巨鹿路陕西南路口的四方新城还能实现1990年代绘就的规划蓝图吗？
巨鹿路是我们熟悉的一条东西向的小马路。过了茂名南路以后，街区的历史风貌相对完整，过了陕西南路以后突然出现了一个高层住宅小区，叫四方新城。当地的地产经纪人都会用伟人儿子的名字来解读，对的，这个是历史事实。在今天用天眼查可以查到“四方盛发”的信息，1993年注册地址是延安中路955弄27号，对着铜仁路的西班牙式老别墅小区，进去看这个小区的主干道非常宽，据说本打算贯通铜仁路到巨鹿路的。
链接点进去看看：1《没有花园只有后门的巨鹿路大洋房探秘》；2《陕西南路巨鹿路口 “爱神花园”刘老板新邻居老洋房翻新有花头》；3《巨鹿路和进贤路三宅院串门记 北京孙辈来看上海祖产 90岁阿婆当导游说近66年故事》；4《襄阳北路巨鹿路丁字路口 地产经纪人微信租售广告图片角度很吊》；5《看牢伊造起来哦 茂名南路巨鹿路口一个超高档楼盘往事 沿街商铺整体出售不知道是不是个皮夹子》·····
从老照片里还可以看到1994年以前的巨鹿路陕西南路一带的历史风貌，下图是美国记者饶世和（Malcolm Rosholt）从淮海中路的伟达饭店窗口看北，左上角那个高楼是谭敬的华业大楼，前面一个尖顶是马勒别墅，眼下的是还在修葺整理的襄阳公园。如今伟达饭店（后来叫钱塘大楼）没了，前面多出来住宅楼就是四方新城，1990年代的实干家都很有世界级的气魄，都是读着伟人的诗“敢叫日月换新天”长大的，新城十分符合1990年代的气质。
比四方新城更早些的大楼都是高级宾馆和豪华饭店，其中以上海商城为代表的第一代城市综合体让上海人大开眼界，1994年以四方新城为代表的第一代外销房也是让上海人感叹囊中羞涩，据说在香港卖楼花，1700元美元/平方米，那一年外汇双轨制合并，我记得那时的打桩模子抖着腿，尖头皮鞋翘出三尺高，8.3了很长时间。
100美元=830元人民币，记得当时我的月工资是1500元。
下图终于在老照片的一个角落上看到正在建造大楼，但不是四方新城，1991年建造的新民晚报大厦和锦延大楼。
马勒别墅北面靠延安中路建造了新楼和绿地，此地最早的高楼当属团市委联合瑞安集团建造的城市酒店，1985年。之后罗康瑞在不同场合会说这个项目：
我曾与上海团市委合作建造“城市酒店”，这是一次愉快的合作。当时的团市委领导已转任卢湾区政府领导岗位，他就想到了我，让我提供一些太平桥旧区改造定位和规划方面的意见，也期待通过我的推荐可以找到合适的国际城市设计师（《上海改革开放40年｜罗康瑞：14万块石库门旧砖成就新天地》罗康瑞/口述 张健、赵兵/采访整理 2018-10-10 12:44 来源：澎湃新闻）。
很可惜我们没有能找到四方新城建造过程中的影像资料，如今在南京西路嘉里中心一带大背景下，四方新城显得不是太壮观，小高层嘛。
我们要披露的是1990年代开发商曾有远大的开发理想，去小区兜一圈可以看到当年那份理想设计图纸遗留下的痕迹。
下图一直是被诟病的陕西南路马勒别墅背景，开放商刻意模仿只是没有找到与马勒别墅一样的特别烧制釉面砖。
以当年的眼光看四方新城是精装修交付的外销房规格很高的，我们曾代理也翻新过此小区的小三房，拆旧的时候发现厨房设备和空调全部是日本原装货。
下图的四方新城5-8号楼因地制宜不讲究朝向的，现在以看到马勒别墅作租赁卖点，请注意此楼和马勒别墅之间的那个围墙，这里是四方新城内最隐秘的小树林区域，也是看到马勒别墅背面的最佳和唯一位置。
给四方新城内的居民配置的锻炼器材，小树林里平日里基本无人。
下图为正门，但四方新城还有两个门，正门的东侧门不开的，原因非常刮三：门边有个倒粪口，历史遗留物。开放期间本以为是给老式里弄房居民过渡期使用的，但最终因为那份远大理想蓝图没有实现，倒粪口存世已20多年，估计还会继续存在。
好了，现在我们把知道的当年开发内情和盘托出，从正门一直到陕西南路口转到马勒别墅，本来全规划到了四方新城辖内的，一个分三期甚至四期开发蓝图，但1998年亚洲金融危机来了······，匆匆将门口的9号楼收了尾·····。
下图车库边上的边门，不开的，在本来的规划蓝图里没有此门，因为外面的弄堂动迁不成保留一个念想吧，但小区里的车不从这个门进出的，摆设，也供里弄里的老土地感叹之用。
下图的边门被我们感叹过，这里直通马勒别墅的辅楼，要知道1995年，理想要有的，实现了的话，马勒别墅就成了四方新城内的文物保护建筑，没有后面收编到衡山集团麾下的事情了。
本来我们能看到市中心一个规模比较大的高档居住小区的，据说目前没有被拆除的里弄房子基地上是建造一栋五星级大酒店的，这个说法来自我们采访到一位知情人。他不是小区居民，25年前来自安徽芜湖，是一名老实本分的建筑工地看门人，看着大楼房建造起来，又看着老房子没有动迁掉，一段四方新城的开发史他清楚得很。
我们专门请了一位航拍小姐姐拍摄了四方新城的顶俯图，画左是老房子，画右是小区里最好位置的1-3号楼。
目前有个150平方米带车位三房二厅二卫二厨房二壁橱的房子待租，有兴趣者可联系我们，后台会安排带看。
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