新康大楼新康路新康花园新康公寓各有各精彩 Ezra家产细细数

曾经想做一个蛮大的选题，在收集资料的时候发现长篇写作很吃工夫，目前也没有这个功力，作罢。但写短一点的还可以。于是我们在已收集资料基础上先围绕着“新康”做点文章。

新康 = Ezra 

Ezra = Edward Isaac Ezra

 (1883年1月3日- 1921年12月1日 )

维基百科里，他的生平事迹特别写到：Edward Isaac Ezra (3 January 1883 in Shanghai – 15 December 1921 in Shanghai) ，对的，他生于上海，死于上海，仅仅在世界上生活了38年，记得王均瑶也是38岁那年走的（1966年9月15日-2004年11月7日），天降大任于斯人，苦其心志，劳其筋骨，饿其体肤，空乏其身，····结果，英年早逝。维基上还有这样一句话：Edward Isaac Ezra was a wealthy Jewish businessman who was the first member of the Shanghai Municipal Council who was actually born in China。再一次强调了他是第一个出生在中国的英租界工部局董事。

第一次看到新康洋行老板照片的时候就觉得太胖了，不是风度翩翩而是大腹便便。

有了故事的主人翁以后，故事本应该比较好说了，你脑子可以想100年前的上海，有个犹太大富翁，大富翁上班在外滩，外滩的很多地都是他家的。需要指出的是Ezra 家族在Edward Isaac Ezra之前已经是富甲一方。史书上仅仅记载着他家和阿伯拉罕家是姻亲（his mother, Flora Abraham），懂了，后面还有惊奇，姻亲很重要。

今天说具体的四个“新康”，喝口茶，慢慢说：

新康大楼 ：江西中路264号

     新康路 ：现在的沙市二路 

 新康花园 ：淮海中路1273弄

  新康公寓 ：复兴中路1360弄

新康大楼目前整修完成，已经成为“外滩·中央”项目的一部分。链接点进去看看：《1911年的中央商场改造项目引来了罗伯特·德尼罗的投资》，这篇报道发布后有知情人透露说真实情况有点出入的，这条新闻是出口转内销的，久远了。“外滩·中央”原先也叫南京东路179号街坊项目，该项目确实吸引过好莱圬大明星罗伯特·德尼罗的眼光的，他本就是个投资商又有名气又有钱。

新康大楼当年建造完成后是新康洋行用于收租的，这么好的地段，南京东路的后街，且中央商场也带来人气。租界当局将这里两条路给了Erza，一条中央路现在的沙市一路，一条就是新康路，今天的沙市二路。

前后对比图一目了然，加层也说明老楼的基础不错经得起再压点重量增加点面积。今天重点是下图的新康花园和新康公寓，转战到了淮海中路，正应了学者李欧梵所说的那样，“有意味的是，当公共租界忙于展示高度的商业文明时，法租界却在回顾文化的芬芳（《上海摩登》）”。Ezra 的大宅子在霞飞路，今天的淮海中路1209号，TA的西面有上海两个著名居住小区，一个是新康花园，一个是上方花园。

原先都是他家的

上方是他家的地皮

新康是他家的房子

从宝庆路一号的爱美高大厦（现在改名了，路过多次还没记住）高楼上俯瞰，那时候还没有上海交响乐团那个超大型的极限滑板赛道的屋顶，上海跳水池的高空跳台也没有了，临时的网球训练场，有一天过一天的感觉。倒是一眼望去到上海音乐学院的炮楼教学楼前，全是花园洋房。

新康花园一直很安静，当地人也知道这里是可以穿通淮海中路华亭路与复兴中路汾阳路。2003年SARS期间复兴中路的门关闭起来，从此复兴中路穿不通了但从淮海中路出复兴中路还是允许的。蛮好，这一个挂上海文物保护单位铭牌的弄堂更安静了。现在拍新康花园的照片很多，下图的时代已经现在见不到了，清场的即视感。

新康花园里有三栋新建筑，高仿的。我们多少知道一点内情，当年的那个价格啊，哎，三栋，1500万，2001年。我们当时都觉得太贵了，徐房集团下属的永福物业太会做生意，笑不动了。但现在笑不动的是那个老板，老板据说重孝道讲亲情，大家族住一起，像以前住一个村（邨）。

在没有无人机拍摄的时候采用谷歌地图卫星拍摄的画面也凑合，上图可以看到高仿的三栋楼，下图可以看到Ezra 大宅和新康花园和上方花园的关系。我们也曾做过这样的专题报道：《有一种气度叫开发商和你住在一个小区里 涌泉坊陈老板四明别墅孙老板都是怎么样的开发商》（链接点进去看看）。

请注意铭牌上的那个英文字

 Former Jubilee Court

1989年的，一般被老洋房行业叫作第一批挂牌的老房子，其中住宅牵涉到五处，新康花园是其一。还有泰安路115弄，俗称的八大花园，对那个花园大宅，我们也在收集资料，想写出点新意思。

