开讲了 向赖特和沙里宁致敬的裕华新村值得仔细品味 小整栋新里洋房的一份销售白皮书元芳你怎么看

这个新式里弄的新村与众不同，人家是大宅门放在弄堂的最后一排，她家是进村第一排，有点像2000年时代的开发商建造一期住宅的时候造得栋距很大，造到最后一期都快拥挤了。

典型的例子是我以前住过某花园，第一期和第二期都还很宽敞（那时小区车也少），到了三期和四期完全按照日照和通风法规的下限执行的，现在小区车多以后更是挪不开步了。

裕华新村1989年评为上海文物保护单位，俗称挂铜牌的，之后都给树脂仿石牌。第一批和第二批（1994年评定）是精品中的精品。

现在巨富长的核心地带里的裕华新村最有名，布局巧妙的双拼，大有大的体格和尺度，小有小的精巧和自如。需要看房，去门口的栋梁买手店楼上楼下走一圈他家是大的那类的。

说点设计师的名头吧，从美国留学和实习归来的徐敬直（1906年-1983年），虽说不是宾大建筑系那一路的，介绍的文字比较少，就记得有论文点出他的出身背景，哦，上海最早的大买办和大地产商徐润的孙子，其父徐之元早逝，他由母亲带大，在其赴美求学过程中，他去了匡溪艺术学院，这对他设计思想有很大的影响。

关键词：匡溪艺术学院  沙里宁（Eliel Saarinen）

我去过这个艺术圣地，参观过这个学校Cranbrook（2018年美高私校排名20位内），从底特律机场下飞机租车穿过城区（电影《八英里》就反映当地生活）后，眼前豁然开朗，就到了美国中部地区最富社区Bloomfield Hills，听熟悉当地情况的人介绍，在这里读书会遇到叫福特的同学，汽车大亨家族成员。

Cranbrook教育体系是一贯制的，除了大学本科教育不开设（以前也有的）外，从托儿所幼儿园到小学中学，大学之后的艺术类研究生课程也有的，这要感谢沙里宁这个伟大的建筑师又又是个卓越的建筑理论家。

散步在沙里宁设计的校园里，你会觉得上海的复旦和交大校园真是太太小了，Cranbrook里有森林和湖泊，最奇妙的也最有钱的做法是道路下有地暖的，雪过后道路自动化解不用人工铲雪的。

回国后他和杨润均、李惠伯合组成立兴业建筑设计事务所，之前他们在范文照建筑设计事务所共事，他们的同事中还有谭垣（武康路12号房东）和吴景奇（外滩中国银行大楼的设计者之一）。

三个人是前后届的建筑系同学，也是广东同乡人。他的名气最大也是因为参加了南京中央博物院的竞稿（和李惠伯合作）并一举打败了各路名家，被梁思成选中。靠着这个南京博物院的设计稿，接到裕华新村这样的商品房小区的设计单子，业主也是有仰慕之心，也希望徐大师能拿出个不同凡响的设计来的。

果然不出所料，

大师拿出了一套借鉴唐风的建筑图纸。

而这个唐风意境，算是出口转内销，从唐代到日本，从日本到美国，再从美国改良到中国。这个过程值得费点篇幅，我们不是做建筑评论的专题，转个论文做结论：

兴业设计的项目体现在坡屋顶下体量的水平与垂直构成，倾向于赖特的”草原式”住宅”功能” 设计，有一种自由分割的连续空间的感觉，坡屋顶的出檐不是很大， ·····借由坡屋顶与体量的组合、红砖的呈现，材料与色调的协调，焕发出一种沉静与优雅的品质。

