交通大学淮海路和圣约翰大学愚园路 如果告诉你登云大楼和西园大厦是教师楼你不会相信

写在前面

昨天写了《淮海中路瑞金路：身在卢湾与静安徐汇黄浦离得近如今310103已消失 老土地的一场怀旧下午茶》（链接点进去看看），老土地发来了一句感言：

又找到一张历史照片，摆拍的痕迹很重。以前叫星期四爱国卫生义务大扫除，背景上没有了“卫生伙食公司”的店招牌，来了“泰山文化用品商店”。

今天所要说的题目很有点跳跃性思维的意思在，一般人哪怕是专家都不会这样理解，但我们这样的非专业选手大胆抛一块石头，学海里泛起涟漪最好。

话说淮海中路过了常熟路往西开始更安静，东湖路到常熟路这一段见：《从淮中大楼到淮海公寓再到淮海大楼   让我们想起叫得响的外国名字》（链接点进去看看），我们写道：“淮海中路过了东湖路西行，散步也好开车也罢，会发觉这里一下子安静起来，很突然的感觉，等不远的将来上海音乐学院的歌剧音乐剧院开始演出，一定会在外面也听到飘散出来的女高音·····”。过了常熟路，大马路的南和北各有看点，我们还专门写过这里的三棵树：《淮海中路西段上的三棵树令人肃然起敬》（链接点进去看看）····

现在我们到了淮海中路和华山路口，过了华山路就是淮海西路了，虹桥那里富人郊野乡村别墅开始多了起来。最近有地产经纪人又挂出来虹桥路淮海西路口的老别墅广告，这个大宅卖了有些时间了。我们在淮海中路华山路口360度转个身的话，有个老公寓很扎眼的（上海话叫弹眼落睛），登云大楼（淮海中路2068号），外国名字叫 Houston Court  ，休斯顿。

上图大概是目前能找到的全景反映登云大楼的最久远的图像，说来有些奇怪的，拍摄这个高大建筑物的摄影师可能有意在前景带进两个成年人，造成透视关系。要不就是摄影师实在是赶时间，那两个小姐妹也实在话痨，不得不拍下带有遗憾的照片。看挂在门口的优秀历史建筑铭牌写着“约1930年代建“，但我们也见到说”建于始宣统二年(1910年) “的版本。对我们来说，哪个年代都一样的，本专题要探讨这个大楼是不是为了交通大学（南洋公学）而建？

1896年南洋公学成立后几经更名。1910年代后期改为南洋大学，之后又改为上海工业专门学堂。1911年至1912年，唐文治掌校期间，曾把"邮传部高等实业学堂"改名为"南洋大学堂"。1920年12月，北洋政府交通总长叶恭绰以交通部所属上海工业专门学校、北平铁路管理学校、北平邮电学校、唐山工业专门学校四校散居各地，不便管理，于1921年统一学制，统称交通大学。校庆日4月8日，取自交通要"四通八达"之意。

我们注意到南洋公学聘请过福开森（John Calvin Ferguson）担任校长（1896年-1902年）。

1896年，李鸿章幕下重臣盛宣怀在上海创建南洋公学，福开森受聘出任监院（校长）之职，参与创建工作；直至1902年。初致力校舍建设、设备选定、课程设置、教师聘用，并亲手设计该校最早的两幢建筑物，中院和上院······（360百科）

我们注意到淮海中路西拓肇始1914年4月8日杨晟与甘世东（Gaston Khan）签订上海法租界外马路划分警权协定。至此，今重庆路以西、华山路以东淮海中路地区，均被划入法租界范围。而淮海西路始筑于1925年，系法公董局越界所筑。好了，从时间上判断，登云大楼1925年后建造的可能性大于1910年，从建筑风格上也可以认定，现代派特色明显，而强调现代性应该在1930年代。

