2021年3月21日Citywalk：从淮海中路1292号到华亭路93弄的10000步
华亭路曾举世闻名，也名不虚传。2000年底，华亭路服装市场关闭，这里一下子安静了下来。一晃过去了20年，不少花园洋房变更了产权，新业主都十分自觉地修缮旧屋，我们每每穿梭其中，慢慢地，服装市场的模样已大大地模糊了。
来源：衡复风貌馆
熬过了阴天和雨天，太阳公公出来上班了，2021年3月21日下午，我们再度集合在地铁7号线6号口，上一次，娄先生讲建筑-老房子俱乐部Citywalk也从这里出发去探索五原路。链接点进去看看：
午后阳光恰好，我们将在衡复地区几条有趣的小马路走出一个“不规则图形”，像不像抽象派绘画大师毕加索画笔下的“牛”，从淮海中路1292号到华亭路93弄，三个小时，10000步。
2002年，著名建筑师范文照（1893-1979年）的儿子范政站在曾住过的淮海中路（林森中路）1292号楼前，他拒绝进入楼内，他不想让自己的记忆被叠加上后来此宅几十年风风雨雨的印痕，他的记忆里，父亲的客厅里有范德罗椅子，父亲说的不是广东话而是英语.....如今，我们也站在这里，楼前的花园没有了，行道树没有了，七栋沿街英式大宅失去了两栋....，1993年5月开通的地铁一号线特别为华亭路服装市场准备了四个人流疏散出口。
如今还坚守在范文照旧居门口的“摩的”队员们看尽了华亭路30年的10000天，清一色上海爷叔，一块大黄牌（上海摩托车牌照市价曾摸高到40万），涨幅高低和他们没啥关系，爷叔讲，靠伊吃饭咯（谋生工具），只要还有人乘，阿拉就勒了（我们就在这里），管伊小黄车小蓝车（共享单车）。
第一站：淮海中路1292号范文照旧居
摄影：哦哟喂 2021年3月21日 范文照旧居
链接点进去看看：建筑师范（文照）家往事
摄影：Zhao Lei 2021年3月21日 淮海中路、华亭路口
之前，我们在淮海中路、常熟路口看到了原福煦巡捕房巡捕宿舍楼，巡捕房已经拆除。我们此次Citywalk暗藏着一条主题线，我们要将100年前霞飞路中段西边多处超级花园洋房寻找出来，并找出当年为高档居住社区配套的生活设施。我们总结的百年前上海十大高档居住社区，这里占两个席位（汾阳路和延庆路），不远，相邻还有两处（安亭路和陕西南路）。链接点进去看看：
画面右侧的变电站不引人注意，还在发挥作用
福煦巡捕房前身叫宝建路巡捕房，再往前，1905年，徐家汇巡捕房扎在此地，从此之后，租界的巡捕们卖力地保障喜欢居住在乡间大宅的侨民的人身安全，为租界居民开发的高档居住社区出现了，上海滩的超级大亨自己也来买地建房了，如新康洋行大班爱滋拉（Edward Isaac Ezra，1883-1921年），巡捕们白天黑夜在“天赐大宅”（Adeodata Hall ）西边站岗放哨，这一片，TA最高，一直瞭望到毕勋广场甚至肇家浜南面的平江路。
摄影：哦哟喂 2021年3月21日 原巡捕宿舍楼
淮海中路1298号，当地人称之为“龙门”，1992年拆除。
第二站：新康花园、天赐大宅和傅筱痷旧居
我们带着大部队来到新康花园门口，保安师傅比较友善，让大家站在主弄堂看整条弄堂进深，二刷的朋友可进去逛一圈，三个看点：①新康花园是上海市文物保护单位，为什么？因为TA是老公寓极品；②Jubilee Court是什么意思？这是犹太大富翁给上海留下的一个密码，指明了新康花园建造时间为1935年；③新康花园有三栋黄色外墙的别墅，为什么？旧改项目，高仿，要佩服投资人眼光。链接点进去看看：
新康花园从开放到竹篱笆墙到砖墙
摄影：牙医yana 2021年3月21日 新康花园
