看牢伊造起来哦 茂名南路巨鹿路口一个超高档楼盘往事 沿街商铺整体出售不知道是不是个皮夹子

我们还是很喜欢从高处看上海这个超级大城市飞速发展的图景，天际线一直有新的建筑物戳出来，出人头地，而一些大酒店的窗口就是观察新建筑从无到有的好地方。我们刚写过《威海路石门一路口2003年的开发图 那个踮着脚尖的“飘一代”雕塑压抑在有些无章的建筑群里》（链接点进去看看），因为有高楼群，路口的雕塑什么的就显得没有张力，记得在浦东陆家嘴绿地里也有个类似的雕塑，那一片天空是很好的背景，有飞起来的感觉。今天回头一查，发现2011年8月15日《东方早报》一篇很喜感的报道：

这座高度超过13米的雕塑重达34吨，耗资2000万元人民币，由雕塑家吴静茹花费一年多时间完成。不过，对于这个巨大的雕塑，有网友认为：“花那么多钱和材料，一点都不环保。”还有网友认为这个作品“山寨了米丘在深圳大梅沙海滩的“羽翼人”。更有网友指出，连米丘的“羽翼人”都是“山寨了英国雕塑大师安东尼·葛姆雷的"北方天使"。实际上，带翅膀的女性雕塑形象可以追溯到公元前190年左右的古希腊著名石雕“萨莫色雷斯的胜利女神”（引者注：此雕塑目前在罗浮宫属“镇馆三宝”之一，还有两件分别为断臂的维纳斯和蒙娜丽莎的微笑），女神迎着海风，张开华美的翅膀，虽然雕像头部已经损坏，但雕像仍能传达出永恒的美。

扯远了，所谓心有灵犀一点通，千举万变,其道一也。离开威海路石门一路口，我们往南过一个小街口一个大街口（大沽路和延安中路）到达巨鹿路（此时石门一路变成了瑞金一路 ），那个街区我们今天要关心的。用一句老噶的上海话说，我们是看牢伊造起来哦。老底子的事体讲出来，你可以知道我们对上海的豪宅研究还是花了点时间的，结尾有猛料。

下图拍摄于2012年2月，作者叫 Qiping（Flickr上的署名），齐（祈）平吗？拍摄的机位高度真高，应该是在新锦江的旋转餐厅。新锦江的地块故事链接点进去看看：《1988年 老锦江的东面竖起个圆桶高楼叫新锦江》，6年前新锦江大酒店的北望，远处可以看到大中里项目建筑屋还刚出土呢，再远处的李嘉诚的新闸路项目也没有窜升起来。

还是这个叫Qiping的摄影师2009年3月同样的机位记录下巨鹿路瑞金一路口工地初始情况，那时候地下结构刚完成。

这位有心的图像记录者正好给了我们的文字做了形象输出，那是2010年的夏天，

我开车路过延安路高架看到在茂名南路匝道口树起了凯德的牌子，原先这块地一直是东方海外的，转手由凯德开发做出了“茂名公馆”。当时我写在搜房BBS上的一个帖子转摘过来：

看到路头广告后就电话了解一下情况，看看有没有什么机会。

问： 现在开盘价格大概估在什么价？

小姐：定在10万。

问：都是大房型吗？

小姐：有小房型的，120-400都有的。

问：小区一共几栋房？

小姐：5栋，现在一期2栋，中间还有1栋，东面还有2栋。

问：全部完成大概什么时间？

小姐：还不知道。

其实更早我们就盯过这个盘，2008年的时候，我就听说东方海外这个项目在香港卖楼花了，一位买进者说当时的价格是30000港元/平方米（100HKD：88CNY），上海本地不开盘，这样的香港销售模式在很多上海豪宅都遇到过，李嘉诚的汇贤居也是在香港一抢而空，那时香港人有钱啊，湿湿碎啦，翻译成上海话就是小意思毛毛雨，当年香港人在上海的高档楼盘里拔得先筹优选。如下是当年东方海外关于“卢湾长乐路项目”的一份投资说明书（节选）：

Luwan Changle Lu Project is a project combining high-end residential units and a luxury hotel in downtown Shanghai with a total GFA of approximately 145,000 sqm. Construction continued on the residential portion, with the first phase of the basement construction scheduledfor completion in July/August this year. For the hotel, completion of piling is expected in July this year. Conclusion of an agreement with aninternational hotel operator is expected in the second half of 2008.

