1911年的中央商场改造项目引来了罗伯特·德尼罗的投资
美国著名摄影记者福曼拍摄到的一幅1930年代南京东路背后的新康路（今天的沙市二路）画面，应该是城市观光马车，类似今天纽约中央公园门口的那些给观光客兜风的马车。没有客头的时候他们是停靠在新康商场（中央商场）的汽车修理场的边沿，有客人的话外滩也是随便跑（想起了前几天成都路高架下的那匹无进沪证的马）。
福曼喜欢这里的原因可能是中央商场有大量的美国走私货，或者是他自己将不再用的美国货卖到这里，淘便宜货是全世界人民的共同兴趣。
据《黄浦区地名志》记载，1949年上海解放前夕，有人以高价引入了沙市二路16号底层大楼，开设“新康联合商场”，内设90多个柜台，再加上外面中央弄、沙市一路、沙市二路的马路摊贩，这一带成了倾销美军剩余物资的地方，统称为中央商场。据一些老人回忆，解放前，这里每只柜台的租金要五两黄金。
新康路和中央商场
Ezra Road， Ezra Arcade
(aka Central Arcade)
福曼1973年上海旧地重游打卡的一站。
横构图和竖构图各一张。
能找到的最早的中央商场的照片了（来自乔争月的文章《1930s Central Arcade gets a new makeover》，此照片是1929年刊登在“以色列信使”报或者杂志上），那时还有自己的原始造型所谓的设计师的灵感构思，突出的是高敞的廊街道，后来就增加容积率，门头的巍峨感消失了。
关于爱德华·爱滋拉，不久我们将做一个专题推送。
记得以前采访过女歌星周冰倩，她家就住在那里，唱红了《真的好想你》。
我们曾记录了此地改造时上海建工二建集团创立的一项上海市级工法：
改良式低净空桩基施工工法
在以往钻孔灌注桩施工经验的基础上，通过一系列的技术攻关和节点的优化，配合先进机械设备，克服了桩位布置受限、施工高度受限等不利因素，形成了一套“改良式低净空桩基”施工技术。该项技术在上海爱马仕改建工程以及南京东路179项目的桩基施工中进行运用，整体效果良好。
说的白话一些，就是打桩机改成超级小型可以进入到老建筑内部施工。
改良桩架，使其在7m高度内能够竖立施工。
此地的一期工程已完成并开放，参观可以重点看看原有的“钥匙孔”中庭的廊柱挑空空间。
“老建筑是上海人的情结，作为上海城市建设的老牌主力军，我们有责任为这座城市保留一份珍贵的历史记忆。”上海建工集团党委副书记、总裁卞家骏表示，每一个改造案例都有独特性，在城市更新改造过程中，建工始终坚持尊重历史，通过查阅大量史料还原真实的历史建筑和故事，在既有建筑改造与修缮方面具有相当经验的。上海建工二建集团“祭出了法宝”——“热水瓶换胆”技术。乍听上去简单直白，其实背后蕴含着深厚的技术积淀，要实现起来难度系数颇高。加固外墙地基、拆除内部建筑结构、通过可移动自爬行桩架在建筑内部重新打桩加固地基……通过这一系列的施工手段，技术人员巧妙地解决了拆除内部结构会使外墙无所依托、结构失衡的问题，在不破坏“外壳”的同时，为“热水瓶更换了一个全新的内胆”（《“热水瓶换胆”保留老建筑风格 南京路中央商场华丽变身》2017年9月29日 来源:东方网 作者:通讯员郑双征 选稿:李佳敏）
记得靳羽西家的家宴吗？
超级巨星罗伯特·德尼罗来了
记得靳羽西家的家宴吗？
链接点进去看看：看东方 看世界 你好我是靳羽西 欢迎到阿拉屋里厢白相
这次招待的是好莱坞数一数二的超级巨星罗伯特·德尼罗（Robert De Niro），私人宴请的交流细节只能从当事人那里才能得知，但可以想象的是德尼罗先生和家人对中国菜会喜欢，也会在大阳台望一眼上海城市夜景，和当地主人或者陪同者说起这里和他住的纽约曼哈顿Downtown很相似，他出生在纽约曼哈顿小意大利区，与中国城Chinatown隔壁邻居，目前工作室在翠贝卡（Tribeca）那里附近还有东村西村SOHO区，有点像上海的徐汇北静安南地区，老房子很多的。
还有可能在饭桌上外宾们会问当地人的问题是：上海能投资吗？投资什么项目？这顿专门欢迎德尼罗和他家人的宴会举办时间是2010年7月，那时他离他和他的小伙伴们来上海投资还有一段时间。
而从公开的信息发现，羽西之家曾来过一位美国重量级的房产开发商David Weinreb，他们在圆桌上吃火锅，对外国人来说自助火锅是绝对新奇的。在场的一位当事人写下了这样一段话：
饭桌上的羽西，活泼热情，与在座的每一位分享她在世界各地遇到的趣闻。“女人一定要学会理财。你不理财，财不理你。”她不假思索得说。
羽西认为，不论投资什么样的产品，都没有投资房产来得可靠和回报率高。
德尼罗和他的小伙伴们的热钱投进上海物业和在羽西家“把酒问房产”一定有关系。
他们看中的项目当年叫外滩179号项目，现在第一期已经开放，叫一个比较宏大的名字“外滩 中央”。
外滩·中央”位于黄浦区“南京东路-四川中路-九江路-江西中路”围合的179号街坊，用地面积9621平方米，现存美伦大楼、新康大楼、华侨大楼、中央商场等四组老建筑，建于1911年到1930年间，属于外滩历史风貌保护区的上海市优秀历史建筑。街坊内在1921年辟筑的沙市一路、沙市二路，是外滩地区唯一的街坊内十字街。
在羽西家吃了饭答应找机会来上海电影节走红毯但未成行，2013年他和他的小伙伴们专门为了SH179赶来了，新闻是外电再翻译回国的，说明这个项目在当时的决定低调或许有双方约定保密条款。
我为SH179代言
因为我儿子和朋友投资了12亿
好莱坞著名演员罗伯特·德尼罗最近和其他一些投资者在上海，参加了一个金额高达12亿元人民币的地产综合投资项目。德尼罗和这块地产的业主上海外滩投资开发集团签署了这个作为中美商业合作伙伴项目之一的协议。
德尼罗表示，他希望把上海外滩建成“全世界访客最重要的目的地之一”。
不知道他和他的小伙伴们团队中有没有大导演斯皮尔伯格，1987年他在这个地方拍过枪战戏还把不远处的乍浦路桥两端封路拍摄《太阳帝国》。
而德尼罗和他的投资团队投资“外滩 中央”（179号项目）将建造一个五星级酒店和一个表演中心和一个电影院，都是他擅长的。在羽西的微博中爆料说，德尼罗其实是一个很有投资眼光的投资人，他用四年时间说服日本人松久信幸合作开店，结果现在这家叫NOBU的高级日料店开遍全球。北京有一家，据说是当地最贵的日料店。纽约旗舰店的画风是这样的：
看他塑造荧幕形象（《出租司机》《教父》等等90部影片）之外喝酒吃寿司打太极拳，2015年那部《实习生》配角但说出了老年人的心声，也有人总结了他塑造角色说的金句：
而他自己说的话掷地有声很励志吧，送一张签名照：
2013年他正好六十岁，来上海签约，为SH179代言，其实他是来为他儿子站台的，是他儿子Raphael De Niro 联合五个合伙人投资，他儿子做的就是房地产经纪生意。他儿子长这样：