下图，这幅水粉画被认为创作于1905年，我们一直以为这两处大宅是如今的美领馆和法国总领事官邸，俄罗斯汉学家认为，这两处大宅之一是爱滋拉“天赐”大宅。
1912年，爱滋拉“天赐”大宅横空出世，后来，此宅成为武警上海总队司令部办公楼，圈在淮海中路1209号大院内。链接点进去看看：
建议二刷，和门口保安师傅好好商量，运气好的话，你可能包场看这栋上海滩少见的私人大宅，楼内一些花纹和图案可能和犹太民族的文化传统有关，当然，有立升的单位和个人有想法，可联系衡复集团，有人陪着看。
1940年上海行号路图录
摄影：邹冠群 2021年3月21日 淮海中路1209号
摄影：闲猫咪 2021年3月21日 淮海中路1209号
周正宽主理红枫医院时期的“天赐”大宅，水景不存
淮海中路1209号大院门口的傅筱庵旧居，知道的人不多。我们说，人生道路自己走，傅筱庵从商之路走对，曾担任上海总商会会长；从政之路走错，出任伪上海市长，臭名昭著，最后被正义砍杀。链接点进去看看：
摄影：陈冰虹 2021年3月21日 傅筱庵旧居
摄影：闲猫咪 2021年3月21日 傅筱庵旧居
进入百年前毕勋路高档居住社区前，归属上海音乐学院的淮海中路1131号德式洋房值得观赏，目前，新建筑和老建筑已用颜色区分，我们觉得，新建部分应拆除，露出老建筑北外立面才完美。
第三站：淮海中路1131号是席德俊旧居吗？
摄影：tanglz 老房子俱乐部 2021年3月21日
摄影：Xuzh 2021年3月21日 淮海中路1131号
设问？答案一般都是否定的。看如下的“近代席氏家族金融人物系简表”，首先没有席德俊，有席德濬，濬=浚。席德濬是席裕成（席立功）的儿子。
这个大宅的主人也是裕字辈的，他叫席裕奎（席聚星），具体不展开，稍后会发布专题图文报道。我们说，圈在上海音乐学院内的席家花园归属问题有点搞脑子，只有读懂当年的行号录才能理出个头绪，家族后人的口述有时也会失误。
Zih Dzu Sing
1131 Lingsen C ( Av Joffre ) 70972
1947年上海电话号码簿记录
摄影：Michael Rank 1976年 他的故事链接点进去看看：
在淮海中路1209号门口，转身向北，可以看马路对面的上海滩顶级老公寓：淮海公寓和淮中大楼，其中，淮中大楼以一梯两户超大开间赢得市场青睐。除了淮海公寓1号楼外，淮海公寓2号楼和淮中大楼只租不售。
摄影：哦哟喂 2021年3月21日 淮海公寓
旧称为盖司康公寓（Gascogne Apartments）
请注意盖司康公寓的发展商，TA叫中国建业公司，万国储蓄会下属单位，请记住TA的英文名如何拼写，我们本次Citywalk的最后一站会遇见“她”。淮中大楼旧称亨雷大厦（Hanray Mansions），TA的建筑师存在一些小争议，不展开，我们基本赞同俄罗斯汉学家张霞的判断，建筑师不是赉安洋行三杰，而是建兴洋行的合伙人之一、俄国著名建筑师EMMANUEL MOISEEVICH GRAN (1894–1969)，此兄经历比较有趣，可谓跳槽王，从公和洋行跳到新瑞和洋行，都是大行哦，然后加入建兴洋行（Davies, Brooke & Gran）。
The construction took longer than anticipated, so the owner R. M. Joseph fired the firm Davies, Brooke & Gran and engaged Atkinson & Dallas to oversee the completion of the building.
