幸福路朝东越过华山路看湖南路一带老洋房大宅门一爿又一爿幸福路上还有幸福里

题目中那个“爿”读 pan ，阳平第二声，老上海口语里有这个字的都会读但不一定会写。“迭爿爿、伊爿爿”，浦东大佬倌来了，·····，昨天我们在襄阳北路巨鹿路丁字路口转悠了一圈，链接点进去看看：《襄阳北路巨鹿路丁字路口 地产经纪人微信租售广告图片角度很吊》，那些个很吊的照片拍摄角度来自活跃且年轻的地产经纪人，今天确定的位置是我们熟悉的，不少地产经纪人在那里招揽生意， “墙裂”推荐当地的一个标杆性质的豪宅，陪一个老同事去看过样板房，总代理是第一太平戴维斯，经纪人强强联合推的案。幸福路，我记得以前电视台还专门在路上随机采访，问的问题哈十三：

上海有条幸福路，

你知道在那里吗？

那时候还没有移动端和智能手机，被问到的路人甲乙丙丁十之八九不知道幸福路的具体位置，连出租司机也不敢肯定（那时还没有什么导航软件）。

幸福路在华山路和番禺路之间，一条短小的马路，平日里基本没什么车，当地的一个豪宅楼盘见下图，从高处看的话仿佛种在花盆里。

一位朋友圈勤奋的地产经纪人（独立经纪人）开车路过在那等客人，空闲发一张路牌照片，车前装饰的小物件很有性格。

好了进入正题，话说幸福路来自当地的幸福邨，幸福邨这个名字至少我记得还有一个的，这正好和我少年经历有关系，记得乒乓球国手曹燕华吗？当年就是从欧阳路幸福村小学开始乒乓球训练的，我们小时候就和他们学校还有巨鹿路一小对垒的。

曹燕华小时候的家在幸福村，坐落于虹口区四平路和大连路的交汇处。1973年2月，现任国足主帅朱广沪的太太王莲芳从上海队退役后到各校挑苗子，组建虹口区少体校乒乓球队，曹燕华有幸被选入二队（《曹燕华：曾是“叛逆”青年 中国乒坛的传奇》 2005年4月18日 来源《新闻晨报》记者袁崴）。

我也被选去集训过几天，但不是体校的料，还是好好读书吧，后来上大学也因为乒乓球入选校队可以免修体育课。

一幅全景幸福路东照片

分区放大后细细说明白

下图是摄影师从华山绿地西侧幸福路上的豪宅高层拍到的东面风景，有点纽约中央公园的意思，我们喜欢分区截图，对手机屏幕来说读图比例正合适，对我们图文解释来说，放大的图片里可以读到常被忽视的图景。如前几天我们曾放大过一张1940年代的航拍照片，从背景里发现了汾阳路9弄3号历史图景，当年还有两根高高的烟囱呢。链接点进去看看：《淮海中路到复兴中路的那一段汾阳路 9弄3号120年屹立不倒木屋俱乐部要朝拜》，汾阳路我们还会去转悠去发现，为选题写作积累素材。

前一阵子水晶天，第一幅的幸福路东越过华山路可以看到兴国宾馆、湖南路一带，远处眺望到陆家嘴三件套。眼前的这爿爿可以不夸张地说是上海筑路建房百年长宁和徐汇最精华部分，传统高档住宅区。链接点进去看看：《有一种文物叫湖南街道 有一句俗话叫听老婆话跟领导走》；兴国宾馆内的一号楼故事流传很广了，我们也曾抓住一些小细节：《太古洋行兴国路大班大宅说点小细节 起个有点傲娇名字Hazelwood 但你值得拥有》，太古洋行大老板仅仅在竣工之际匆匆现身，喜欢摄影的施怀雅拍了一些大宅子照片转身而去。

虽说华山路湖南路口有新建筑，但也都新古典，氧化的铜绿皮顶的就是施怀雅旧居Hazelwood。我们将镜头稍微转向东偏一点点南，华山路湖南路南的新住宅群近在眼前，过几天我们会发布当地走访记录，当大家的眼光都集中在泰安路上的卫乐园和八大花园的时候，我们去关心一下卫乐园的邻居大宅。湖南路兴国路半圈1990年代后开发的豪宅，我们曾写过：《长宁区新华街道上只角 湖南路兴国路泰安路绕一圈 老洋房新公房和大豪宅和谐共处》（链接点进去看看）。

更南一些的楼群就显得高大了，离开了核心区以后限高会放松一点，但我们知道那里也都有故事，干部楼了解一下，华山路武康路附近的丁香大楼(俗称白丁香）较早，丁香公寓（俗称红丁香也有级别高的）2000年交付，到了幸福路一带还有新建的联体别墅呢，级别更高了。楼下华山绿地里的六层楼新公房独享森林，少见的，但隔壁的空地上已经在准备建造华山夏都苑和华山丽苑的姐妹楼，要吵一段时间。

多张分解图合成的全景图，绝对震撼的，棉花一团团的，眼下是一爿爿的。

幸福路故事还没完

久泰公寓整体出售

曾在本地摄影论坛上发现有摄影师坚持记录此地变化，对，华山路湖南路口原先大草地一片，后来就有了转角大楼了。

上图和我们刚才分解过的全景图机位差不多的，而下面两张图就可以看到历史面貌，摄影师标注是2008年，除了兴国宾馆有些变化外，湖南路上的那个烂尾楼也被如恩（郭锡恩和胡如珊）设计为大平层没几户人家的，这个公寓前不久还看到地产经纪人的广告说整体出售。

微信关键词查了一下出来如下信息。

16万/平方米，从湖南路的价格基准来观察这个打包价格有点高，不知道附送的部分，据说有停车位20个。

幸福路上幸福里

老厂房改造范例

上海橡胶制品研究所（番禺路381号），现在叫幸福里，我们喜欢从幸福路穿进去，门口是桃源眷村高档大饼油条。这个老厂房改造项目目前已经是长宁区的老厂房改造典范，我们也喜欢这样小巧的文创集散地，这里面有个设计师不得不提，曾经很高调秀自己别墅的黄全先生，他是这个老厂房的发现者和改造者，他那个1990年代别墅被改造出新模样不容易的，如果他家小区联合起来请他做重新规划设计，这个别墅小区的档次会提升不少的，这样的事情我们曾经想过的。

（2015年），正在为自己的设计公司寻找办公场所的黄全，经人介绍来到了番禺路381号，一眼相中了幸福里。但是，幸福里占地面积太大——对于黄全来说，他的公司只需要这里十分之一的地方。舍不得这块 “清净之地”的黄全，带着团队对幸福里周边进行了调查，他发现附近的番禺路、新华路区域有很好的社群和业态，但缺乏一个适合人群聚集、交流互动的开放式公共活动街区。灵感刹那涌现：打破封闭式的商业办公构造，将幸福里这个封闭的空间完全打开，把原本不相干的番禺路和幸福路用步行街的设计连接贯通，并植入艺术、时尚、文创概念，打造一个全新的公共创意街区。一个设计师，一个租办公地的打算，意外创造了一个“网红”地标（《“网红”幸福里的设计师黄全：让“文化”成为商区的灵魂》2018年6月20日 

来源：《文汇报》作者：王翔）