CFA =Construction floor area =建筑面积。推开窗户楼下还是老样子，远处的大中里已经很挺拔了。

好了，现在知道凯德置业接手下来的并不是一块晒了很多年太阳的纯地皮，东方海外建好了车库部分，本也预备和国际酒店管理集团接洽来操作酒店的。这个酒店部分目前还存在着，巨鹿路瑞金一路口那块地（上图），凯德的打算尚不清楚，算是下一期开发的项目吧。在这个简短的汇报文字材料里东方海外还提到了衡山路项目，如今是一个酒店。

Hengshan Lu Project is a small commercial site in Xu Hui District, Shanghai with a total GFA of approximately 15,000 sqm. Planning for theproject has progressed with the option of developing a luxury hotel on the site now being the preferred choice. Formal submission of a masterplan is scheduled for early in the fourth quarter of this year.

2010年1月19日的《上海商报》报道用中文说得比较全：

在上海市场，东方海外一直以在顶级地段开发豪宅而著称。东方海外（中国）这次被凯德置地收购的7个房地产项目中，有4个位于上海，且均为中心地段，分别是卢湾区长乐路项目、徐汇区衡山路项目、长宁区中山公园项目和浦东新区南码头项目，拿地时间都已超过了3年。巨鹿路以南、长乐路以北、茂名南路以东、瑞金一路以西的长乐路项目是东方海外在上海最重要的项目，也是上海市中心名副其实的“黄金宝地”，早在好几年前就用围墙圈了起来，但迟迟没有动静，直到2007年初开工。2009年上半年，东方海外在其2008年年报中表示，长乐路项目将分为住宅和酒店两部分，其中，住宅部分将开发成高级豪华住宅，建筑面积约为8万平方米，包括会所设施及特别设计园林景致，以配合高级住宅档次，一期项目预计将于2011年落成。而酒店部分地基工程已于2008年底完成，将拥有500间客房及会所设施，并由国际五星级酒店公司管理营运。（《凯德置地150亿购东方海外7个地产项目》商报记者 袁晨晨）

上面的引用文字用红色标注出来对应的就是前面那段英文报告。如今的资料显示：凯德茂名公馆占地26474平方米，总建筑面积79340平方米；由六幢11层至25层楼组成，总计271套。5号楼和6号楼为凯德自持出租。

谷歌地图俯瞰得还是蛮真切的，但还是没有看纽约城市地图那样勾勒清晰像一幅幅的建筑效果图。下图是从花园饭店拍摄的斜对角，背景上最高的那个楼是兴业太古汇里的办公楼。

下图为此地块的1947年的面貌，车行扎堆的好市口，链接点进去看看：《那些好市口的汽车Showroom还好吗 Ford应该拿下自己的老土地建个博物馆》，还有《史海钩沉：1920年代世界首位环球自驾女探险家Aloha Wanderwell到过上海一小会儿》（链接点进去看看）。

下图可能是此地最早的影像了，1928年华懋公寓建成，那时候马路对面兰心大戏院还没有呢，此照片的拍摄日期定格在1928年至1930年之间。过了80年，兰心多了两个大款小兄弟。

下图应该是1980年代的长乐路瑞金一路口，沿街的带半地下室的多联体住宅没有被拆除。而当年在香港买了东方海外楼花的朋友后来说，东方海外还是凯德置业统一回购，一口价50000港元/平方米。关于沿街多联体，链接点进去看看：《长乐路锦江饭店一带的旧风景 我们请您来鉴别红圈里的老建筑》

对了，王思聪住在里面，因为比较高调，在茂名南路进贤路那站个半天粉丝们应该可以看到他的红色劳斯莱斯；陈赫2015年被偷拍也发生在此小区某个窗口。现在的朋友圈里经常见到这个盘信息，转两段，现在地产经纪人也用无人机带客人看全景照，配合平面图一目了然。

刚看到的一个信息，比较猛，王少爷可以考虑一下。