陕西南路巨鹿路口 “爱神花园”刘老板新邻居老洋房翻新有花头

陕西南路从北往南走是风景一路，从南朝北慢慢过来的话，有时候可以将本来错过的风景再看回来。这样来来回回的行人不多的，匆匆忙忙的多。又可以看风景又不耽误工作的是街面上套着红袖章的网格化管理“志愿者”还有身穿类“特战队军服”的市容管理员，我们今天当一回“朝阳群众”。

快到淮海中路前，我们穿进去看过金宇澄的陕西南路63弄：《躲在淮海中路繁华背后的小弄堂 陕西南路63弄繁花落尽》（链接点进去看看），过了长乐路后北面就是巨鹿路，今天的两个宅子都在路口。

上图也是前几年的风景了，看左侧的服装店招牌，现在店铺没有了，大宅门再破墙开服装店也太“Cheap”，估计这个店铺的执照还在有效期内吧，这倒让我们思路打开，觉得在社会综合治理中运用房地产交易能使得一些历史遗留问题得到解决，那些72家房客的老洋房如采用恰当的方式方法，小环境绝对修旧如旧重塑历史本真，大环境也会随即优化，我们建议是对存世70年以上的住宅建筑如恢复独门独院独户的应该不受限购影响（特指老洋房和新式里弄），也可以对老洋房买家做出落户和税收要求，一家之言，有空再展开多说点。

上图是一位住在城市酒店的外国人拍摄的，时间定格在2005年7月。

陕西南路82号近巨鹿路洋房，独栋四面613平米，8000万，占地770平米。来自上海在售老房子 (2010年7月18日公恒地产吴长年发布的信息）

此地1995年来了个四方新城外销楼盘，算市中心大盘，TA的故事以后会专题报道的。有了四方新城，巨鹿路路北的居民曾有过一段“愿不愿意”搬迁的日子，后来受1998年亚洲金融危机波及，四方新城雄伟的街区规划搁浅。马勒别墅以南地块转到今天的四方新城大门口一圈本会夷为平地再起高楼（据说是个五星级酒店），现在老街坊还在，一个显著的倒粪站就在大门东侧，应该举世无双。

陕西南路82号在巨鹿路路南，因为有了四方新城，我们有了观察的高度。

下图是著名上海老洋房摄影师陶钧先生在四方新城高楼拍摄到陕西南路巨鹿路一带的老洋房风貌，画左第一个就是陕西南路82号，隔一家，就是爱神花园刘吉生旧居，巨鹿路675号，现在的上海作家协会办公楼。而画的右下角的大宅多年前翻新过了，曾进去看过，哇，有地下停车库，厉害，这样增加了室内停车功能又做好了房屋架空层的防水工作一举两得。

爱神花园进去不太容易要人带的，上海作协王安亿是主席，她也是中国作协副主席，按照铁凝（中国作协主席）是正部长级的话，王安亿应该是副部长级的。以前上海作协主席巴金同时是全国政协副主席那级别就是副国级，要进去看看老洋房和花园里的那尊雕塑和喷水池，难上难。我们曾进去过一次，很偶然的机会，看到大宅和目前的花园有点不配的，整个院落里本是两栋老洋房，新加出来两个辅楼，院子里停满车显得乱，门口那个书画会所曾挂牌招租，可能招租条件有些限制，目前还空关着。