关键词：赖特（流水别墅设计师）

裕华新村是不是赖特大师的罗比别墅翻版和迷你版？

及时介绍到中国的作品，当然要卖个好价钱。

在对这份卖房白皮书进行剖析之前，再上一分钟建筑历史课。

罗比住宅（Robie House）由美国最伟大的建筑师弗兰克·劳埃德·赖特设计于1908年，并于1908年至1910年建造于世界顶级学府美国芝加哥大学校园内 （住宅具体位置为：5757 S.Woodlawn Avenue，Hyde Park, Chicago, IL）。罗比住宅被誉为赖特“田园学派”（Prairie School）最伟大的代表作之一和第一所纯美式建筑。

直接从百度百科复制过来的信息，田园学派就是草原式。

徐敬直1941年接到裕华公司的设计单子，那年底日本人偷袭了珍珠港，太平洋战争开始，孤岛也没有了。但徐敬直等设计师对大师沙里宁和赖特的致敬永远留在了裕华新村。

我们来看卖房的业主的白皮书。

今年年初天还冷的时候我陪朋友去看过一次。

前些天又看到朋友圈里有经纪人大段播发了这个新村里还是那套我看过的房子的信息，一看真是详细得很。截了图我们分段来阅读理解，从买家和卖家的两个角度“解剖麻雀”。

应该是整一个页面的，我们分了五段——

第一段：基本信息，但竣工日期肯定是错的。1924年设计师徐敬直可能刚去美国读书，另外两个设计师比徐大师年纪小几岁呢还在读中学吧。建筑面积看上去真是迷你小别墅的面积，比它小还有呢，曾看到过70平方米的两层新里的，在威海路的林村。

这些信息买卖双方一看就明白了，不用多解释的，倒是买家会好奇145平方米建筑面积三层如何分配？往下看就慢慢明白了，因为这里有个信息未标注，什么信息？花园面积或者说天井面积，因为占地面积减去花园（天井）面积后得到大概的房屋占地面积，可以倒推算出一层大约面积。

现在主干道底被涂鸦了一下，感觉有点Low，破坏了大师白墙意境。

第二段：介绍房型，看得出要突出南面的面宽和一般新里洋房不一样的，这个卖点抓得对的，好，有了独立院子（就是小花园或者大天井）面积33平方米，这样算出来房屋占地面积为77平方米，这样就基本知道了三层楼的情况了，一楼的厅的最大面积为50平方米（两间打通后），因为还有楼梯小卫生间和厨房间的面积。

主干道很宽，折进后面的小巷子就窄了不少，前面人家有车库的，后面小面积的没有车库。

第三段：到手价说得很明白了，现在都是这样卖房子的，卖家省心。买家要在经纪人团队配合下算出最终支付总价。因为我进去看过这个房子，在经纪人陪同下和卖家，一对年老夫妻做过简短交流，老爷子还坚持要让我看一下产证被我拒绝了。

如下的信息也太详细了，我个人觉得这个是摊牌时才可以透露的信息，但也没什么错，说明遗产继承人的继承比例是法律文件已经规定好。

第四段：这个是经纪人工作早说出来也没什么错，那“不配合和“不接受””条款已经将自己的所有底牌摊在牌桌上了，硬气的，阻断了爱动脑筋的买房者的脑回路。但从买家来说资金也需要很大成本的，合理避税一直是个世界性的课题，要不就没有税务顾问这个职业了。

第五段：这个保证已没有什么意义，新的法律规定已出。

这个房屋的品相属于优质，但在裕华新村里算是小套的。

记得十多年前看过一个差不多面积的，挂牌价700万，当年的高价，飘过。

现在这个145平方米的，扩展空间的大概可以到180-200平方米但现在装修翻新管理得非常严格，尤其是这样的文物建筑，动院子的脑筋就不要想了动内部结构的话，报批的话也不一定批准，所以这个新里洋房在市场上挂了有一段时间了，且老年人过来开门也不是太方便，一周一次，每次两个小时。为此出个详细广告，卖家要说的话都说了。

所谓摊了底牌。

看缘分了，价格算下来大概20万/平方米。

看有没有赖特的超级粉丝了。