写在前面

随着资料收集，我们越来越多地发现旧时代花园面积超大的老洋房，这份“1949年前的上海洋房花园占地面积排行榜”榜单一直在修改完善。

南京西路479弄10号

同益里的海关俱乐部

梅維亮（William Robertson Myers ）的资料带出来的信息。有关梅維亮，链接点进去看看：《麦小姐的故事之九：延庆路130号老业主和老租客终于浮出水面 原来他们在中国近代史上辣么有名》。上图来自1945年的航拍照片，链接点进去看看：《弹指一挥35年 1945年南京西路航拍图与1980年电视塔俯瞰图 before & after》下图来自法国著名女摄影家Eve Arnold，链接点进去去看看：《1980年马格南摄影师Eve Arnold站200米高的上海电视塔俯瞰外滩以西地区》。

从空中俯瞰到南京西路479弄10号，一个躲在弄堂里的大宅子，周遍变化太大，TA还在。

先前的跑马厅西进入静安寺路，沿路在斜桥弄一带还有一些早年圈地建造的大宅，如盛家老公馆，如斜桥总会、如斜桥弄天乐坊东隔壁大宅，这些都拆掉了，目前南京西路722号存留着，此地做过美国海军陆战队第四团的俱乐部。链接点进去看看：《《外滩以西》特别更正：第四海军陆战队俱乐部地址有误老楼未拆除 依旧屹立南京西路722号》。

同益里10号在被江海关征为高管俱乐部之前的主人还未被找到，这应该是1920年代或者更久远年代的事情了。我们不太同意前面截图文字表述，应该是先有占地10亩的大宅然后在1929年开发了同益里新式里弄，将大宅围了起来，大宅此时已经由江海关使用了（梅维亮1926-1929年在上海江海关担任领导职务有出入此地的记录），是不是江海关主导开发尚不得而知，同益里附近有同福里（静安寺路270弄），不出意外应该是一个开发商的系列作品。

1941年上海人名录记载如下：

卞鼎孫 名譽會長

靜安寺路四七九弄一○號海關俱樂部　 

梁華傑 副主席 

靜安寺路四七九弄一○號海關俱樂部　 

蘇念誥 名譽司書

靜安寺路四七九弄一○號海關俱樂部　

裘倬其 名譽會員 

靜安寺路四七九弄一○號海關俱樂部　 

在《风雨半城山：刘子山传奇》有一段讲到刘老板在上海兴建私邸有个有趣事，估计当年大老板这样想很正常也做了如此操作。

由于租界建设的拓展，刘家这处独立住宅开始显得有些显眼，住家不太安全，刘子山便决定在它临街的前面再造一处大楼。1927年名为Ascot 大楼的商住五层楼开始修建····40年代晚期刘子山幼子刘仪泉担任东莱银行上海分行经理时，大楼被命名为东莱大楼并沿用至今。

我们猜想同益里10号也是这样的思路，在追求土地利用最优化之外还保护了自己的隐私，大花园也是最容易被想到再利用开发的。刘家大宅目前还留存在润康邨弄堂前，南京西路591弄3号。最近我们又找到一些润康邨的资料，准备再做一些深入的研究。之前的文字链接点进去看看：《润康村和静安新村 南京西路南北高架路高楼峡谷中一对赤膊兄弟》和《润康邨的那些楼那些事那些人  感谢润康邨老土地老克勒 你们的历史记忆最珍贵》。

淮海中路796号

姜忠汾也叫姜炳生

一代颜料大买办

淮海中路796号现在是个奢侈品汇集地，也是一个世界级私人会所所在地，之前很长一段时间是被上海电影局作为办公室。历峰集团Richemont接手改造将此地命名为双子别墅。有关报道《上海“一级区域”答观众问  庭院深深深几许 探访上海三处秘境大宅门》（链接点进去看看）。

