当我坐到大卫新办公室那张重新包皮的老上海Artdeco扶手沙发上，发出的第一个问题并没有让这个壮实东北汉子感到不妥：“你听到人家用二房东来称呼你，你会反感吗?”一般人多少会觉得“二房东”这个专用名词略微带有贬义。

“我们一般叫房屋托管和投资管理。”大卫柔和地对自己的身份做了界定，他比较认可投资管理一词，他是那种边学边干边建设自己理论体系的聪明人。

托管不是什么新鲜事情，有房子就会有托管行业，以前叫经租行，但将房屋租赁到自己的名下，给经租上了一个新台阶，投资管理者在合同期内进行翻新装修并可以转租，房屋转租期里大房东和第二房客之间无租赁合同不发生任何关系。

大卫喝了一口茶，南面的窗口有和煦的阳光，我看到背朝南坐着的他肩上有很强的光勾勒。作为投资管理者会控制好投资风险，一般他与房东签约规定包租8年，最长有12年。

海纳百川，是上海历史与现实最鲜明的特征；追求卓越，是上海突出的城市品格。上海城市精神后来新增了"开明睿智"和"大气谦和"的表述。这十六个字，读懂了，你可以在上海混chance，这个chance也不带贬义哦，人生难有几回搏！

今年是中国改革开放40周年，记得我们曾经服务过的一位外交官租客说起过，1980年代到上海来的时候可以租赁的房子没几个，她住在静安宾馆。也看过上海近代保护建筑史学家、原美国领事馆文化官员江似虹Tess回忆，她和同事们最早住在盖斯康或者亨利公寓。

大概到了1995年以后开始出现个人房屋进入涉外租赁市场，泰安路卫乐园那个喜欢老款桑塔纳车的老外这一年来上海租房，一租七年，后来说动房东买下由房客变身房东。再回过头看过去的15年，这个领域也没几家涉外中介公司，第一太平戴维斯、莱坊、嘉园、富瑞等等等等扳手指算得过来的。

（以下图片均由乾门设计和大卫提供）

大卫2003年第一次

以旅游探亲的身份

来上海这个大码头

那时他还在老家做服装批发生意，绿皮火车去北京动物园秀水街。他说那时对色彩搭配很敏感，这给他后来做装修设计有很大的帮助。

上海给了他很好的印象，他觉得应该到上海发展，“怎么会在上海做起包租的呢?”我期待眼前这个西区租赁尤其是涉外租赁行业的大佬放出“不一样的烟火”····

我就是我是颜色不一样的烟火，唱得多好。

大卫说：“我2003年11月到上海，找的第一份工作是给老板开车，开别克商务车，开始熟悉了上海的道路。这对我以后做房产知道上海的哪里是好地段有很大好处，湖南路是我的福地。”由于给老板开车造成生活起居没有规律，作息混乱，他去八五医院看病遇到了现在的太太，爱情会让人兴奋、幸福但更多的是责任。

上海并不是好混的，混好的更是凤毛麟角，人精。“我这个人就是爱琢磨。”很赵本山，他不做专职司机，选择去做地产经纪人，俗话说的“房屋中介”都是相信任大炮的话唱多的初出茅庐后生，15年来他们是对的，他们给我们打电话推销房产现在证明是在给大家免费赠送致富信息。大卫和所有地产经纪人一样要扫街要塞小条子获得房东出租信息要坐门店给客人介绍房源的优点，要把缺点转化成客人能接受的优点，这样他学会了和服装批发买卖不一样的话术。

还是用很老的话说，是金子总会发光的，机会就在你的眼前但垂青有准备的人。

大卫喝了口茶，那种很清淡的茶，他刚把自己新的公司总部整理干净，总部位于兴国路泰安路靠徐汇区一侧，远远在路口就看到公司的标志色，蓝白相间有老海军的意思，干净有自己的独立气场，和斜对面的老房子改造的办公楼相得益彰。

15年来大卫在西区做了上百套老房子托管生意，但他还是清晰记得第一个把房子托管给他的人，一个中年上海男人，而且是那个上海男人告诉他上海有“二房东”这样一个职业。时间是2005年，他做地产经纪人刚满一年。上海男人对大卫很认可，认为他可以帮他管理好这个房子。

大卫的第一套投资管理房签约包租四年，月租金1700元，当大卫花了5000元粉刷布置以后挂牌转租，以4800元成交。这让拿提成佣金担心月底年终业绩的大卫觉得幸福来得有点快。大卫在上海找到了一条通往财富的捷径，托管房子赚取差价，你只要把握好投入的装修成本、空关损失费、设备维护费等几项大的支出，大卫说：“那时做托管的人不多的，我认准了这个行业是有前途的，开始想亲戚借钱，最后岳父大人理解我，借给我3万元让我收房。

“暴利时期”到“正常利润时期”

再到今天的  “资本进入时期”

哪一个行业不都是这样吗 ？

初期的拿房到完成转租，大卫是按照三倍回报要求自己的，就是从房东手里1元签下来的要3元转租，二房东的美好时光就在2010年前，大卫操作过的最大利润化的房子是3500元进来的出去是18000元。大卫分出“暴利时期”到“正常利润时期”再到今天的“资本进入时期”，2012年以后全民包租，行业有点做烂了，同行甚至好朋友有时候为了抢一套房子而反目成仇。

他说感到欣慰的是为了给涉外租赁配置好设备，他是西区率先引进墙暖气片的二房东，最早大胆使用老木方和老地板的，甚至用老地板条装饰墙面，至于最浓烈的西班牙红色也用得早和多····，这叫投其所好，给老外异乡人一个欧洲的家。

上海西区的租赁尤其是涉外租赁在一大批的托管公司工作室的努力下房源品质越来越好，大卫说全民包租引进了一些优秀的建筑设计师，他们广开思路，呈现出来的作品让人大开眼界。大卫成立了乾门设计，有自己的设计团队，除为自己投资管理的项目服务之外也承接定单，再来欣赏乾门设计作品吧，目不转睛也启发思路·····

作为创始人和管理者，大卫对自己的团队满意，东北人素来豪爽，他说曾有一年大摆宴席请来了行业各方面能人，大卫说起这件事还是感觉很自豪，人脉是很重要的，在对地产经纪行业尤其是涉外经纪业务做出前瞻性判断后，大卫三年前成立了乾门网络科技公司，在PC端和移动端推出了圈内人个个翘大拇指的服务品牌：

家在上海：沪上中高端房屋租赁平台。

作为上海中高端租房领先品牌,

凭借十几年在上海租房产业中积累

下来的经验和资源，致力于构建

一个信息透明、快捷高效的租房平台。

大卫和同行的老范、王轩、张灵共同创立了“Opusone一舍”服务公寓品牌，从简单的拿房改造到整体包装租赁，对设计师和管理团队的要求更高。第一个长租公寓作品已经在巨鹿路明德里门口改造完成，一炮打响满租。

卫本姓魏，辽宁海城人，大卫特别提了一句，全国百强县哦。

大卫属龙，生龙活虎的。他说自己仅仅是初中文凭。查了一下，李嘉诚是小学毕业。大卫在事业成功后在上海买了房但出租了，自己还是租房子住，租期12年，他把租来的房子装修一新。

大卫的妻子一直有个梦想，梦想如今成真，大卫全力支持太太实现梦想：开出一家家乡饺子馆，馆名非常有感觉，MIJI风格。温香镇满族风味饺子馆，就在历史风貌保护区之五原路常熟路口。