淮海中路1500号原是曹家弄 西区豪苑掩不住历史痕迹 永福路147弄探究竟

写在前面

前天发布的文章淮海中路西段上的三棵树令人肃然起敬

熟悉此地的老土地，也是我的老同事跟帖说这第一棵树原先是在路口洋房的花园内的，因为淮海中路拓宽，围墙后退就站街了，同样的道理，第二棵树原先在南京军区空军部队范围内的，现在属南鹰饭店（巨鹿路889号巨鹰饭店以前是南京军区空军招待所）。老土地说南鹰那块地皮上原来是六栋大别墅，现在只有一栋了。

有混在本地地产经纪人圈很多年的老法师还透露给我们一个信息，这对欲买此地豪宅的买家有帮助的，话说1754弄老土地还是这样称呼的，不叫1768弄的。在此小区的买卖租赁活动中，其东侧地图上画了黑色框的部分是涉及@@@@的，所以嘛·····，产调咨询收点费，开玩笑的。

再补两张找到的宋庆龄故居古树名木照片。

曹家弄，正常的理解就是原本是曹姓氏族集聚地，原住民。

还是从与老土地聊天开始，她口述我记录。

因为身边有几个老同事老朋友常挂在嘴边说曹家弄，因为老土地本人姓赵，我就一直以为此地叫赵家弄（上海话里赵和曹的音分不清楚的）。直到我说我要写一篇赵家弄的文章，将收集到的一幅航拍照片微信给她看，结果她先微信告诉我说此地叫曹家弄。

鸿艺豪苑造在曹家弄

相隔八十年的曹家弄变迁图。

曹家弄，知道这个地名的人很少了。

目前在华山路江苏路附近还有曹家堰的地名，和那里的豪宅嘉里华庭有点不匹配的感觉。堰，坝也，让水改变流向的设施也。

鸿艺豪苑名字很霸气。其东面的两栋大洋房在它的面前显得很委屈的，第一栋曾经是新加坡驻上海总领事馆，第二栋曾挂着上海市卫生局幼儿园招牌，现在是归属了乌南幼儿园。在修缮期间我正好路过征得装修师傅同意在门口拍了一张大宅基本修复照片。此洋房的西隔壁就是鸿艺豪苑的应急车道，门口巨大的垃圾收集站有点煞风景的。

感谢当地的地产经纪人从鸿艺豪苑拍摄到环境照片，买卖和租赁都是要靠地段+环境说话。鸿艺豪苑有着闪亮的金字招牌，淮海中路1500号，能有几个获得1990年代后淮海中路的住宅开发权？鸿艺豪苑之外，仅有淮海中路1068弄嘉丽苑，东湖路口。

都是老牌外销房，1990年代的房子质量好，据以前一个住在楼里的朋友说2008年汶川地震的时候，上海有不少楼有震感的，此楼盘纹丝不动，最牢固的品字基础结构。1号和3号有裙楼。

俯瞰东面一大片满目苍翠。

俯瞰盛宣怀故居。

俯瞰上海新邨，不是上海新屯哦。

往西一直看到虹桥和中山公园

上海之窗

一个德国领事馆文化官员摄影作品

他是改革开放后第一批进入上海的外交官员，曾在如下专题里提到他拍摄到的徐家汇大教堂，链接：1980年代上海滩啥样子？珍贵外宾私人相册悄悄翻开来

这位德国领事馆文化官员曾暂居鸿艺豪苑的3号楼29楼，顶复带有一个大约30平方米的露台，对老外来说这个露台嗲的，他们都是“野生动物”喜欢户外，曾看到他相册里有好几次拍露台上吃早餐的场景。

德国人在这个上海之窗的专题里开篇写到，住在29楼其实是26楼，哈哈他也懂点中国的风俗民情。香港大富翁造楼肯定讲究风水的，鸿艺豪苑开发商是何鸿燊，现在查工商档案的话看到多是梁安琪，四姨太。

下图左下角上有个绿顶老洋房是德国驻上海总领事馆，拍摄者就在那里上班。

穿过1号楼和2号楼和乌中大楼“峡谷”看到瑞华公寓和四方新城。四方新城也是个1990年代的老牌外销房。

曹家弄历史遗存

还在永福路147弄内

曹家弄在淮海中路的总弄历史已经湮灭，其支弄历史痕迹存在于今天的永福路147弄一直蜿蜒到复兴西路49弄的后弄口，复兴西路49弄正对着著名的玫瑰别墅，自己的弄堂名字也秀气的，叫碧梧新邨。

鸿艺豪苑的开发商来自香港，对本地的朝向没有什么概念的，因此建造点状住宅楼的时候根本不考虑本地人的实际感受，对阳光的渴望，有全部朝北的房型推向市场，上海人是不买的，1号楼和3号楼的南窗很少的，多是东南和西南，更多的是朝东和朝西，也有小道消息说是南面涉及@@@@场所不让看，云云。故事很神秘，2号楼有大阳台朝南的，但退在后面看的是9：16的竖风景，不是16：9宽银幕。

我们找到了衡山路41号朝北的房型望一眼三足鼎立格局，41号这个楼也是故事多多，可自行查阅。

关键词：林百欣 林明珠

这张航拍照片的拍摄时间大概在1928年-1934年间，因为俯瞰到有华盛顿公寓没有毕卡第公寓。这一时段里，曹家弄呈现出的家族聚居的特点还是很明显的，在今天的永福路147弄到复兴西路49弄的曹家弄支弄里还能发现两三栋这样的早期石库门青砖房，算是当地历史的没有断代绝迹的证明。上图被勾了黑色线框的就是遗存，门头花饰还蛮好看的。

其实当年如果鸿艺豪苑拿地下手再狠一点的话，一直拿到复兴西路，也许有这样的规划，只是我们不知道，象巨鹿路上的四方新城当年的规划之雄伟，可惜了，被1997年的亚洲金融危机耽搁了。

淮海中路1500号院落里有三栋大楼外，西侧有个小楼算是短租公寓，还有一个室内游泳池，比较不方便的是会所总部和室内泳池中间隔一根车道。裙楼里的鸿艺会比较有名。

此地还有一个历史地名叫牛奶棚，这个知道的人就多了。

现在的上海图书馆基地，以前是奶香现在是书香。

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