常熟路口的1928年-1931年 在于不在我都在那里 那些低容积率的花园洋房的历史宿命
这张老照片应该可以说是记录下了常熟路较早时期的十字路北面真实状况，照片的拍摄时间应该在1928年至1931年，那时候帝国公寓今天的淮海大楼还没有出现在街口，那里是一栋大体积的洋楼。
有一栋老洋房一直挺立在常熟路五原路口
1947年的地图上写着陈震大律师的名字
上海近代城建历史过程中，占地大，容积率超级低的洋楼总是最先被开发商惦记的，沙逊也好，雷文也好，这里来的是浙江兴业银行，这家银行手笔还是蛮大的，在对面索福（也有写成“沙发”）花园的地皮上建造了上方花园（淮海中路1285弄），起上方这个名倒是张元济很好将外国名的音译和国粹律诗意境结合的范例。
本号可以帮助大家回忆的是浙江兴业银行更早一些时候在淮海中路陕西南路口将雷文开发的新式里弄一口价全包买下，挂了兴业里这个好听的企业名，而雷文最早开发这块街口地的时候他就是“买断”、“赶走”了当地花园大洋房，只是那里没有留下影像资料，聊胜于无，街景看一眼。
下图依稀可见兴业里一丁点西墙头，马上就要被拆除了，时间是2006年，拆TA是新鸿基。
一模一样的套路
拆了容积率低的
建造容积率高的
自古以来都如此
万幸，浙江兴业银行准备拆除的这个洋楼被留了影。1931年，建筑设计师黄元吉画了一个展开翅膀的鹰，其实是可以不拆除洋楼的，但当时估计这样的楼不稀奇，与房东价格谈妥当了，三下五除二的，民工们拆起来不要太快哦。
当瑞华公寓1928年在街角展开的翅膀并不大，受限。看看如今的两侧洋楼就是明证；当淮海大楼1931年也在街角学着瑞华公寓展大翅的时候，有一个洋楼卡着那里，常熟路五原路口正对着的那个，丁字路口钉子户？
上海近代多见的高楼起于花园洋房地
高纳公寓建立在安诺德家族大宅上
我们平时在历史风貌区散步看到老洋房，会自然做些联想，因为古典主义的独立屋建筑类型不是太多的，茂名南路上已建成华懋大楼和高纳公寓的那块地皮原先属于一个叫安诺德家族的。
这个故事还是由专门做家族史研究的大学老师宋路霞来说，我们配点图，看清楚安诺德家族的大宅模样。
安诺德家族是个在上海有着悠久历史的家族，早在上海刚开埠不久的清咸丰四年即1854年就已经抢滩上海滩了。J·安诺德和P·安诺德兄弟联合德籍犹太人卡尔贝尔（P·Karberg）在上海合资创办了瑞记洋行（Arnhold & Karberg Co）。
照片显示的是瑞记洋行在广州沙面大洋楼的客厅，谁是谁不清楚，有说卡尔贝尔（P·Karberg）与安诺德兄弟的关系是同父异母。
一战结束之后，第二代安诺德兄弟即H·E·安诺德和C·H·安诺德回到上海，要求发还洋行产业，并改名“安诺德兄弟公司”在香港注册，中文名仍为安利洋行。兄弟俩在上海重振家风，很快又成为上海重要的外贸公司。H·E·安诺德还当上了工部局的总董，成为上海滩上炙手可热的洋大人。大约就在这期间，他们开始“炒”地皮，买下了现在北起锦江饭店北楼，南至淮海路国泰电影院的一大块黄金地皮。但从1923年起，安利洋行的经营连续失败，负债高达275万两银。最后，他们只好把这块地皮抵押给新沙逊洋行。过了几年他们仍无力赎回，就只能听凭地皮被划入“跷脚沙逊”的版图了（《外滩画报》2004年4月5日 宋路霞：《锦江饭店：世界风云人物的上海行宫》）。
有说第二代兄弟是牛津大学的硕士毕业生，厉害的角色，但玩不过沙逊。
那个十八层楼的造型有点怪的，不是在街道口雄鹰展翅，犹如鹰半收翅膀的状态，TA和突出的国泰电影院形成合围态势。
1926年新沙逊洋行组建了华懋地产公司，并于次年开始开发这片黄金土地，先是在此造了两幢普通公寓，卖得很好，于是在1928年投资330万元，兴建华懋公寓，俗称十三层楼，即现在的锦江饭店北楼。地段好、品位高、纯英国公寓式风格，吸引了不少海上洋大人。新沙逊洋行见有利可图，于是一鼓作气，于1931年又投资395万元，在十三层楼以南的空地上再兴建一幢十八层楼即高纳公寓，就是现在的锦江饭店中楼又称贵宾楼（《外滩画报》2004年4月5日 宋路霞：《锦江饭店：世界风云人物的上海行宫》）
安利洋行和沙逊的华懋地产公司有过合作的哦，但这个安利洋行和楼上那个浑身不搭界的，他们是建筑师事务所的干活。他们设计了了今天的长乐邨，那时叫凡尔登花园（Verdun），对,这个小区也被叫为白费利花园（Beverly ？）是不是好莱坞那个啊？求解。楼上引述的“1926年新沙逊洋行组建了华懋地产公司，并于次年开始开发这片黄金土地，先是在此造了两幢普通公寓，卖得很好”应该不是两栋公寓，是两个小区。
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顺便提一句的，根据《中国近代租界外国建筑师事务所（洋行）及其作品选录》整理出来的资料显示：安利洋行（Algar & Co., Architects 建筑师事务所）归属上海业广地产公司（Shanghai Land Investment Co. Ltd），上海老牌英国地产公司。
由这个地产公司发散点思路，你会不会觉得百老汇大厦和高纳公寓有点像堂兄弟或者表兄弟。
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撤远了，还是回到常熟路，1947年的老地图上挺立在常熟路五原路口的大宅子挂上了陈震大律师的牌子，因为“陈震”两字搜索出来很多，仅在关于张资平“文化汉奸”的论文中看到一眼陈震大律师五个字，张有什么资料作为法律证据存放在陈大律师那里的。再找一找大律师的史料，这个律所洋楼一直存世，在两边的大楼邻居如此强大攻势下完好如初，可能和会打官司有点关系，他的邻居们都没有买下这个楼，可谓我自岿然不动。
常熟路五原路西侧的上海卫生局大楼属于改造，只不过改得过于新式了，记得以前TA和隔壁的愉园很搭调的。
常熟路附近消失的欧洲古典式老洋楼
National Research Institute on Avenue Joffre，1928年
1337 Middle Huaihai Road，现在地址是邮政局，但一直感觉邮局隔壁的那栋现代式楼房有历史故事。
淮海中路1298号
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Foch Police Station
推倒后建造了百富勤再到爱美高现在叫瑞力，刘銮雄卖掉上海爱美高大厦，据说卖价13亿。
法国领事馆官邸和美国领事馆和日本领事馆官邸都在，缺了一个洋楼，TA变成上海新邨。远看到的是1900年代的景象，再俯瞰一个。
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