1994年NHK拍摄的《上海梦》是一部本地土地批租和商品房买卖历史纪录片
写在前面
1994年我们交了人生的第一笔购房首付款，接下去就是等待，结果等啊等，等到一个可能烂尾的消息（很多年后造好了交付了），好在我们做传媒的信息还是灵敏的，第一时间通过关系找到开发商退回首付款还加了利息，然后在1995年给朋友推荐的香港开发商楼花下了定和首付。朋友当年说那楼盘的厅大得可以放下乒乓球桌，我以前打过乒乓球（大学校队水平）上海市联赛自然知道乒乓球桌的大小。
等我们住进新房的时候，电视里正在直播＂香港回归祖国＂仪式。
1994年
日本NHK电视机构
前来上海拍摄一部记录片
《上海梦》
著名表演艺术家白杨的儿子蒋晓松在本片担任了中日拍摄项目的协调角色，他当时在日本研修电视节目制作，后来他回国在华山路靠近丁香别墅的那栋白色老洋房里策划出闻名天下的博鳌亚洲论坛（以后会写“为什么这么多老艺术家都住在西区优质老房子里？”）。这部记录片《上海梦》可谓本地商品房买卖历史教科书，不要因为图像差就不看到底。
其音画每一帧每一声细节里无不透露出创作者对上海地产相关的人性、权力、智慧以及责任的深刻认识。
记录片的导演也是要靠说故事来吸引观众的眼球注意力的呀。
好的故事会让观众看开头的五分钟，于是本片开头就很抓人，成龙大哥带着一大帮子影星歌星和一大把的钞票到上海买地投资造香港明星城。
24年过去了，香港明星城还是空地一块。
说好三年后建成一幢十二层高的娱乐城。
这个故事的后续很复杂不是我们选题所要阐述清楚的，我们关心的是图像很明白地给出的信息，明星也是老百姓唱歌跳舞演戏之余也投资做生意，在一定基础上他们所掌握到的投资渠道多优惠也多。这不，1994年，香港明星城项目不是放财经版的而是登娱乐版的。到了2004年还是上娱乐头条，今天已经上财经或者政法版了。
1994年，英皇中国以3.52亿港元购下上海豫园街道548街坊，打算发展上海明星城，土地占地面积为22870平方米。由于该项目另外10％的股份属于谭咏麟、成龙、梅艳芳、刘嘉玲、张国荣等多位香港超级明星，因此曾在上海滩轰动一时。
说明一下，后来的新闻报道英皇中国出资额与《上海梦》有出入的，蛮大的。
后来成龙和吴绮莉的事情上了头条了才有人去算成龙财产几何？发现他在香港明星城项目中占5%大约1500万（1994年），后来刘嘉玲问杨受成讨投资款也被算出她当年投进去200万（1994年）。后来张国荣和梅艳芳去世，不知道身后财产这笔投资款算出是多少？
那时的动迁速度是非常快的，过没多久的一个雨天（山主人丁水主财）奠基动土典礼举行，香港翡翠台专门派出采访组全程追踪报道那些全盛时期艺人们投资理财的好故事，背后的最大投资人杨受成的风头盖不过那些明星。
动土典礼过了十年，再来了一次动土典礼，成龙没来来的是英皇新生代明星谢霆锋和容祖儿，没投资股份。
明星粉墨登场热闹的前戏过后
《上海梦》采访的第一个人物是
前上海市土地管理局局长
蒋如高
蒋如高，一个解放前就在银行做事的老法师，这个使用权和所有权分开的做法和＂顶＂有异曲同工之妙。《上海梦》撤制组采访了第二个是黄浦区住宅办主任杨云中，后来上海实业的老总，还有香港大地产开发商郭鹤年，最后徐匡迪副市长做总结发言。一部记录片转承起合，很有套路。
要让土地变成黄金
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（1990年5月19日国务院令第55号发布，自发布之日起施行）第十一条 土地使用权出让合同应当按照平等、自愿、有偿的原则，由市、县人民政府土地管理部门（以下简称出让方）与土地使用者签订。第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。
我们查阅到一本书 《破冰——上海土地批租试点亲历者说》：
1988年7月8日，上海市人民政府经过严格的公证程序，宣布日本孙氏企业有限公司以2805万美元获得上海虹桥开发区26号地块1.29公顷土地50年使用权（如今的太阳广场）。这是新中国历史上第一次按照国际通行规则通过国际招标成功转让土地使用权。
