东湖路20号：普益地产大班雷文新婚用房
1906年《中国工商名录》
没想到吧，当年的杜美路不叫杜美路，很乡土气息的刘家宅。如今在上海，重庆南路一带还被叫作卢家湾，当年卢家湾路指的是吕班路=重庆南路。
刘家宅路被叫了没多少时间，老外还是直接叫杜美路，杜美路有段时间涵盖了如今的长乐路的西段（富民路-常熟路），杜美路50号（1930年前，先前为美国乡村总会，后为明星电影公司）对应如今的长乐路746号。今天，我们重写一遍“东湖路20号”，自诞生以来，杜美路20号=东湖路20号。2019年年初路过，大门紧闭，人去楼空，如今，新的商户入驻，得以让我们大摇大摆地进去看个究竟。
如下是当年杜美路18号Kenlion大宅，如今的嘉丽苑。
来源：https://pastvu.com
链接点进去看看：
下图在探秘东湖路18号时采用过，再画个红圈圈，东湖路20号偏在东湖路18号一侧，百年老宅，很幸运，1990年代建造高楼时没有被拆。红圈上方的一排花园洋房，目前圈在东湖路56弄内，曾用名“杏花村”。
东湖路20号正好与嘉丽苑小区一墙之隔，上图拍摄于2019年年初，此宅从风水角度看的话，不是按常理的那一类，坐东面西不多见的格局，有点不屑隔壁Kenlion超级大宅，我家风景不在南，何当共剪西窗烛，却话巴山夜雨时（少儿不宜哦）。后来，东湖路20号曾作为红星托儿所使用，红星托儿所后来搬到新乐路134弄2号，链接点进去看看：
那天和当地一个地产经纪人聊天说起，他说马清运的马达思班搬走后，这里进来一家联合办公Workingdom，去年，联合办公受疫情影响，前一阵子搬走，目前正在等待新用户。
产证面积：775.88平方米
实际面积：1200平方米
独用露台：200平方米
花园：100平方米
租金：35万/月 可注册 办公性质
前几天一个阳光灿烂的午后，我们进入东湖路20号，墙上还能看到红星托儿所留下来的壁画，一段历史被生动地记录下来，曾在那里玩耍童年的朋友可以去打卡。
两年前等待新用户时候的东湖路20号街面情景。
如今被整理干净还挺有创意的通道，所谓曲径通幽处，禅房花木深。
2019年年初的冬季某个梧桐树叶完全凋落干净之后晴天的早晨，东湖路20号只在沿街房屋的后面露出点红色墙，现代式简单的外立面造型大致可以被想象出来，顶部的烟囱很孤傲地高出一头，隔壁白铁皮简单敲打出来的烟囱与此地风景不和谐。如今街面简易房全部被封，哪一天整治好了，东湖路20号会让路人侧目。
东湖路20号大宅的花园建造了一栋商务楼，一个很响亮的名字：大班商务楼，据说是个立升比较大的二房东包租下来，外墙做出砖砌艺术效果。
东湖路20号老宅从此缩进了弄堂内自成一个小天地。
我们找到一篇北华捷报（North China Herald ）报道，时间定格在1909年9月11日，一个叫F.J.Raven的人娶亲发了Wedding启事，他就是后来大名鼎鼎的银行家和地产开发商雷文，那时候他是中国营业公司的经理，娶了著名传教士薛承恩（Sarah Moore Sites）女儿。东湖路20号是新婚夫妇的婚房，共翦西窗烛，举案齐眉，I love you。
雷文的丈母娘从美国转意大利、横滨到上海参加婚礼。
给雷文编年谱的一位研究者做了如下解释：
雷文和Miss Elsie Maude Sites在日本横滨St. Andrew’s Cathedral教堂举行婚礼，然后回上海，一年后，夫妻俩在东湖路20号迎来了他们第一个女儿。
1913年当他们的儿子出生时，雷文已经搬到环龙路73号（如今南昌路但不清楚对应哪个门牌号码）。在此后的中国名人录里雷文留下了这两处地址：
r.add. 405 Avenue Joffre
(1924年-1925年)
r. add. 655 Avenue Joffre
（1927年）
我们有理由相信第一个地址都在今天的淮海中路陕西南路附近，有可能就是他的普益地产公司主导开发的兴业里之前的花园住宅。
兴业里2006年拆除，如今那里成为环贸iapm商场。下图1924年版《中国诸业领袖人物小传》雷文标准像，链接点进去看看：
《雷文年谱》的封面采用了1935年他出席庭审的被告速写，说明编写年谱的学者对研究对象有充分认识，当一个庞大的金融和地产集团无力应对人潮涌动纷纷挤兑的时候，其掌门人被清算在所难免。以后有机会，我们会说说这本雷文年谱。
雷文的金融帝国轰然倒下，普益地产公司还是有人接盘的，美通汽车大班F.P.Bills毕乐思等美国老乡伸出了援手，有点奇怪一直查不到这个毕乐思事迹，话说在上海滩还是很有名气的呀。当年做美国福特汽车进口贸易代理，他的汽车样子间还在茂名南路1号。链接点进去看看：
午后，东湖路20号小院落静悄悄，包场参观。
进入楼内，发现楼梯设计比较注重功能，不华丽，偏于一侧。
1909年，雷文结婚时已经34岁了，对男生来说年龄也不小了，他从工部局工程处辞职这一步算是走对了，他知道上海道路拓筑会带来沿线地产升值的空间有多大。
他娶薛承恩的女儿，事业因姻亲更上了一层楼，老丈人虽然仙逝，但影响力很大，对他募集资金创立金融帝国和地产集团有不可忽视的作用。1930年，雷文当选为国际礼拜堂会董，那时，他已经搬到霞飞路、巨福路口大宅居住，那个大宅还在，原先的巴塞旧居，如今的法国驻上海总领事官邸。