闲话华亭路上的那些牌牌 这里有武康路不一样的调调 赉安FANS一定要来朝拜哦
如要观察一个历史街区，最好的观察点应该是高处，上图是从淮海中路宝庆路高楼拍摄到淮海中路常熟路和延庆路华亭路四至，我们今天需要讨论的地块。
这位叫陶钧的摄影师在无忌论坛上有专题摄影报道，我们不太见到这个四联宅四层楼高“横平竖直”构图。这一设计作品是赉安（赖安）工程师基于地块限制而为之，其实只做双联宅会更有型，地产开发商利益驱动，工程师只能听从并压迫自己。
有点硬做的，曾经陪一个朋友进去复看过，楼梯有点窄且抖。
链接：上海少见的延庆路和五原路双丁字路口单行道 小马路上老洋房故事多
靠近常熟路口的延庆路159号是一栋价值被低估的建筑，深宅大院目前是72家房客，与隔壁瑞华公寓一墙之隔。我们有理由相信其为本地块早期建筑物，1928年瑞华公寓建成后压掉了TA的卓越丰采。
我们的推断来自于TA家的花园之大以及建筑体量之巨，完全符合1900年代的大洋房规制。因为此宅大门常年紧闭交流不便，从当地地产经纪人拍摄到的照片看一下大宅的一个侧面和花园，树木葱郁。在瑞华公寓的高处看下去有一些震撼，公用花园有点乱糟糟。
华亭路和延庆路是十字路，说华亭路上的历史保护建筑的牌牌一定会带上延庆路牌牌，我们今天就从延庆路159号往南，在华亭路上散散步。
下图里红色线框里的大宅2003年的时候被悄悄地铲平了，老地图上的华亭路162号，后来被编号为华亭路76号，如今是Huating Court，一个奇怪的混合小区，具体将来找到更多图片后写一篇：《低调的华亭苑》（暂名）。
此地没有了这一建筑物不妨碍我们的老地图考据，按照我们这样的“野路子”业余选手的性格，更多考察的是最早达到此地的大地主以及后来的住宅群的演变和定局，延庆路159号和华亭路76号（用的都是现在的地址）可以基本断定为最早买此地道契的大资本家。
顺便说，上图两地皮（华亭路76号和瑞华公寓车库及司机宿舍）后来合并为下图的模样，低调的Huating Court。
支持我们大胆考证有两点：
其一是善钟路大地主陶善钟带来的人气。
关键词：老上海华人地产大鳄陶善钟（作者；薛理勇）
其二是淮海中路还是宝昌路晚期到霞飞路早期的犹太大富翁群体，如爱德华·爱滋拉（Edward Ezra），如迈克·斯比尔曼（Michael Speelman）等，他们最早在附近扎下了根，Ezra的大宅在今天淮海中路1209号，Speelman很多文章都写成了“司比门”，私邸在今天的汾阳路150号。还有今天的延庆路130号，陈丹燕1996年写《华亭路》也确定此宅为一个英籍犹太人。
这个犹太大富翁群体以后会开写一篇的。
在二楼卧室门边我站了几分钟，看到门上嵌有白瓷的把手，那被黄铜环固的小块椭圆白瓷，有着纵横细密的龟裂，龟裂的纹路也已变成微黄。我相信这个现在我们已经不知名了的犹太人是一个要求着生活情趣的人，陈姓老人把那犹太人称为“他”，当时“他”委托代理租房事宜的中国人已经年老去世，整栋房子里的工作人员连同现任所长都不知道“他”的姓名，一个人的经历失去了注释者，就变成了故事（陈丹燕《华亭路》）。
如下是我们猜测的1928年前的大宅分布图，当然还有其他划分法。
红色楼和黑色楼都在，褐色楼已湮灭。
1934年，“中国建业”这个万国储蓄会下属地产开发公司进来了，可以想象的，和大宅的主人谈土地收购，开发商想在这里营建一个高级别的侨民社区。
上图是从中国建业地产公司股票证书和赉安设计图纸截了“抬头（Title）”。
Foncière et Immobilière de Chine，简写为F.I.C，请在本街区散步的时候注意观察有门匾吗？很显著的，稍后指明确切位置。
关键词：法商万国储蓄会集团（作者：上海房地产志）
华亭路的双号大宅和延庆路的单号大宅及造型比较独特的四联宅，悄悄地告诉大家，这些号经过快20年的市场重新洗牌基本都是独门独院了。
这里和武康路不太一样的是，沿街三面甚至四面都可以被观察到的大宅子很多的，不像武康路高墙，学建筑设计的和喜欢老建筑的朋友华亭路可以多逗留一些时间的，地铁1号线和地铁7号线上盖。
往昔这个高级别的侨民社区，并不是今天的门牌编号。
请看老地图上标注得清清楚楚，中国建业地产大手笔。
编号只是告诉我们社区的原始风貌。
不展开，但至少老编号说清楚了两件事情：