《上海梦》跟踪拍摄了嘉里不夜城项目
并进入老板郭鹤年上海私邸
世界上最有发展前途的是上海
（郭鹤年1994年最有眼光的判断）
为什么说这部记录片是本地商品房买卖历史教科书呢？嘉里的老板郭鹤年1994年说的话哦——世界上最有发展前途的是上海。这种在电视媒体公开说的话是有套话的成分，但对大地产开发商来说，趋势判断绝对重要，董事长就是干这事的呀。
他的话比任志强的话说早很多年。
从一个过来人来看，1994年-1998年上海的地产投资大盘和个盘价格基本高开的，普通人无法参与到这个改善和投资双重性“游戏活动”里的，从2000年开始参与者多起来了。
那时房地产联合展销就在体育馆里举行
从首付款到尾款一般在一年时间内交清
没有银行按揭贷款这回事
1994年
如下也是记录片记录下来的重要片段，作为过来人也曾加入其中，就像当年买卖股票交易窗口非常少也非常拥挤一样，商品房交易的窗口也非常少，房地产联合展销就在体育馆里举行的。当时还有买票进场的倒不记得，也有点奇葩。
按照今天外汇牌价中间价格，100元日元兑5.90人民币：八千万丹今天兑付人民币4748168.9元。
这样的独立别墅今天在市场可以卖出的价格大概在3000万，对应的楼盘大多在今天的虹桥地区，靠近市区最近的大概就是现在的古北新区里万科开发的西郊花园别墅小区，荣华西道58号，和名都城里的别墅区，古羊路水城南路。悲催的是西郊花园别墅小区拷贝迈耶作品再缩小的后来被延安高架路和中环线两根城市快速路夹角，别墅生活的安谧荡然无存。以后会专门写个西区的新别墅专题的。
而懂得地段的郭鹤年买进的是市中心非常好地段上的老洋房，那时的价格应该不会超过如上八千万丹的价格，而现在如果卖出的话大概在1-1.4亿元。他家前面的大宅子很不幸，后来被拆除建造了新楼。
NHK摄制组跟踪拍摄一位上海购房者看新房的过程，对一般民众来说商品房还是很贵很贵的。现在回过头看1994年一直到1998年亚洲金融危机，上海房地产价格都是外来户来投资的，当时叫“外销房“。1999年以后的上海房地产才可说进入＂白菜价时期＂大概一直到2004年。
《上海梦》还跟踪采访了如下两位大佬，虎头奔和翻盖摩托罗拉是当时大户标配。查理·林在劳元一的策划下拿下了南京西路西康路口的地块后来的恒隆广场。
请自行搜索劳元一是谁？年长一些的应该知道的。
按照百度百科有＂1994年＂专门条目写的，1994年对于中国而言，是名副其实的“改革年”、“攻坚年”和“关键年”，在接下来的两年内，中国成功实现了宏观调控，实现了经济的软着陆。
当年值得大书一笔的大事是”浮动汇率制改革”：1994年以前是双重汇率制度：一个官方汇率，一个外汇调剂市场的汇率。所谓官方汇率就是由官方制定公布的汇率，外汇调剂市场汇率是在外汇调剂市场上买卖过程中形成的价格。1994年1月1日起进行了重大改革，即汇率并轨。1994年4月4日，银行间外汇市场正式运营，各外汇指定银行依照中国人民银行公布的汇率，在规定的上下幅度内决定挂牌汇率，对客户买卖外汇。
打桩模子的腔调
经过周立波的艺术夸张已出神入化
他们的身影还可以在银行营业厅出没
打桩模子属吴语上海话，指无许可证设摊做生意的人。又指掮客、投机倒把、炒卖外汇、证券及贩卖外国香烟的人。该词出现于20世纪80年代中期（百度百科）。
下图为当年的外汇兑换券，于是我们看到了当年的售楼单价，标的都是美元哦，2011年前上海限购前我们买进过一个市中心很老的外销盘三房，卖房子的香港房东说1994年的时候在香港买的楼花，单价1500美元/平方米。
今年60岁的李宗盛当年也加入了香港明星城的投资团队，镜头扫过的时候小李脸上没有胡渣渣造型，一付文弱书生的模样。当时在香港做了滚石十年回顾演唱会自信满满的，想在主业之外做点投资，香港明星城是个不错的选择吧，他没有想到这个项目到了他退休的年纪还如同他第一次挥锹动土那样。
后来他在上海租了虹桥路广播大厦的录音棚录制大碟，和有上海背景的林小姐居住在名都城。
当爱已成往事。
当明星城已成往事。