博雅珊Elisabeth de Brabant和她曾经经营的老洋房画廊 说起淮海中路1285弄上方花园一把泪啊

增补版

前一阵路过淮海中路1285弄上方花园，小区内部翻修有点乱糟糟的，前几天正好有机会，我就跟随一队人马进去看房子，发现当地管理部门对老洋房社区的保护和保养工作都很上心的，赞一个先。

因为我们喜欢在旧上海照片里挖掘出素材，主要通过观察背景和细节发现新的历史看点，这不在法国里昂大学东亚学院virtualshanghai有一些关于上方花园的影像躲在法军检阅队伍的背景里。淮海中路1285弄，地皮或许刚刚被浙江兴业银行买下，刚刚交到英籍建筑师事务所马海洋行进行前期设计。空着这么大一块地，1937年被法军当成了阅兵场。利用了这一组照片，我们写了《历经数年终于集齐华亭路口淮海中路沿街七栋大尖顶洋房全家福照片》和《从淮海中路1270弄大德里穿到延庆路29弄大福里 当地96岁张老太太说前尘往事》（链接点进去看看）

博雅珊曾在上方花园44号开画廊

如上照片的主人公叫博雅珊（Elisabeth de Brabant），她说她的爸爸和爷爷都在上海居住生活过很长时间的。三代人以收藏艺术品为生，不乏毕加索、塞尚等人的画，她在上海收藏当代中国艺术家作品。我和她见过两次，首看和复看，然后等她出List，没出过来。

事情是这样的，2004年她随丈夫来上海，她看到我们代理的一套房子很合适，就在地产经纪人的带领下来看了两次但最后她选择了五原路一处幽静的小弄堂大宅。其实五原路房子很不方便，因为车开不进去下雨天不太方便，大概住了一年吧就搬到上方花园去了。博雅珊曾向记者解释过怎么搬进上方花园的： 

问：您怎么会有机会住进“上方花园”？

答：我先前住在五原路一个更大的房子里。一天，一个朋友向我提到了“上方花园”这个地方，当时我就被这栋拥有悠久历史和传奇故事的房子吸引了。这样的私人花园让我想起了陶渊明笔下的“世外桃源”。并且它的风水很好，所以搬了进来（上海证券报）。

被外国艺术家布置过的老洋房中西合壁。

交代一下人物背景：博雅珊是中国名字，外国名字叫Elisabeth De Brabant，独立艺术策展人、艺术顾问、社交名媛。

博雅珊在上海的家是众所周知的艺术沙龙，她最擅长在一夜之间为特定的艺术家创意一场派对，一个温馨又充满艺术感的家居客厅总给来客惊喜（芭沙杂志）。

博雅珊的祖辈1908年就在上海落户，1935 年因时局变化，祖辈和父辈迁至曼谷。我们看一些来上海打拼的外国人背景资料会发现他们家族长辈与上海有一定联系的，上海情结。还记得在淮中大楼底商做北欧风情的丹麦人李曦萌（Simon Lichtenberg）吗？链接点进去看看：《增补淮海中路和东湖路新收老照片 重新整理编排1949年前的上海洋房花园占地面积排行榜》。

李曦萌选择到中国留学来自于父辈的影响。124年前，丹麦人伟贺慕·马易尔在上海开办了一家公司，参与了1895年中国第一条越洋通信电缆的铺设。马易尔正是李曦萌的祖辈（复旦大学新闻学院）。

继续在博雅珊上方花园画廊里转一圈，上图是画廊展出王小慧作品。

她没有选择我们的房子，但后来入住我们代理的房子的房客是博雅珊朋友，他们两家的孩子一起玩的。过了几年，有一次在上海商城等新元素位的时候看到THAT‘S SHANGHAI 报道她，她搬到安福路（有一位熟悉她的资深地产经纪人后来告诉我说她搬去的应该是永福路某条著名弄堂）的大宅子去了，我们的房客住满四整年恋恋不舍地回国，她说没有了专职司机没有了菲律宾阿姨。

别人的上方花园 

说起上方花园房子，我曾在2005年写过一篇叫《别人的上方花园》网文，发布在当时很火的搜房网BBS上，我也曾在那做过一段时间的别墅论坛斑竹。

上方花园在老洋房市场上一直是倍受关注，因为有口皆碑，72幢，我知道换手率很高，也有些是整层和单间交易，有产权和使用权。反正这里进出看房人，多。7、17、18、21、22、23、43、44、55、63，这些个门牌号，老主人走了，新主人来了（2005年的统计）。

