百年前上海十大高档居住社区（上）
上图的建筑是汾阳路79号，老照片据说是从邬达克档案里发现，1949年5月上海解放，新上海第一任市长陈毅曾居住于此。从1925年的丝绸商、法国公董局总董大麦田开始，中间还曾有什么重要人物居住过呢？以后说。下图，汾阳路150号，邬达克设计的，当时他的主要客户是万国储蓄会。
这一处高档居住社区还包括了毕勋广场（如今普希金像所在的三角地）延伸出去的恩和利路（如今的桃江路）、贾尔业爱路（如今的东平路）到贝当路（如今的衡山路）以及祈齐路（如今岳阳路）前段，如果多个小马路设立岗亭的话，这里就是上海滩顶级花园洋房社区.
摄影：欧阳荣德 2019年
1927年，上海特别市成立，首任市长黄郛住在祈齐路42号（如今岳阳路44号），附近东平路9号和岳阳路145号分别住着蒋介石和宋子文。
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所谓高档居住社区，”高档“体现在定制，近、现代上海的最高端产品是花园洋房，在汾阳路一带，占地大的花园，已知的有爱庐，30亩；海关副总税务司宅，近13亩；盘滕旧居，近10亩；大麦田宅，近6亩.....，看年份，已知的盘滕旧居，1919年，华安妮宅，1909年；大麦田宅，1905年，美孚洋行宅，1912年......
从英界外滩也好，从法界外滩也好，自东向西辟筑道路过程中，西或者更西，以定制和花园面积巨大获得当地富豪的青睐，在定制豪宅上，普益地产的雷文看得很远，他所做的几个项目，经历了百年风雨洗礼，还为人称道，如乌鲁木齐南路、如安亭路、如新华路的外国弄堂、如中山西路的美华邨等等。
前一阵子，我们与上海老建筑专家、上海老房子俱乐部理事长娄承浩先生交谈，他特别指出了普益地产的雷文最早在上海工部局担任的职务，他是工务监督，他知道路修到哪里，他和人合组的中国营业公司也好，后来自己操盘的普益地产也好，拿地是越来越西。我说，普益下一盘很大的棋，如今的大西别墅、美华邨、哥伦比亚圈乃至到龙柏饭店，都布了局。
他娶著名传教士薛承恩女儿为妻，新婚时住在东湖路20号。
看1925年的霞飞路地址，雷文搬离新婚宅，但住在毕勋路附近，此地还有一些大人物，如爱滋拉，最近，我们发现曾任上海总商会会长的傅筱庵和爱滋拉是贴隔壁邻居，可惜了，后来，傅立场不稳，背叛了，被砍杀。
说完毕勋路，再看马斯南路，如今的思南路。它正好位于法界中心区域内，因为和法公董局等行政管理部门近，此洋房街坊被看作为配套住宅区，但非常高档，定制大宅之外的规划大宅，由义品放贷银行地产部门开发 ，叫”义品邨“。
1907年上海地图
红色标注出来的那些话，是底线，是规划强制要求，如果说毕勋路是克利洋行建筑设计师操作，光彩夺目，马斯南路则在相同占地面积上规划，为上海滩提供了西式洋房整街坊和新邨概念。
马斯南路中段比较精彩，限于1925年的门牌号码与今天的门牌号码对不准，而和它相交的莫里爱路（如今香山路）有孙中山故居，定了位。我们发现香山路7号，当年的门牌号码为莫里爱路29号，挂在廖仲恺名下。
14号的Lang是不是请邬达克设计自宅的那个大老板，不是太清楚，27号（1936年改为53号）的D.M.Gubbay搿培先生全名为Gubbay,David Marcus，和延庆路130号是同一家族的成员，也是票据经纪人。59-65号是中国营业公司自持物业。
追索宋国宾这位上海名医诊所（住宅）轨迹也有点意思的。1935年在莫里哀路58号（不清楚1925年哪个门牌号），1941年，他登记在上海人名录的地址是"辣斐德路一一九三號（电话72807）"；1945年在上海百业人才小史上，老地址，路名为大興路1193号，电话号码没变；1947年上海电话号码簿上，复兴中路1193号，电话号码依旧。
Sung K P
1193 Fushing C ( Lfyette ) , 72807
1947年上海电话号码簿
上海百業人才小史(1945)
49号的麦克雷是一位美国牧师，全名McRae,Cameron Farquhar（1873-1954年），1899年10月24日到上海传教，1908年2月17日在上海迎娶了 Sarah Nicoll Woodward小姐为妻，1927年还住在此地。在沪期间，麦克雷牧师帮助建造了几座教堂，他本人还是圣约翰大学的教师以及在同仁医院的驻点牧师。
1920年前老地图可以看到思南路一带
因为要开发思南公馆这个项目，学术支持也很给力，我们读到了同济大学魏闽的论文，2013年的《新闻晨报》记者描述了这位执着的女博士，她的博士论文叫《复兴"义品村": 上海历史街区整体性保护研究》。
房似锦带林茂根看房（实景地为思南公馆）
一条思南路以及相邻的香山路、皋兰路，按照《近代上海的土地开发模式——以马斯南路为例》（作者：牟振宇：上海社会科学院历史研究所 ）的解释，义品行在马斯南路开发过程中不算大人家，中国营业公司对此地贡献比较大。
为营造一个美丽社区，三条道路是他们自己掏钱哦。
1947年天地图
1947年地图 原创 陶正桐 图溯上海
China's first premier Zhou Enlai
kept a Buick at his house in Shanghai.
https://money.cnn.com/2017/02/22/news/
companies/buick-china-history-brand/index.html
https://www.smartshanghai.com/
venue/5687/Hotel_Massenet
思南路幼儿园前身是俄国总会
1939年行号路图录
从如今的巨富长的街心花园（原杜美广场）环顾四周，可以大致了解到百年前一个高档居住社区开发思路。Arcadtar，爱垲第，之前是住宅，后改为娱乐场所，斜对面的合众图书馆这块地最早也是大别墅，后改为美国乡村总会、万花宫以及明星电影制片厂.....
1918年上海地图
此地人家，我们大多检索过历史资料，今天看到137号的 Codsi Frères 经理宅，眼前一亮，查出来原来也是个有名人物， Codsi Frères= 伯兴洋行。在135和137号之间的131号，我们觉得，TA应该是目前的延庆路121号，去年刚修缮完成的延庆路两栋百年大宅之一，还有一栋为延庆路159号（151号，1925年）。
A.E. Codsi 和J.E.Codsi 是兄弟俩，丝绸出口商也是宝石进口商，算是最早在南京路上做生意的外商。Codsi Freres 和Bacha, M., & Co.属于你中有我，我中有你的那种关系，1908年Bacha自己做些颜料、清漆生意，1912年中国工商名录，伯兴洋行=Bacha, M., & Co.，
在1917年的记录里，已明确地做了更正：
1925年的记录，A.E. Codsi住到了格罗希路121号大宅了，如今花园内那枝繁叶茂的樟树也许是当年科希先生栽下的。
延庆路的故事，链接点进去看看：
熟悉此地的麦小姐最近还考证了华亭路两处大宅，一处曾是卢作孚的民生轮船公司办公楼；一栋曾是唐海安的私邸，市面上误传唐住过武康路99号，其实，唐是住在隔壁97号，他在华亭路（当年的麦阳路）还有一处大宅，很少人知道，当年还上过报纸社会新闻版面呢，因为屋子里发生过意外事件。
百年前十大高档居住社区的故事稍后还有续篇。