第一，完整性，延庆路为东西线路，华亭路的南面路两边单号也好双号也好，统一编号，不是今天的弄号，开发商知道这些编号的价值所在，有独栋洋房有双联洋房、四联宅甚至九联宅。今天以弄为单位后，仿佛是一段段故事，有点割裂。
第二，应该说中国建业地产公司将此地都交给了信赖的赉安（赖安工程师）了，他们也确实不负厚望，将这个地皮土地利用得非常极致，尤其是四联宅（延庆路151号-157号）和九联宅（华亭路93弄1号-9号）。
延庆路135号和149号大宅最近也换了业主，查到一份“近10年上海老洋房成交数据”：延庆路135号（452.9平方米建筑面积花园未知）7927万成交于2017年3月；延庆路149号（432.8平方米建筑面积，花园500平方米）6500万成交于2016年6月。尚不知补缴不补缴地价税，因为从附近还有一个差不多面积的大宅介绍中发现地价不便宜，目前在售大宅房东到手价为1点2亿元，请洽当地地产经纪人。
闲篇一：程十发的国画和丁是娥的沪剧
1956年，延庆路141号一幢西式砖木结构小楼被上海人民美术出版社作为宿舍安置员工。正是这一年初，程多多和兄长姐姐以及母亲，一起跟随父亲程十发搬入这里。······但作为上海人民美术出版社宿舍后，一幢楼由七八户人家合住。邻居里，包括三楼的连环画家罗盘（《草上飞》《战上海》等作者）、画家王仲青和吴性清夫妇。程家住在二楼大房间，隔壁是连环画家韩和平（合作创作《铁道游击队》《红灯记》）。长辈们白天在一个单位上班，晚上则比邻而居，过着煤卫合用的生活。····程多多日常的玩伴，有住在139号留美肺科专家钱慕韩医师的儿子。另外，141号对面，是电影明星沙莉的家，后花园窗对窗是沪剧名家丁是娥的家（《程多多：父亲程十发在延庆路》引自《上观新闻》作者沈轶伦）。
没有用框画出来。
丁的儿子有次找到我们说他家的房子要卖掉，问我们有没有兴趣，我就随他去他家里看了楼上楼下很漂亮的西班牙式洋房。房子是使用权，我说按道理这样独栋房子公家有收回的权力的，随时的（这样的事情见得多也听得多了）。
我说：买卖就不要多考虑除非能两步并一步走（合并使用权后用工龄转售后公房再转为产权），动作太大了，还是出租为好。
现在还是不是丁家的不太清楚。按照2002年的行情，此地单价大约在10000元-12000元/平方米（独栋产权清晰），那使用权的单价我觉得应该是对折到六折，且大面积的话单价可能还要低。
关于上海老洋房里的名人故居之后代使用权析产问题很敏感，其实有很多办法可以让利益各方皆大欢喜的。具体不方便公开说明，有兴趣可以悄悄话。
闲篇二：华亭路83弄1号与BBC记者邓肯
“历时15个月，80多年历史花园别墅私挖地下室案尘埃落定”。
请自行查阅，还是蛮扎劲的市井故事。
我们想说的故事和这个房子也有关系，中国改革开放后，英国广播公司第一任的驻沪记者邓肯租赁在此，又是办公室又是自宅。可能我们曾在华亭路上擦肩而过哦。
话说有一次我们接待了一批法国巴黎国民银行的客人，他们听说我曾去法国采访过，且赞助出国采访的就是BNP，哈哈，当我拿出照片给客人看的时候，他们认出了他们的总裁。世界很小，于是客人说他们有个朋友就住在附近，是BBC的记者邓肯，我就记住了这个和美国著名现代舞蹈家邓肯一样的名字。
邓肯·休伊特（Duncan Hewitt），后来写了一本书叫：《先富起来：生活在骤变中的中国》(Getting Rich First : Life in a Changing China)。
去华亭路看老洋房，一定要找到这个标记，位于今天的华亭路93弄4号-5号，这是此地历史的一个重要记号。在这个大三角造型修缮工程上公家还是只修了公家自己那一边，很后现代的。
在已经知道的F.I.C中国建业地产公司Logo中，此处是做得最显眼的，其他可移步建国西路建业里、高安路首长公寓（这个名称很奇怪但历史就是这样口口相传下来的，刚建造完成的时候肯定不会叫这样官气十足的名字的）。
在建造完成华亭路185号-201号九联宅后，赉安工程师们很满意自己为中国建业地产公司设计了大大的Logo，但过了几十年，当地仅仅给了华亭路93弄3号一个历史保护建筑的名头，绝对一头雾水的是当地居民，为什么给改造后和赉安想法差得有点远的一栋联体别墅名头而不是一条九联宅，哪怕给4号和5号带三角造型的那两栋也更说得过去啊。
挂一个历史保护建筑的牌是一件专业的工作。
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