淮海中路1285弄上方花园被列入上海市优秀近代保护建筑第二批名单中，序号为第160号。弄内中部偏南横贯一条宽阔通道，原拟为陶尔斐斯路(今南昌路)的延伸路，后未筑通，1985年改建成狭长微型花园，铁栏围绕，并建有水泥伞亭、长方四角亭、紫藤架、葡萄架、假山等建筑小品。2003年拆除了社区活动室等简易房屋，铺设草坪（来自上海地方志）。

很惊奇吧，不是开发商“良心发现”做出来的大栋距，博雅珊曾开设画廊的44号老洋房南面正对着“南昌路”。十多年前44号挂牌的时候我们还进去看了一回，44这个号码也让一些实力买家退出了房门。

中国近现历史上著名出版家张元济曾住在24号，上海市文物保护单位，文保的牌子（俗称：大理石牌，或石头牌子），上方花园整个小区挂上海优秀历史建筑铭牌（俗称：铜牌），要知道二十年前挂上了铜牌就如同有了护身符，不拆的，那时候还没有什么“永不拓宽”和“留改拆”的说法。

我们与上方花园失之交臂的事情还不少呢，上方花园某号，四面临空，397平方米，花园近200平方米，价463万。附加74万地价税共537万元人民币（不算地价，平均为12000元/平方）。卖家在北京，此处房子空关。我在2001年7月23日的日记上记着这套房子。我太太说上方那房子的底楼木地板都潮湿得不行了，像走在船甲板上，满屋的不舒服，后被一个美国人看中，听地产经纪人后来说，他和他的中国太太动员了各自长辈，再从银行贷款，支付了近600万的房款。买下了房子就没钱装修了，空置了两年，2003年才动工修建。现在是他们的家了，我们是看客。

2002年夏天，上方花园出来个底楼90平方米三房，带花园120平方米的房子，已补交了地价税后报出120万的价钱，2002年这样一层带花园的房子还是稀罕的，我们随太平洋房屋的经纪人看后，发现这是个一家三兄弟分家后的产权，很干净，连车库产权也是一家1/3。但问题是两楼和三楼的兄弟还在一楼的厨房里做饭，也可以在花园里散步和晒被子，实际上做饭情有可原，要想独户的话可以自己改建个厨房即可，理论上可以下来散步和晒被子的事情也不是每天发生的。思来想去，尤其是听到这个房子刚在几个月前从原始的70万提高到90万，现在调整为120万，已经不是头汤鲜了。算了。真的有点为这栋楼上楼下的的兄弟们可惜，要是联合起来出售的话，···2004年5月前，是老洋房炒卖最热烈的时间段，很多不利于贷款的文件要出来了，要限制了。空气在凝集，老洋房的投资客不管这些个限制和贷款，门口的地产经纪人说，一掷千金的豪客很多的，投资老洋房的都是拿着现金冲进来的。上方花园有四栋楼在市场上等待买家，一栋花园小，60平方米，但房子大，290平方米，包地价980万;一栋装修好了可租可售，香港投资公司收购包装上市的，100平方米花园，357平方米建筑面积，包地价1350万;最后那两栋都是花园大，建筑面积大，且位置好的，一个原始房东买出，1400万;一个1200万收进，1700万挂出（2004年5月的行情）。

15年前的价格，感人的，当年的搜房BBS上还存着这些文字。

历史总是很幽默的，法军在空地操练，当时日军逼到了徐家汇，离这里真是不太远，法军时刻准备着保卫租界不受侵犯。背景上可以看到新康花园的西墙。

去年春天，曾经高朋满座的博雅珊上方花园画廊转租，由此我们也看到如今内景和花园景，是个休闲以茶会友的场所，很快地新客人租进来。操作租赁事务的上海小姑娘后来找到我们，我们介绍了东方雨虹的专业防水团队去做了全屋面防水，这也是我们和上方花园的一段缘分。

淮海中路1285弄口的“上方花园”一名出张元济手笔;“上方”一词取自唐诗“月在上方诸品静，僧持半偈万事空”。以这句话的心平气和，得真境界。张元济也聪明，“上方”也还有对老地主的尊敬，这里原来是沙发花园，沙发=Sopher。链接点进去看看：《新康大楼新康路新康花园新康公寓各有各精彩 Ezra家产细细数》。

  石林精舍武溪东，夜扣禅关谒远公。

  月在上方诸品静，僧持半偈万缘空。

   秋山竟日闻猿啸，落木寒泉听不穷。

   惟有双峰最高顶，此心期与故人同。

（郎士元《题精舍寺》）