大宅隐藏在淮海中路瑞金二路附近，也是在做泰安路120弄邻居专题《卫乐园在华山路有原貌弄堂边门 看看沿街房子和友邻弄堂长什么样》（链接点进去看看）的时候带出来的，为华山路1515号瑰丝花园（The House of Grace Chen）做设计修复的是大名鼎鼎的建筑设计事务所Kokaistudios，从TA家的官网上发现他们还操刀修复了淮海中路796号。

看到了吗？1910 年某月,轧罗门示意姜炳生让贤,他对姜说: "你的健康情况需要在家安心休养,买办间的事可由周宗良代你操持,你的薪水我会按月派人送到府上。周宗良新买办代替了姜炳生老买办，1910年的谦信洋行的事情，周仅仅花了五年时间，没办法，销售能力太强，业绩太好。离开谦信大买办岗位的时候姜44岁，周宗良34岁（1876年出生在宁波），同乡人。

据介绍，姜炳生双子别墅的东楼最初建于1921年,用作办公之用，1927年又新建了一栋与东楼规模格局完全一致的别墅，基地总占地约 4500 平方米。我们换算了一下花园占地应该在6亩左右。1941年的上海人名录里写着姜肇琏应该是姜炳生的后代。

此排行榜因为史料的不断被发现会

一直修改更新再发布

花园洋房花园占地面积排行榜

你会发现现代人真是自知不如啊

沙逊虹桥别墅有两栋

在虹桥路哈密路（原罗别根路），叫“罗别根花园”的占地104亩，在虹桥路2409号沙逊别墅，取名“伊甸园”（Eden Garden）的占地55亩。如下图，据说这处别墅因为靠近虹桥高球场（上海动物园，一直有呼吁恢复的声音，让动物集中到浦东野生动物园去）算是沙逊爵士招待客人的地方，自己住的乡村别墅是罗别根花园，现在荒芜着蛮可惜的。

写过沙逊爵士两篇小文，链接点进去看看：（1）旧上海沙逊集团人才济济 离职单飞者事业有成 沙逊爵士珍贵照片全放送  （2）旧时上海首富维克多·沙逊爵士相册曝光 项美丽肖像和伊甸园花园以及游艇俱乐部

他是很有女人缘的，其中被人提起多的是他和美国女记者项美丽（Emily Hahn）的暧昧故事。不知道她来过这个郊外大别墅吗？和平饭店那时叫华懋饭店的沙逊套房肯定是去过的。

黄(金荣)家花园

始建于1929年，出资350万银元，1932年竣工，占地60亩。黄家花园的秋季赏桂闻香已是本地传统旅游项目。当时华人有影响力的人物是黄金荣，曾是法租界巡捕房第一个华人督察长，暗地里他组织青帮网罗门徒设立门规不可一世，1947年他做八十岁大寿时，蒋介石特地来黄家花园向其叩头祝寿。黄家花园1932年落成的时候，蒋也曾写下了"文行忠信“送来，黄叫人勒石刻碑，目前还立于花园内的四教厅前。

当时黄金荣的郊区大宅现在的桂林公园自己进去走一圈感受一下上海滩昔日大亨的居住环境，他独特地设计出西式楼房带一个中式的翘檐帽顶，如同穿西装戴瓜皮帽，混搭。因为此地也是黄家祠堂，有说是和杜月笙浦东高桥的杜家祠堂比苗头。