2010年前，登云大楼的西侧华山路上还有个大宅，现在变成了地铁站。下图更早时间的照片，华山路还没有拓宽。

让我们将登云大楼和交通大学联系起来，有一条最说得通的理由，这也和上海的地价税计算方式有很大关系，它促进了1920年以后上海开始兴建高层建筑。

上海城市发展逐渐现代化，市中心土地资源日趋紧张，沙逊将房地产经营的重点转向高层建筑，因为高层林立的地段往往市场繁荣，地价自然相应增长；兼之上海土地税又只是按土地面积估价征收，并不涉及楼层高低，建筑越高利润自然也相应增高（《十里洋场的犹太印记》作者：毛剑杰 《新民晚报》 2012年04月19日）。

你说一个当年淮海西路都还在修路的地方，华山路和淮海中路丁字路口，有开发商有胆量建造八层楼？我们猜测和交通大学校方合作的可能性很大的，教职员工并非都能住得起周遍的大洋房，公寓房正好合适单身教师。甚至我们想，范文照和过养默这样的从美国最顶尖大学回国创业的建筑师（链接点进去看看：《“扎”在永福路的三位近代著名建筑师自宅 过养默女儿冀望父亲的灵魂再回到旧居菜根书屋》），过先生创办东南建筑公司，他曾在交通大学担任过土木建筑学科的副教授，这样的建筑师会不会也为学校奉献过金点子？

如今的交通大学徐汇校区周边风景，上图的右侧已经看不到当年此地的最高楼登云大楼，海斯大楼也是矮个子了（海斯=海司：海关税务司总长住宅在楼下，副总长住宅在汾阳路原上海海关专科学校内比较有名）

新的钱学森图书馆，老的交大校门，1936年由校友捐款重修，当时大买办吴培初出钱最多，重修竣工他还是很低调自己没出席派了女儿来剪彩。

上海还有一些历史悠久的大学堂，复旦大学也有100多年历史（1905年开始的故事），在苏州河蜿蜒流淌的地方有一所上海政法学院，以前的圣约翰大学，学校附近也有一栋八层建筑名叫西园大厦（愚园路1396号）。英文名字叫West Park Mansions 。

查阅能找到的资料，建筑年代也是很早哦。”协隆洋行设计，始建于1904年“是这样吗？优秀历史建筑铭牌上写着的是1928年竣工。

圣约翰大学（Saint John's University，简称圣约翰）。

圣约翰大学诞生于1879年，初名圣约翰书院，1905年升格为圣约翰大学，是中国第一所现代高等教会学府（360百科）。 

说到这个大学一定会说到兆丰洋行大班、地产商霍格（H.Fogg），当年就是他请了一个军人骑马跑圈圈出了上海跑马场，也是他发现从静安寺通过万航渡路（Jessfield Road ）可以到达苏州河岸边，他一举拿下很大的一块地建造私人园林今天的中山公园（Jessfield Park）；还有一个人值得一提，他叫卜舫济（F. L. Hawks Pott），在圣约翰担任校长52年。

西园大厦和他们有没有关系呢？

地价税肯定也是一个原因。

从谷歌卫星地图上俯瞰到今天的校园和中山公园，很壮观。

现状和历史，历史上西园大厦孤伶伶的。摄影的朋友能把TA拍不正也很佩服的，我们也不想篡改做镜头校正。

关于协隆建筑设计事务所，俄罗斯汉学家张霞了解比较多，同胞。协隆洋行（A J Yaron），皋兰路上圣尼古拉教堂和新乐路上的圣母大堂都是由协隆设计。确定了协隆，也就基本确定了建造年代。开发商的思路和登云大楼基本一致，或者说和大学有合作或者承诺什么的，毕竟路途遥远，老师上课总不能经常迟到。我一个朋友是教表演和台词课的，当上海戏剧学院和上海视觉艺术学院都聘任他为兼职教授的时候，他最后在上戏教课（之前也去过松江大学城，他说实在是太远了）。

现在的中山公园商圈很热闹，2000年以后围着中山公园建造了很多的新大楼。

再举一个现在的例子，华漕地区的美国学校附近，2000年也有个场景和气势都异于本地开发商建造的小区，TA的名字叫西庭网球公寓，荷兰国际集团(ING Group)投资兴建，那时候别墅社区里唯一的公寓楼，结果基本成了美国学校的教工宿舍楼，我们当年抱着学习的目的去看人家的精装修样板房，卖1500美元/平方米，今检索了一下，物业费15.7元人民币/平方米/月。