东湖路20号F.J.Raven雷文的婚房和原东湖路19号A.W.Slater 住宅一头一尾故事多

这个题目想了快一年，东湖路20号还是东湖路20号，原东湖路19号现在的门牌号码改为东湖路51号，一头一尾。东湖路很短，但还是有一些悬案的，如东湖路有个72号，还不知道对应如今哪个门牌号码，是杜先生（亲家金先生）买下人家的老宅后推倒重建杜公馆呢还是在老宅基础上翻新扩建呢，这需要更多史料去证明，至少我们知道了东湖路56弄里的编码方式，这多少可以想象当年东湖路72号的位置，悬案暂且挂起，东湖路20号探一下秘。

Kenlion（来自https://pastvu.com），从张霞的上海历史建筑坐标图上发现东湖路18号有宅名的。

下图在探秘东湖路18号时采用过，再画出个红圈圈，偏在东湖路18号一侧的百年老宅，很幸运，1990年代建造高楼的时候没有被拆除。

东湖路20号正好与嘉丽苑小区一墙之隔，此宅从风水角度看的话不是按常理的那一类，坐东面西不多见的格局，有点不屑隔壁Kenlion超级大洋楼，我家风景不在南，何当共剪西窗烛，却话巴山夜雨时（少儿不宜哦）。后来东湖路20号曾作为红星托儿所使用，红星托儿所后来搬到新乐路134弄2号，链接点进去看看：《俄国东正教圣母大堂等待完整保护及利用 新乐路走九遍 马清运走了 吕燕来了》。那天和当地一个地产经纪人聊天说起，他说马清运的马达思班搬走后这里进来一家联合办公Workingdom。

2019年年初的冬季某个梧桐树叶完全凋落干净之后晴天的早晨，东湖路20号只在沿街房屋的后面露出点红色墙，现代式简单的外立面造型大致可以被想象出来，顶部的烟囱很孤傲地高出一头，隔壁白铁皮简单敲打出来的烟囱与此地的风景不和谐。

东湖路20号的花园建造了一栋商务楼，一个很响亮的名字：大班商务楼，还好被翻新（据说是个立升比较大的二房东包租下来）了外墙做出砖砌艺术效果。大班商务楼一起，东湖路20号老宅从此缩进了弄堂内自成一个小天地。而在历史上，我们找到一篇北华捷报（North China Herald ）报道，时间定格在1909年9月11日，一个叫F.J.Raven的人娶亲发了Wedding启事，他就是后来大名鼎鼎的银行家和地产开发商雷文，那时候他是中国营业公司的经理，娶了著名传教士薛承恩（Sarah Moore Sites）女儿。东湖路20号是新婚夫妇的上海家，共翦西窗烛，举案齐眉，I love you。

给雷文编年谱的一位研究者做了如下解释：It was announced that Raven, listed as, “the manager of China Realty Co., Ld.”, married Miss Elsie Maude Sites, a Caucasian American born in China to missionary parents, on 11 Sep 1909. The couple was married in Yokohama, Japan. While the North-China Herald lists the location of the wedding as being at “221 The Bluff, Yokohama” it is believed that this congregation, despite moving locations multiple times because of natural disasters and war, still meets at the present day St. Andrew’s Cathedral in Yokohama.雷文和Miss Elsie Maude Sites是在日本横滨的St. Andrew’s Cathedral教堂举行婚礼，然后回到上海，一年以后夫妻俩在东湖路20号迎来了他们的第一个女儿。

1913年当他们的儿子出生时，雷文已经搬到环龙路73号（如今南昌路但不清楚对应哪个门牌号码）。在此后的中国名人录里雷文留下了这两处地址：

r.add. 405 Avenue Joffre

(1924年-1925年)

r. add. 655 Avenue Joffre

（1927年）

我们有理由相信这两个地址都在今天的淮海中路陕西南路附近，有可能就是他的普益地产公司主导开发的兴业里之前的花园住宅。淮海中路955~977号、967弄1~45号，陕西南路302~334号，原为外侨大型花园住宅。民国19年由普益地产公司改建成新式里弄后，售与浙江兴业银行，故名兴业里（来自：360百科之“新式里弄”条目）。兴业里2006年拆除，如今那里成为环贸iapm商场。下图1924年版《中国诸业领袖人物小传》的雷文标准像，链接点进去看看：《千寻百觅1924年两本中国名人录  上海滩 “熟悉的陌生人”标准照大公开》、《雷文和邬达克 甲方乙方做生意 异乡遇老乡两眼放光芒 谁是Hugo Sandor?》和《雷文和史带 一个需要史海钩沉 一个已名扬天下 其实1910年代起在上海他们是忘年交》。

雷文年谱的封面采用了1935年他出席庭审的被告速写像，说明编写年谱的学者对研究对象有充分认识，当一个庞大的金融和地产集团无力应对现实的时候，其掌门人被清算在所难免。以后有机会说说这本雷文年谱。