房东有点光火，工期拖得太长了，于是不得不换掉建兴洋行，火线救场的是通和洋行，脾气很大的开发商是啥人？瑞康洋行大班约瑟夫，犹太大亨，住在亨雷大厦贴隔壁的，现在的东湖路7号。下图，在楼顶的是土建承包商A. V. Kooklin先生。
摄影：邹冠群 2021年3月21日 淮中大楼
看看大平层宽度，也看看空中别墅，一圈大露台。
此地多个百年大宅存留着，感谢被圈养，除了圈在淮海中路1209号的爱滋拉“天赐”大宅和傅筱庵旧居外，上海音乐学院内有三栋大宅，分别为席聚星旧居、尼西姆（Edward Nissim）旧居和斐恒疗养院（Fearn Sanitarium）。下图，四家人家，一桌麻将，两位犹太富翁、一对美国医生夫妇、一个中国巨商，1920年代。
下图，东湖路7号约瑟夫旧居，他的故事，稍候。
从嘉里苑看东湖路7号“东方财富证券”办公娄楼
拆除东湖路18号大宅和校舍之后，原地建造了嘉华中心和嘉里苑，嘉里苑曾被认为2000年上海顶级豪宅之一，如今顶级豪宅在马路对面叫“天玺”。
第四站：东湖路20号和雷文发财故事
R.M.约瑟夫的大宅一部分如今是东湖绿地，蛮好。东湖路20号一楼如今是一家西餐社blaz，据说是网红店RAC老板开的。过街楼穿进去之后，豁然开朗，西洋调调很浓郁的小天地，难能可贵的是，新租赁客户保留下了原红星托儿所时期的壁画。
摄影：孙志伟 2021年3月21日 东湖路20号
摄影：吴云峰 2021年3月21日
摄影：Zhao Lei 2021年3月21日 东湖路20号
露出老洋房的木结构顶，好看的，链接点进去看看：
雷文（Frank Jay Raven），一直是我们这个自媒体号追踪的报道对象，他所领导的中国营业公司、普益地产公司以及普益银公司、美丰银行曾是上海地产和金融领域里的佼佼者，他利用了旅沪美国大学同学会召集人的身份，借助了老丈人薛承恩（Nathan Sites）在教会的影响力，长袖善舞、募集而来的资金化成回报丰厚的金融投资产品，其大力开发的多个1920年代的地块，如今都是有品质的地块，如新华路、如安亭路、如思南路。链接点进去看看：
第五站：新乐路134弄红星托儿所改造案
既然看了红星托儿所开办地东湖路20号，壁画还在，红星托儿所那颗大大的五角星也还在，不过挂在了新乐路134弄的外墙，他们从东湖路搬来。
我们从东湖路转到新乐路，巨富长，那是另外一个故事，另外一条Citywalk线路。下图，1940年上海行号路图录，裕华新村还未开发，当年此地楼王之一也还在，这一栋楼见证了三段上海故事：①美国乡村总会，②百花宫，③明星电影公司。1941年，裕华新村建成，这个完全按照沙里宁（老沙里宁和小沙里宁）和赖特理想而设计的现代式住宅小区是上海极品新式里弄小区，1989年被挂“上海市文物保护单位”，建筑师之一的徐敬直是老沙里宁的学生、小沙里宁的同事，上海滩曾经最大的地主、大买办徐润的孙子。
最近，弄堂深处有一个小整栋，146平方米，4000万到手价，去年夏天一个下雨天，我陪一个朋友去看，价格3100万，哎，雨天不是看房的好时机，没感觉；倒为检查房子质量（屋顶和墙体渗水以及隔音）提供机会。
右下角的ARCADTAR，西区有名的夜场，阿凯第大酒店后来成为武警会堂，拆除后原址建造“悟锦世纪大厦”，悟锦是武警的谐音，1990年代，武警会堂的地下室的Judy's too应该有不少人去过。
当站到马清运改造的（红星托儿所）马达斯班建筑事务所办公室，我说，当代新建筑也要关心，如王澍、如张永和，当然，现在很多年轻的朋友不知道马清运，但认识他儿子马伯骞。链接点进去看看：
摄影：吴云峰 2021年3月21日 新乐路134弄
娄老师说，马清运在外立面处理上采用了建筑师自己熟悉和喜欢的“土”材料，粗狂有余，和上海小资的生活情调有点不搭调，不管如何，红星托儿所的改造案值得实地观看，值得讨论。
第六站：汾阳路的记忆碎片
一条汾阳路，从淮海中路到普希金像，一路有多处海关用房，汾阳路9弄内的木屋，目前被考证出是上海最早的木结构西洋建筑，建于1898年，跨越了三个世纪，还作为民居正常使用，曾是上海海关俱乐部。最著名的是汾阳路45号丁贵堂旧居，还有汾阳路83号梅维亮（William Robertson Myers）旧居，这位曾担任江海关总税务司的英国人退休之后还发挥余热，单位安排让他暂居延庆路130号搿倍（Charles Sassoon Gubbay）宅，本次Citywalk最后一站会去看。链接点进去看看：
摄影：罗政 2021年3月21日 汾阳路20号
汾阳路，旧名毕勋路，应该说，1920年代，克利洋行的建筑师克利和邬达克随着万国储蓄会掌门人来到此地建造大宅，那时候，克利帮万国储蓄会设计建造了位于爱多亚路新大楼，而邬达克刚到上海不多久。已知的，汾阳路79号、汾阳路150号、太原路160号都和克利洋行和邬达克有关。汾阳路上已消失的建筑有汾阳路10号席家大宅、汾阳路19号克利公馆、汾阳路77号等....
