长宁区新华街道上只角 湖南路兴国路泰安路绕一圈 老洋房新公房和大豪宅和谐共处
过了兴国路往西就是今天要漫游的地块
长宁区新华街道60街坊：兴国路泰安路华山路湖南路绕一圈
长宁区最最东的上只角，很多人认为这里是徐汇区的地界
徐汇边界上的泰安路复古酒吧有这样的画风
一般情况下，泰安路兴国路和湖南路西段都是没什么人没什么车
算是漫游系列的第三篇
第一篇相关报道见2018年4月14日
《升平街斜桥弄张园随便散个步，咖啡香赶不走生煎熏出的市井味》
第二篇相关报道见2018年4月26日
《上海少见的延庆路和五原路双丁字路口单行道 小马路上老洋房故事多》
漫步从卫乐园门口的小咖啡馆开始，她指明了此地地理位置
北纬31度12
东经121度25
活了102岁的"建筑泰斗"庄俊设计的私人住宅，现在一楼被几个青年设计师玩出了上海小资喜欢的那种旧时光慢时光咖啡馆。
昨天我们大胆推测了泰安路76弄亦村的来历。
1947年还是有空地开发的，70年过去了，满了，太满了。
一个老洋房新公房和新豪宅集一身的地块。
兴国路转到泰安路前的沿街洋房败落了但外挑空阳台非常显眼，真是用了力学结构上的最大值了，旁边世界花园别墅是1990年代建造的，来得早拿的地就好，低容积率的花园住宅现在的价格也和老洋房基本持平，这个小区放盘的不多，华山路上的汇益花园同样时间拿地造别墅小区目前租售两旺。
这个地块里六大豪宅各站各位，从香港和从台湾来的都是上海地产开发的前辈，懂得本地传统住宅区好地段值钱。
香港东方海外造了丹枫苑，据说刘嘉玲有一套；
香港惠发的兴国鸣园五层楼；
汤臣当年苦苦地在浦东开发也在这里取得一小块地开发出汤臣怡园，当年那个叠加别墅的楼盘还是很有点新鲜的；
台湾老板开发的鸿丰香缇花园走酒店路线；
手笔最大的还是香港大老板大平层和类别墅混合社区兰庭，兰庭别墅都另外有南进户花园门在卫乐园里的，其大老板还顺手买下了卫乐园3号作为上海总部很多年。
只说了五个呀，还有一个呢？
最后说，别急。
看过昨天关于泰安路76弄奇葩里弄新论后，这个地块上的支弄也值得钻进去一探究竟的。真是佩服那些能开车进小弄堂的司机们，兴国路244弄49支弄不服可以来挑战的。
一线天啊。
而在244弄48支弄有六栋新公房错落有致，记得以前有建筑学专业人士说过：不要小看后来建造的新公房，三层的现在很少了，四层的也不多，五层和六层的比较普遍。他说要知道这样的新公房其实是当年留在大陆内地的建筑设计师们心血之作，也完全继承这个海派城市里的装饰艺术风格的，算是做出了个符合预算的低成本现代建筑，当然其中苏联式集合住宅建筑的影响和投射作用多少有一些，政治正确。
如果你抱着这样的欣赏态度去看现在所谓的老破小，心情会好很多的。
这里的六栋楼不是成排的，点状的。静中取静，小房型现在也不便宜。
丹枫苑不靠马路的外立面，在兴国路244弄拍摄的。
泰安路76弄14号，从兴国路244弄里拍摄到的，
泰安路76弄转弯来转弯去的到了弄堂底有个出口的，只出不进的。门口设门卫岗亭，有个上海爷叔坐镇着眼观六路的，兴国路244弄和湖南路565弄，T字型的交叉点很重要。其实在各豪宅门口保安都有站岗，这里放个哨看似也不多余。楼盘是物业管理，弄堂有弄管会巡逻，保社区平安无事。
从兴国路244弄往西到底转弯到湖南路，因为是各自划地自立门户，外围墙的造型都不一样的但都豪华舍得下本钱，也有很浓郁的香港镏金风味。
有栋大体量的英式别墅躲在深处，修缮得很漂亮，这里是后门。
这里可以通向华山路，突然的黑色很惹眼也很玄。一查原来是美国回来的设计师如恩夫妻的作品，楼盘名字都查不到低调到了底，就叫湖南路七层楼吧。
七层楼（此地限高），估计是在兴国宾馆的一号楼不允许看到正南前方有高大建筑物吧。七层楼七个单元，一层一户超级大平层。据说建造的时候就被预定完了，根本不用开盘的，也没有什么售楼处和广告宣传单。
卖的是神秘，有说这个超级小盘也是兰庭大老板操作的。
看这个地块上的豪宅，往前推十到十五年，它们的设计还都是有超前意识的，当一般人还在认可南北通和板式结构的时候，大平层和市区叠加别墅（一二送地下室和三复四送露台）或者混合组成（一复二，三四平层，五复六）多样化房型迎合高端消费人群。其二，外墙干挂石材现在已经是标配了，十多年前这样做的好处现在就看出来，豪宅还是干净如新。
像湖南路七层楼这样的低奢项目出在这里也许会是将来豪宅开发的样板。
在市中心微小的地块上造特征性非常强的建筑师作品。
有迈耶的影子，退台也是时髦的，和兴国路老洋房的外挑空阳台比，退低调。
我们一直以为上海市区最好的地段上的新公房是可以被改造成这样的低奢项目的。但现在房票紧俏，将新公房的一层四户或者两层八户合为大平层或者复式住宅已无可能。
题外话，在这个地块不远的地方，我们曾经有兴趣盯过兴国路372弄的一个花园式新公房，前一阵路过看了一下，动迁是完成了但接下来如何操作，不得而知。也是这条弄堂底原先的一个招待所据说被有钱的温州人买下后推倒重建，现在门口挂上了“尊玛”的Logo。
这是一种民间自发的微改造。
倒是这几天朋友圈里有地产经纪人在大力推鸿丰香缇花园有个190平方米的房子带地下车位的，到手价3100万，190平方米房子，做出来二房两厅两卫哦。
得房率有多低啊，但要知道公共设施大堂到会所全是按照五星级酒店标准装修布置的，那天路过从落地玻璃门看进去，一个正装的OL小姐算是大堂经理巡视着走来走去的，没什么事情，但这样的豪宅必须安排这样一角色的。
张总李总，您回来了····
张太太李小姐，您出去啊····