爱神的故事不重复了，邬达克也不多说了。看陕西南路82号翻新出了什么新花头，买下老洋房其实是万里长征第一步。

陕西南路82号公司总部办公楼

上图为现状，下图是老地图信息，不一样吧。我们今天就来踏访此地。

感谢四方新城的好兄弟，让我们在高楼看到修缮完成后的大宅屋面。和楼上外国客人在城市酒店2005年版本有什么不一样吗？

学摄影老前辈福曼横构图和竖构图各一张。

巨鹿路陕西南路的东侧有一家有点腔调的铺，门口有如下万花筒效果装置，借了这张图，色彩变幻，房子的翻新也是有讲究的，超级变变变。

第一，陕西南路82号在巨鹿路上申请开了大门或者说扩建了副进院门。

第二，不讲建筑用材，只说结构。转弯到了陕西南路一连串的拱型门展示玻璃落地门窗（外窗帘暂时闭合），看得出新业主对这一转角商铺有备选项。

第三，在商铺规划上，新业主仅保留了巨鹿路的展示面，对陕西南路一段只做了镂空高窗，让内外有联系，借景而已。

这里有一家“从前慢”，其实老房东一定告诉了新业主，从前这里是大宅门的花园。

遵老地图的尺寸，一直到陕西南路102弄弄口，应是陕西南路82号的原花园。进到弄堂与老土地聊了几句，老土地说这个大楼房子是木材公司的，也准备翻新了，已经看到有地产经纪人在群里招租了。

从我们近几年来了解到的信息来说，此宅翻新过程基本是重建工程，结构标高不变外，整体房屋已经是砖混而非砖木结构，这个新结构至少避免了老房子的白蚁虫害，更避免了老房子的沉降倾斜变形最终沦为危房。所以说买老房子有时就是买块地，结构部分的施工也还是万里长征的第二步，基础施工看不到什么美术效果也常被人忽视，这样的大工程基层设计师的功力如何也并不是竣工才可以知道的，要等入住多年后才会感觉到，如台风暴雨天寒地冻才检验出建筑质量过不过硬。据说此宅也是请了章明建筑设计事务所来操盘的（应该是章明老太太），她的名气和经验会帮到新业主把握好结构部分的所有细节。

结构完成以后的装饰部分就属于业主审美观的私事了。我们仅从外墙段来看，还可以做得“旧”一些，面砖是槽点，一家之言。

巨鹿路502号高跟鞋73小时已关门

曾有一段时间，陕西南路82号的巨鹿路大门口对马路的画风是这样的，有个奇怪的店铺名字，但很多追星族都知道来此次“朝圣”一下下。

本地名人开的店请的也是因《梦想改造家》出了大名的设计师。

项目名称：高跟73小时（73 Hours）

设计师：王平仲（PING WANG）

项目面积：300平米

项目性质：复合式餐厅

区位：上海市静安区巨鹿路502号

赵若虹，电视节目主持人，后来出国读研再回国创业，“高跟鞋73小时”的品牌创始人。我认识一个朋友是她闺蜜，也为她的公号写文章，我也在很多年前和她有一次合作，那时她还没毕业呢就挑了大梁，当时真捏把汗但人家业务水平可以的。唯一就觉得语音语调有点怪，后来演“嗲妹妹”倒是蛮合适的。

这个改造案相对来说是个小Case，来自宝岛台湾的设计师王平仲主持装修装饰，尤其是装饰部分有些出彩，在这么一个复合空间里兼顾到高跟鞋的展示和销售以及餐厅进餐环境的营造，要做到合拍协调，设计师花了点工夫。

以前是个很普通的本帮菜餐厅叫志志餐厅，当高跟鞋73小时撤离以后，这里来了一家“章妈妈香辣蟹/小龙虾”。王设计师如果偶然路过此地的话，一定看不出他原来设计的痕迹。高跟鞋73小时目前都进驻到大商场了，复合空间尝试下来还是有点难的。

王平仲设计完成后最终呈现出来的实景图，有点亮瞎眼吗？

冰箱做了高跟鞋的展示架新鲜有趣的。

试鞋是个大包房奢侈的。

陕西南路（延安中路-巨鹿路）的四个改造案分了上、下篇说完了。

总结得出四点有用意见如下：

第一；买下邻居的房子最好，你知道本地文化和如何在再利用上获得最大利益，如上海报业集团收购了延安中路816号严同春宅院。

第二；设计师在大的布局和基本结构的专业知识必须尊重，如马勒别墅和陕西南路82号。

第三；结构基层改造过程的设计师名声和行业地位等因素是整个工程成败的关键因素，当然也包括新业主的公关能力。

第四，装饰设计要找到和自己风格匹配的设计师，如王平仲设计的高跟鞋73小时。

设计师要收设计费的，但设计费和在新得到的空间感选项上，你一定会选后者。