摄影：吴云峰 2021年3月21日 上海音乐学院院长楼
汾阳路20号，天纶洋行大班尼西姆（Edward Nissim）旧居，从新沙逊洋行出来的尼西姆闯荡出自己的一片天地，他是贸易商也是保险代理商。president of the Jewish Communal Association of Shanghai和pres., Committee of Ohel Rachel Synagogue，这两项重要的社团职务表明他在上海犹太社区的地位。
https://www.geni.com/people/Sassoon-Nissim/上的照片显示，他家和沙逊以及爱滋拉都有关系。下图，旅沪花旗妇女总会会长王美德（之前被译为“华安妮”），她是美童公学新校舍主要筹款组织者之一，对本地区的居住生态建设具有不可磨灭的贡献。买卖毕勋路30号的故事被她写进自传，我们做了一回搬运工。链接点进去看看：
此地的生活配套设施在百年前就比较完善，如斐恒疗养院，孩子从这里出生；如美商电话局西区分局，电话联系方便生意；如加油站，还呈现出多家竞争态势，美孚的、壳牌的都在这里设点，已经查明的有三处：汾阳路、复兴中路西南；宝庆路、淮海中路西南和爱滋拉“天赐”大宅马路对面（下图）。
1925年的毕勋路住户名单，我们看到了克利（建筑师）、斐恒（医生）、盘滕（银行家）、麦地（丝绸巨贾）、大来（航运大亨），注意，毕勋路86号登记住户是黑石公寓的开发商黑石私募基金操盘手，当年的资金也来自美国，通过教会募集，和雷文的套路基本一致。目前没有找到J.H.BLACKSTONE旧居，拆了吗？
以上两幅摄影：邹冠群 2021年3月21日 汾阳路
摄影：tanglz 老房子俱乐部 2021年3月21日
汾阳路57号 原上海电话局西区分局
摄影：陈冰虹 2021年3月21日 汾阳路
汾阳路79号值得进入参观，在法公董局总董麦地（Henry Madier）之后：
下图，汾阳路150号，盘滕之后住过司比门（中文名字施培仁），万国储蓄会和中国建业公司重要领导人之一，旅沪外侨领袖人物之一。1941年，此宅还住过W. McBain，他是外滩麦边大楼开发商麦边洋行大班的儿子。之后的1947年，此宅登记在白崇禧将军名下，成为“白公馆”。
Bah Kung Kwan
150 Fenyang ( Pichon ) 77420
摄影：陈冰虹 2021年3月21日 汾阳路150号
从旧时影像看，辣斐花园很大，以后会专题报道一下。
第七站：张善琨旧居和杨少南旧居
这是我们通过行号录查询出来的最新历史名人旧居，张善琨和董月娟的故事不多叙述，他们去香港发展之前住在原台拉斯脱路51号（太原路51号），如今在太原小区内，具体门牌号码，暂时不表，稍后有详细图文报道。
Chang Shan Kuen
Office 433 Chungcheng E
( Edw VII ) 85153 81191
Residence 51 Taiyuan ( Delastre ) 74711
我们在查询永福路4号杨先生资料，发现了他是太古轮船公司下属的码头买办，他和范文照一同开发了协发公寓并在协发公寓南面建自宅。由他引出了太古轮船公司大买办杨梅南和杨少南父子。杨少南1939年登记在小红本上的住址是台拉斯脱路85号。下图，公和洋行设计图，两层西班牙风格花园别墅，小清新。不过，杨家花园很大，三层楼。香港最高法院首席大法官杨铁粱的出生地。