叶家花园（政民路507号）

由叶澄衷之子叶子衡1923年建造，占地面积166亩，绿地面积113亩，绿化覆盖率70.56%。花园呈东西向椭圆形,以假山池塘为特色。水面约占1/3。

莫里斯位于瑞金二路118号的住宅

建于1917年，占地115亩。链接点进去看看：此地有一口宋代的淡水井 遇水生财被小马立斯抢了先 太古大班趁白银法案半价买地皮 自家草地就是Golf球场

霍格别业

现华东政法大学4号楼，占地72亩。

岳阳路145号，宋子文住宅

荷兰式花园住宅，占地30来亩

丁香花园

上海第一座西式花园住宅，占地30亩。

蒋介石“爱庐”（东平路9号）

原占地30亩（现在3-4亩，但站在校园内可以感受到那个大），现在校园门口管得比较严格了，就只能门口看看爱庐的北面。

大理石大厦

嘉道理位于延安中路64号的大理石大厦，始建于1924年，占地21亩。

太原路160号

占地19亩，2003年王菲来上海参与拍摄故事片《大城小事》的时候此处对剧组开放，当时还不是“曹操”的陈建斌有两场戏，演得比较青涩。

江苏路796号

英国渣打银行（也叫麦加利银行）襄理住宅，现房地局职工医院，占地13.5亩。

黄檀甫旧居

占地12亩，位于虹桥迎宾馆内，虹桥路1591号 （照片由黄檀甫后人提供）。关于黄檀甫，链接点进去看看：《永福路上过养默旧居里听1921年三个中国建筑师合伙人的故事》和《发现黄檀甫旧居资料重新整理编排1949年前的上海洋房花园占地面积排行榜》。

从已公布的回忆录，我们查阅到了当年虹桥路沿线大别墅的一些旧闻，也专门采访到了一位曾经居住在那里的知情人，我们以后会写个专题，那些个郊区度假屋为什么一夜之间搬空。

孙科住宅

延安西路1262号进出（番禹路60号门已封闭），占地12亩。现在万科地产作为城市更新项目的参与者介入打造出创意园区“上生 新所”。

武夷路127号

现比利时领事馆，这幢别墅是武夷路上保存最好、最为别致的住宅建筑，建于1925年，占地面积7700平方米，建筑面积1088平方米。换算过来，大概11.5亩。

虹桥路2260号

孔祥熙别墅，现划归上海警备区云峰宾馆，占地11.2亩。

王伯群住宅

愚园路1136弄31号，于1930年为娶续弦大夏大学校花保志宁建造,1934年落成，占地10.78亩。

王伯群和保志宁结婚的时候相差26岁。

华山路1076号

嘉色喇大班住宅，现上海市经济信息中心，建于1916年。占地6300平方米，换算过来，大概10亩。链接点进去看看：嘉色喇是谁啊 一块历史建筑铭牌引出的德国颜料入华简史

挂一漏万，抛砖引玉。我们这个专题一直会更新，翻看老地图查证，也从各种途径搜索老房子资料，不料发现了一个比较少被报道的大宅：何联弟的康定路380号大宅子，10亩。

博友玩出的历史拼图      

2007年07月25日 07:16  中国青年报

番禺路129号

邬达克自宅，1930年设计，占地8亩，目前一楼是邬达克纪念室。

当年的住宅南面还有大片花园，周边是一片广阔的空地，现在花园处已经改造成为一个学校的操场，附近也早已成了热闹的马路（邬达克纪念室，360百科）。

关于花园太大被建造了新房子，链接点进去看看：《你家花园太大我来建栋楼吧 走访淹没在新公房群里的常熟路228弄5号大宅门》，这个常熟路228弄内的深宅也完全可以列入此排行榜单中，只是尚不知道具体占地面积。

宝庆路3号

占地面积4750平方米（7亩），这个宅子的故事流传很广了。

淮海中路796号双子别墅

姜忠汾（炳生）办公室兼私邸，占地4500平方米，6亩多一些。左下角可以看到双子别墅一些些旧影像。

万航渡路540号华园

盛宣怀儿子盛恩颐的花园洋房，占地3600平方米，大概6亩不到点，稍小但房子很精彩。

南京西路479弄同益里10号

曾经占地10亩，后来成了弄堂公馆，占地5亩。

目前收集到最隐蔽的是

淮阴路200号

水泥姚家兄弟郊外别墅，现划归西郊宾馆，编为4号楼，101亩，与本文第一个提到的罗别根花园占地面积相当但其圈养在国宾馆内管理保存较好。

还有一个占地大的但有些特别的，也在虹桥地区目前圈进上海市总工会下属工人疗养院内，占地96亩，有四栋大宅，最早的一栋1948年开建的舒昭贤大宅因为时局变化停建，1952年续建后归为疗养院。