雷文的金融帝国轰然倒下，普益地产公司还是有人接盘的，美通汽车大班比尔（Bills）等美国老乡伸出了援助之手，有点奇怪一直查不到这个比尔的事迹，话说在上海滩还是很有名气的呀。，当年做美国福特汽车进口贸易代理，他的汽车样子间还在茂名南路1号。链接点进去看看：《茂名南路（延安中路-长乐路）头头子：在早期万国汽车3S店集中街区挂一块上海优秀历史建筑铭牌很难吗？》

东湖路20号靠近淮海中路头头子，而东湖路51号（原东湖路19号，1947年上海行号路图录记载）已经和长乐路形成街角住宅了，如今从谷歌地图上看这块地算是此地大花园洋房了，TA和隔壁延庆路4弄的关系是怎么建立起来的如果有人去做些探讨应该是蛮有趣的，我们的观点是此地最先到达的大地主应该是后来叫剑桥疗养院的延庆路64号宅（如今延庆路18弄10号），然后才有了一些邻居，其中有A.W.Slater的19 Route Doumer。

如果门头还是1920年代模样的话不容易的，A.W.Slater1925年在中国名人录将这里登记为自己的住宅地址，这位来自英国的职业经理人说起来也有点意思的，1925年他是个副经理，住此地；1927年升任经理，还住此地，应该是很喜欢法国城的芳香的味道。

这小段路只有东湖路51号一家长段围墙，从铁栅栏看进去花园有些荒芜。1980年代马路菜场就在门前，现在是临时停车的好地方，路边的老树有些是原始田埂村头自然的，有些是行道树悬铃木由优雅的法国人栽下的。A.W.Slater走了以后，我们在1947年的地图上看到此地标注为“圣乔琪夜花园”，应该是浪漫故事发生地。

上海作家树棻在《末路贵族》（东方出版中心2008年版）写道：

链接点进去看看：《麦小姐故事之六：延庆路7号碧萝饭店(Piccolo)名流聚餐 延庆路130号是锦名(Cumine)大班私邸吗》，嘭嚓嚓、嘭嚓嚓，好花不常开，好景不常在····

Slater, A.W.,(Shanghai), o. Insurance,Assistant Manager for the Far East for the Scottish Union and National  Insurance Co.: arr. C. April 1920: 14 years with the Scottish Union and Insurance Co.:r. add. 19 Route Doumer: o add. Chartered Bank Building,18 The Bund: n. British（1925年版）

A.W.Slater从事的是保险业工作，他的工作单位不知道正确的中文名称，直译出来吧，反正他是这家苏格兰都会保险公司远东地区负责人，1920年抵达上海，在这家保险公司已工作了14年了，老职工，上海的办公楼地址很高大上，外滩18号麦加利银行大楼，A.W.Slater和他的同事们眼光好的，1923年此大楼刚重建，之前因为隔壁汇中大楼失火也因为第一次世界大战耽搁了。

Slater, A. W.,(Shanghai), o. Insurance, Manager for the Far East for The Scottish Union and National Insurance Co.: arr. C. April 1920: 14 years with the Scottish Union and Insurance Co.:r. add. 19 Route Doumer: o add. Chartered Bank Building,18 The Bund: n. British（1927年版）

1909年雷文结婚时已经34岁了，对男生来说年龄也不小了，但他从工部局工程处辞职这一步走对了，他知道上海道路拓筑会带来沿线地产升值的空间有多大。美国开发商雷文法兰（即雷文，姓Raven，名Frank，中间姓Jay;引者注）于1904年来到上海，在当时的租界公董局公共工程处工作。1905年，他在沪首创了中国房地产公司，并在1914年创建了中国第一家以他自己的名字命名的雷文信托有限公司。1922年上海普益地产公司成为雷文创造财富的基础之一，雷文法兰任该公司董事会主席。这使其成为一个上海滩的真正开发者（《话说上海之长宁卷：新华路外国弄堂》；来自上海地方志）。

要知道他娶了薛承恩的女儿，事业上因姻亲更上了一层楼，老丈人虽然仙逝但影响力很大，对他募集资金创立金融帝国和地产集团有不可忽视的作用。

在1920年的中国名人录里，我们还查阅到一位住在此地的英国人也有点名气的，但他的住宅地址让我们一头雾水，r. add. 72 Route Doumer，1947年的行号路图录里已不见此地址，东湖路双号门牌最大号码为杜公馆，东湖路70号。我们研究出东湖路56弄的编码方式也许有些帮助，此地本没有弄号，能推导出东湖路72号吗？且听下回分解，在此也请熟悉老地图的老法师提供一些指导意见。

72 Route Doumer，一个叫Edward Sheldon Wilkinson的会计师1922年至1927年在此居住，威尔金森先生一直到1935年还被中国名人录记载。其中1935年的一段很有意思：For several years Mr. Wilkinson has been a member of the French Municipal Council, governing body of the French Concession in Shanghai, one of the few Britishers upon whom that honour has been conferred.几年来，威尔金森先生一直是法国城市委员会的成员，该委员会是上海法租界的理事机构，是少数被授予这种荣誉的英国人之一。