雷文和邬达克甲方乙方做生意异乡遇老乡两眼放光芒谁是Hugo Sandor?

原创考据党J 外滩以西

下图的上海滩曾经的大地产开发商雷文和他的普益地产公司

雷文，上海地方志写成蕾文，很女性化了。

普益地产的Logo，现在还在一些大楼房子的门口看得到，我是有回朋友约在孙中山行宫的咖啡馆，路过瑞金一路的时候看到的，当时还没理解ARC的意思呢。

ARC=Asia Realty Co.

美商普益地产公司

上海地方志记载：
蕾文（Frank J. Raven　1875～？）美国人。毕业于加利福尼亚大学。1904年1月来上海，入工部局工务处任东北区工务监督。1907年脱离工部局自组中国营业公司任经理，利用在工部局工作时获得的有关道路扩展的信息，进行地产投机。1915年在上海设立普益信托公司。1917年在上海开设美丰银行，在美国注册，1920年分别设立福州、天津及厦门分行。1922年又通过普益信托公司与四川商人合资开设四川美丰银行。同年将自己在该银行的股份转让给中资股东。1923年组建美东银行公司。1926年又组建普益地产公司并任这几个公司的董事长，形成名噪一时的蕾文企业集团，在上海大肆从事投机活动。又任美亚保险公司及友邦人寿保险公司董事。1931～1932年间任工部局董事。1935年因过度投机而破产，并被美国在华法院判刑。

雷文（1876年-1943年）如此丰富的生平事迹，这个故事以后慢慢说。

雷文和邬达克

优秀甲方乙方

应该表扬的是乙方

更该表彰的是甲方

普益大楼于1921-1922年建造。

建造年代非常重要，尤其是对雷文和邬达克这一对优秀的甲方乙方。本文的邬达克建筑年表依据一是乔争月整理的，她著有《邬达克建筑地图》，还有一位在豆瓣上的网名叫“希腊小庙”的，其做的建筑年表梳理也很仔细。

这个楼，邬达克肯定不止一次地进出，和普益地产合作之前，普益信托公司就有地产开发项目部，在这里，他遇到了一个大老板雷文。雷文以前在工部局做工务监督，按照现在的理解应该是个行政机关派出的项目监理。但后来独立开公司拿地造房，后来发展到了金融和保险和银行齐头并进，用足杠杆大力发债，这些还都和地产开发项目有关，那抓地产项目开发的那个老总一定也是雷文放心的人，因为雷文放心才会放手。

话说写历史题材没有大量的阅读是根本出不了什么新意思的。

我们的公众号不去搬运砖头砌墙头的，那就花点工夫做功课。

写这篇公众号，我们谢谢一位搜集资料能力超强的“考据党J“。

因为在所有写邬达克的文章里都会出现一个叫Hugo Sandor 的人，他是邬达克的老乡，寥寥一句话，其背后呢？

为了保证舒适美观，房产公司雇佣的执行经理--匈牙利人Hugo Sandor选择同样来自匈牙利的邬达克为建筑师，设计了英国、美国、荷兰、意大利、西班牙等多种风格的住宅，满足各国侨民的趣味（引自豆瓣：希腊小庙《邬达克自宅的一点小研究》）。

经过”考据党J“的努力，她发现了有价值的Hugo Sandor的资料。

一个乙方彪炳史册，金主是过客。邬达克后来也做了甲方，自己做设计自己做开发（北京西路联华公寓，延安西路达华公寓）。在很长时间里，他是乙方，乙方的人格魅力也的确让甲方清楚地看到了。

在商业战场上，乙方常常被甲方折磨，看现在的建筑设计师的抱怨就知道：“鲁迅”说：真的设计师，敢于直面甲方、监理要求的变换，敢于正视施工条件的变革。“但丁”说：画自己的图，让别人施工去吧。“顾城”说：黑夜给了我一双黑色的眼睛，我却用它寻找加班时间。

建筑师张为平在《荷兰建筑新浪潮》一书里说：库哈斯深知建筑对于社会的无力，与其说他在用建筑改造社会，不如说他很狡黠地利用了这个社会的当下性，但是以一种机智的方式保留了独立的可识别性。

邬达克大致如此。

1925年-1926年邬达克创业接单，为普益地产公司设计了巨福路今天的乌鲁木齐南路6栋单、双号门对门大洋房。

乌鲁木齐南路153号今年春天转手，价格为一亿八千万，154号去年成交价为一亿一千万。说起154号，他家主人很有名，他和我一个朋友有生意来往的，说出手阔绰。他家的钟点工阿姨之一后来到我家来服务过一段时间，她说过一件事情匪夷所思，她说她们住家阿姨有一个带了一个孩子住的，主人根本不知道，天天送饭给孩子吃，孩子也不出来乱窜的，作孽啊。

乌鲁木齐南路153号+154号

乌鲁木齐南路155号+160号

乌鲁木齐南路180号+182号

都沿街的，看运气了，有人开门的话可以看到一点点内景，一般看个外景围墙上半段。

链接：走过路过不要错过窥（看）一眼西洋大宅门稍纵即逝的内景

普益地产给的6栋楼，相比1920年-1922年在巨籁达路亚细亚火油公司22栋高级职员住宅楼来说，单子小很多。看到过资料说当时邬也抱怨的，说22栋楼属于重复劳动，没什么建筑师的大的创造性。

巨鹿路852弄1-10号和巨鹿路868号-892号。

巨鹿路888号已拆除，将来恢复也是个赝品。

普益地产对他是满意的，在之后不久，又一张单飞了过来，就在刚完成的巨福路不远的西爱咸斯路今天的安亭路，7栋花园洋房。

安亭路41弄16号+安亭路41弄18号

安亭路81弄2号+安亭路81弄4号

永嘉路563号+永嘉路615号

永嘉路623号

顺便接到个附近的业主的委托，永嘉路628号。

有点像现在的小区装修，只要口碑好的话，邻居会飞过来一张单，这样的单子完全可能是不走公司账面的，设计师称之为外单。前面7栋可能是打包价，这个就是一口价。

普益地产的老板不仅仅是个地产开发商人，还是当时的大保险经纪商和大银行家，自己家的郊区别墅单子接不接，有点远哦，虹桥路2419号，离开沙逊那两栋别墅不远。

这是另外一个话题，以后收集更丰富的史料后会开写的，我认为这块牌子上有错误的表达。

普益地产的大老板算是温情的，你有创作才情和过人的本领，就一个字，用，两个字，再用，三个字，就是你。

大老板雷文之外，还有一个分管领导就是Hugo Sandor，经过”考据党J“的查证，H.Sandor是普益地产的总经理，算是雷文的得力干将，出生于奥匈帝国的Uzhhorod，和邬达克是老乡。在《一寸光阴一寸金》（《The China Memoir of Grace Service》编辑:John S.Service）回忆录中，格瑞丝就回忆说她和雷文家关系很好，她和雷文的儿子谈恋爱，也和Hugo Sandor关系很好。