摄影：哦哟喂 2021年3月21日 杨少南旧居
摄影：陈冰虹 2021年3月21日 杨少南旧居
摄影：邹冠群 2021年3月21日 杨少南旧居
第八站：岳阳路1号美孚洋行大班宅
在普希金像附近转圈，是本次Citywalk的重点。我们近年来收集到的资料也比较丰富，其中对岳阳路1号大宅带看了几回。链接点进去看看：
摄影：罗政 2021年3月21日
岳阳路1号宅的原始房东不太清楚，最早登记时间是1912年，E.R.Hooper, 他是票据经纪人，和那时住在毕勋路30号的德华银行高管Emil Gericke应该认识混一个朋友圈吧。1925年开始，美孚洋行大班C.W.Atkinson住在这里，田园风光；曾住延庆路141号的F.J.Twogood接任美孚洋行大班后于1939年住进来，田园风光；1949年，另一任美孚洋行大班W. P. Coltman住此宅，田园风光。链接点进去看看：
摄影：tanglz 老房子俱乐部 2021年3月21日
摄影：哦哟喂 2021年3月21日 岳阳路1号
倒影有感觉，目前，教育会堂正准备大修，二刷的朋友进去之前要和门口保安师傅说清楚来意，上海爷叔很客气，他知道慕名而来看美孚洋行大班宅的人不少。沙逊和这栋大宅有什么关系，尚在找资料，可能是个误会，沙逊家族有成员曾住岳阳路、东平路口。
摄影：🦌K.I.N.G.S.G.I.R 2021年3月21日 岳阳路1号
第九站：东平路深院大宅探秘
东平路，我们由陌生到熟悉，先后写了三段故事，本次Citywalk，我们有幸在东平路修缮现场，了解了一些修老房子独门技艺，娄老师专门发了朋友圈。
以上三幅摄影：娄承浩 2021年3月21日 东平路
摄影：孙志伟 2021年3月21日 东平路
娄老师不愧为老建筑专家，专家看门道。下图，”诗星“老师爬上了脚手架拍摄到了东平路4号柯乐司旧居，和淮海中路、华亭路口的英式大宅是不是一个模子里刻出来？当年的贾尔业爱路2-10号五栋独立宅由克利洋行设计，后来，10号改建，上海纺织业大老板王禹卿改造成了西班牙式，他喜欢。
摄影：诗星 2021年3月21日 东平路4号
东平路4号、8号以及11号、13号的故事，链接点进去看看：
东平路13号（11A号）在被捷成洋行大班谢逊买下之前，我们也查到一个户名，1925年，这个宅子归在Whang Y.C.名下，他是黃贊熙（字翊昌）吗？他的名字也可以用Huang Tsan-hsi 代表。
东平路10号，也被曹可凡写进家族史，王禹卿是他曾外祖父王尧臣的弟弟。
Wang Y C
10 Tungping ( Frcs Garnier ) 76702
如下，东平路16号，这个宅子和陈立夫有关系吗？目前，我们能查到的资料：1941-1947年期间，胡梅基（Hu Stephen M K 或 Moi Kee Hu ）在此宅，他是美籍华人，原籍广东中山，医学专家。此宅也被作为诊所使用，1947年的上海电话号码簿记载：
Breitkreuz Heinz Dr
16 Tungping ( Frcs Garnier ) 76464
Off Hrs : Mon - Fri 4-6 pm
Saturday 12-1 pm
摄影：闲猫咪 2021年3月21日 东平路16号
摄影：罗政 2021年3月21日 东平路16号
摄影：Xuzh 2021年3月21日 东平路16号
