨蔚cindy 2020年11月7日高安路14号
第十一站： 高安路6弄-吴兴路
高安路留下来的老照片，目前我们能找到福曼拍摄的，街道上垒起了防御沙袋，能看出那个路口吗？从福曼居住在建安公寓这个线索解读，这里应该是高安路、建国西路口，1937年8月13日对上海来说是一个转折日期，之前，歌舞升平，那是繁荣，之后，歌舞升平，那是买醉。
这一带，算是法界边缘地带，过了华山路和肇家浜就是徐家汇华界，本来，我们会走第三个多叉路口，衡山路、宛平路和建国西路交汇处，远了点。我们从高安路6弄去吴兴路、淮海中路。期间，可以观赏的有18弄内的荣德生宅（赉安设计）和6弄1号的施成孙宅（奚福泉设计），匆匆，以后有机会再慢慢欣赏。
摄影：福曼（Forman Harrison），1937年
我说，我们终于走在大路上了。
淮海中路北侧，依次可以看到中南新邨、潘兴公寓、南鹰饭店（有老洋房躲在里面）和淮海中路1768弄霞飞别墅（原淮海中路1754弄，以推倒重建方式对待原有的老洋房），淮海中路1754弄17号曾是邵洵美和美国记者项美丽以及原配盛佩玉三个人之间感情故事的发生地。
第十二站：淮海中路1823号和武康大楼新楼
摄影：欧阳荣德 2020年11月7日 淮海中路1823号
立冬日的午后四点的阳光将武康大楼照耀光彩夺目，我们没有在其正面“船头”讲解，武康大楼讲解稿中必须提邬达克和万国储蓄会。我们站在淮海中路1823号门前，先说这个赉安设计的老洋房故事，再说武康大楼新楼。
链接点进去看看：
关于武康大楼新楼，我们在徐汇地名录里找到一条信息：
如果了解了这两处建筑来历，才能理解后来的阶级固化带来的社会百态，也感谢俄罗斯汉学家张霞，她曾居住武康大楼老楼很多年，她找到了一张原始设计图。
Plan for the ISS Apartments Annex and
a two-story garage with a ramp
Ledreaux & Minutti Architects &
Engineers. Architect's drawing.
Source:Realty Market 上海地产月刊 Apr 1930
链接点进去看看：
我曾随愚园路路史专家徐锦江（上海社科院文学研究所所长）去这个“图书馆之家”拜访过熊先生，他叫我大师哥真有点不好意思，他做文创产品的风投，媒体人转行成功的例子。他的逆向操作值得借鉴，住郊区，但在市区有会客室（书房）。
摄影：燕泥 2020年11月7日 武康大楼
历时125分钟，我们从普希金广场走到了武康大楼，中间的休息点在永平里。很愉快的一次Citywalk、慈善之旅。我们边走边说历史也编八卦以及做些另类评论，希望大家喜欢我们老年人絮叨，对上海老房子的爱，让我们在一起交流。
老地图提供：ElaineQiQi
上、下图，原先设计线路和我们最终路线：