我们以前也看到过有称呼新康花园为欢乐庭院的，但对应的英文字不知道是什么？Former Jubilee Court 就很明确，也容易深入考察。

知识点之一：Jubilee Garden (Chinese: 銀禧花園) is a private housing estate situated at 2-18 Lok King Street, Fo Tan, Sha Tin District, New Territories, Hong Kong. 香港人用“銀禧“来翻译 Jubilee。有道理的，有史可查的。

知识点之二：Golden  jubilee 解释为（君主即位或其它事件的）50週年紀念。

知识点之三：英語詞彙Jubilee源自於希伯來語yobel （經過拉丁語:Jubilaeus），又轉自yobhel，禧年（希伯來語：Yovel，יובל ）是7個安息年（shmita）周期的後面一年（第50年）。禧年源出猶太傳統，是猶太人一個紀念天主介入他們的歷史的方法。1300的禧年不但是教會首個禧年，同時亦成為以後的聖年的模式。1500年起，教會把禧年易名聖年，每25年慶祝一次。25年一次是「經常性聖年」（Ordinary Jubilee），而一些不限年數，因特別事件，或為某特別地區而頒佈的稱之為「非經常性聖年」（Extraordinary Jubilee）。

1933年/1934年是救赎圣年，这一年新康花园建造完成，用 Jubilee Court 冠名。

下图为奥地利章牌艺术家鲁道夫·马绍尔（Rudolf Marschall，1873-1967）作品，作为奥地利天主教徒奉献给教皇庇护十一世（Pius XI，1857-1939）的1933/34救赎圣年（Anno Redemptionis Sacro MCMXXXIII-IV）礼物。

拉丁文大意为 “耶稣至圣之心，国与国间的激烈纷争因鄙视信仰而起，奥地利祈求者跪拜于基督教长的足下，1933/34救赎圣年，如此的请求重归于心灵，罗马之父教诲的生命之道，生活的信念、希望、喜乐与仁爱，教皇庇护十一世安康万岁“（来自博文：《奥地利·1934年救赎圣年镀银铜章（R.Marschall作品）》）。

新康公寓应区别新康花园

内敛保守的围合点状建筑

在开头，我们是将新康公寓的地址区别于新康花园的，新康花园的地址是淮海中路的，新康公寓的地址是复兴中路的，有人说老地图上也只有淮海中路地址，复兴中路上没有门牌号码。我们能理解，但我们还是提出自己的看法，一家之言。这样的点状围合老公寓，我们在长乐路上也找到一个类似的，长乐路新锦江大酒店对面。

长乐路四栋围合老公寓小区，我们以后也会再深度走访，有知道历史的老土地可以留言，我们会来做口述。个人觉得俯瞰到长乐路围合楼比新康公寓在造型上更多变化。已知的新康公寓内部布局大概是这样的：

北部为五层公寓楼四幢，在复兴中路以北一块方形的土地上，每幢各居一角，大门均面向中央的花坛。花园内主要房间的面积一般为25～35平方米，一至三楼有二、三居室单元，四五层为跃层式四室户（360百科：新康花园）。

关于上方花园，我们以后会专题报道，先看个以前写的《从淮海中路1270弄大德里穿到延庆路29弄大福里 当地96岁张老太太说前尘往事》（链接点进去看看），还有一篇《历经数年终于集齐华亭路口淮海中路沿街七栋大尖顶洋房全家福照片》（链接点进去看看）

下图里，法军的步话兵在操练无线电接收信号技术，背景里有新康花园的西墙。

再回到维基百科：

In 1907 Ezra married Mozelle Robinson Sopher (born 1890 in Shanghai; died August 1979 in Hong Kong)，请注意 Ezra 太太的姓，Sopher，一般翻译为 索福，也有翻译为 沙发。 我们马上搞清楚一件事：

Sopher = 沙发 = 上方

前清的举人还是很厉害的，张元济为了老朋友叶老板，也为了自家宝贝儿子的前途（在叶老板的浙江兴业银行做事），浙江兴业从 Ezra 家族拿到了新康-索福（Sopher 沙发）的地开发全独栋，叶老板飘过一句话请菊生老题个弄堂名字吧。

月在上方诸品静  僧持半偈万缘空

（唐）郎士元《题精舍寺》

有文才，意境深远，也把外国老土地的名字音译过来了，中外人士都开心。

还查到一条信息：Ezra 和Sopher 合作编过书呢。

Chinese Jews, Edward I. Ezra and Arthur Sopher. Shanghai, 1926. 

A book about the Chinese Jews throughout the ages with photos and a map of Jewish settlements in China. The author, Edward Ezra, was of the founders of the Zionist movement in China and founder of the "Zionist movement of Shanghai". 76 pp, text and a map. 

还有一条信息来自俄罗斯汉学家张霞的博客：

Miss Cecilia Ezra, eldest daughter of Mr. and Mrs. N. E. B. Ezra, recently became the first young woman to enter an architect's office in Shanghai when she joined the firm of Minutti and Company as an architectural draftsman.

Miss Cecilia Ezra是N. E. B. Ezra的女儿，好样的，去了法商营造公司担任建筑绘图员，可以想象的是她有独立人格，不在家里做千金小姐要外出做职业女性。