第十站：落日余晖中的淮海大楼
走完东平路，马路对面是美领馆，转个弯从桃江路去宝庆路。桃江路已没有往昔的喧闹，宝庆路20号院落正在整修。旧时大华医院，现在挂着五官科医院的牌子，宝庆路3号还是让人想起徐元章。
摄影：ABC 2021年3月21日 宝庆路9弄
宝庆路9弄，不谈了，可能是20年前视而不见但暗藏金矿的一个“皮夹子”，参照如今长乐路333号对外报价，宝庆路9弄估价大概在8-10亿。好了，回到大马路上，此时，拍摄淮海大楼最佳时段，落日余晖将这个八字型的街角大楼充分柔和。早上来拍摄，大楼是阴阳脸。下图来自谷歌地球，宝庆路1号高楼投了一个影子在淮海大楼主立面，不协调，夜景采用慢门，也蛮好看的。
来源：谷歌地球
摄影：诗星 2021年3月21日 淮海大楼
淮海大楼周边的缺架空线入地之后，这里会和武康大楼一样，网红打卡。我们说，这个大楼开发商和建筑师都是中国人，建在租界重要路段上，地标，盛恩颐和厉树雄合作开办的丰盛实业公司之结晶，建筑师黄元吉也非常给力，跌落式的造型，其实是对“阳光权”的一种表达，背后的赛华公寓也不是住着一般人，其开发商也是中国人哦。
淮海大楼留下了“永隆”两字，据瑞华公寓老居民肖老师说，当年王丹凤出演的《女理发师》就在淮海大楼底商“红玫瑰美发厅”拍摄，如今红玫瑰美发厅在不远的愉园公寓底商。链接点进去看看：
第十一站：延庆路四联宅和华亭路93弄
落日余晖，我说，延庆路正适合逆光拍摄。
摄影：Carol 2021年3月21日 延庆路
延庆路上最值得看的是赉安洋行设计的四联宅，1923年作品。链接点进去看看：
摄影：tanglz 老房子俱乐部 2021年3月21日
摄影：哦哟喂 2021年3月21日
摄影：诗星 2021年3月21日 华亭路、延庆路口
两幅摄影：Xuzh 2021年3月21日
延庆路四联宅中正好有一个栋在售，从地产经纪人的广告里截出几张内景照片。
如下，延庆路130号，门牌号码自诞生至今未曾改变，搿倍家族成员大宅，他家出了个漂亮的闺女，后来成为嘉道理夫人。
摄影：tanglz 老房子俱乐部 2021年3月21日
延庆路130号，链接点进去看看“
我们本次Citywalk行摄三个小时了，最后到达华亭路93弄，上海少见的九联宅，外部造型简洁但中央4-5号顶部有个中国建业公司一个显著的LOGO，中国建业公司的LOGO在建国西路建业里也能看到，但这个很大，用上海话说，弹眼落睛，还记得先前PO的那张行号录图片吗？
LOGO上采用了三个首字母，F.I.C。
摄影：tanglz 老房子俱乐部 2021年3月21日
摄影：🦌K.I.N.G.S.G.I.R 20213月21日
楼上、楼下三幅角度没想到，从华亭路93弄可以这样看淮海中路英式大宅背面。
摄影：邹冠群 2021年3月21日
摄影：邹冠群 2021年3月21日华亭路、延庆路口
如下，娄老师讲建筑-老房子俱乐部参加Citywalk的成员在太原小区内大合影。
摄影：郭效文 2021年3月21日 太原小区
行摄途中，我们一直建议大家二刷此地小马路，那些永不拓宽的小马路，衡复历史风貌区可走的地方很多，深藏的大宅也很多，百年来，这里一直是市政配套完善、生活方便的居住区。
3月22日一早，“小燕子”在群里报告大家，她又走在了巨富长的多岔路口，这里曾有周祥生开设的祥生出租汽车公司杜美路分公司，专门为富人服务。
摄影：小燕子 2021年3月22日 延庆路2号