南加仅36%的人买得起首套房！全美建筑商表示：美国正处于“房地产衰退”之中！

随着房价的飙涨，想在南加买一套房子变得越来越难！与其他寻求首套住房的美国人相比，南加州首次购房者需要多赚$54,000，只有1/3的当地家庭达到了这一标准。

而房价的上涨也带动了租金的飙涨！调查显示：租金高涨对中等收入家庭及年轻人影响最大！看看$2000能在加州6县租到怎样的房子。

由于建筑商和买家都在努力应对更高的成本，8 月份单户住宅市场的建筑商情绪跌至负值区域。全美建筑商表示：美国正处于“房地产衰退”之中！

加州房地产经纪人协会（California Association of Realtors）春季季度的首次购房者“负担能力”指数体现了南加人买房的艰辛！

该指数通过计算价格为现有独栋住宅中位数85%的住宅所需的月供，来估算首套房的成本。这些交易首付10%，贷款利率可调节，涵盖财产税和保险。

“负担得起”的意思是，每个月的月供占比不超过当地家庭收入的40%。

数据显示，南加的首次购房者需要至少年薪为$111,600，才有能力负担一套68万美元（当地房价中值85%）房子所需的$3,720月供。因此2022年春季，南加州只有36%的家庭能负担得起首套房，远低于去年的43%。

截至6月，南加的房屋以8.5%的年率升值。房地美的数据显示，可调整贷款的平均利率从2.6%上升到了4.3%。

不仅是南加州，在整个加州地区，首次购房者需要$123,300的年收入，才有能力负担一套$75万（加州房价中值85%）房子所需的$4,110月供。因此2022年春季，加州只有34%的家庭能达到这一收入标准，上年同期为40%。

在全美范围内，首次购房者只要年薪达到$57,600，就能负担得起一套$351,480（全美房价中值85%）房子所需的$1,920月供。数据显示，全美有58%的家庭收入达到了这一标准，也低于去年同期的65%。

这也意味着，南加人在寻找首套房时需要比普通美国人多赚$54,000才能负担得起首套房。

1）洛杉矶县：收入要求$115,200；房屋价值$701,800，月供需$3,840。比加州收入要求低7%；比全美收入要求高57,600美元或100%。2022年春季，33%的家庭负担得起，去年同期为39%。

2）橙县：收入要求$181,500；房屋价值$110万，月供需$6,050。比加州收入要求高47%；比全美收入要求12.39万美元或215%。2022年春季，24%的家庭负担得起，去年同期为32%。

3）河滨县：收入要求$89,400；房屋价值$544,000 ，月供需$2,980。比加州收入要求低27%；比全美收入要求高31,800美元或55%。2022年春季，43%的家庭负担得起，去年同期为51%。

4）圣贝纳迪诺县：收入要求$68,700；房屋价值$419,050，月供需$2,290。比加州收入要求低44%；比全美收入要求高$1.11万或19%。2022年春季，53%的家庭负担得起，去年同期为61%。

5）圣地亚哥县：收入要求$134,700；房屋价值$820,990，月供需$4,490。比加州收入要求高9%；比全美收入要求$77,100或134%。2022年春季，31%的家庭负担得起，去年同期为39%。

6）文图拉县：收入要求$131,100 ；房屋价值$798,150，月供需$4,370。比加州收入要求高6%；比全美收入要求$73,500或128%。2022年春季，34%的家庭负担得起，去年同期为42%。

让南加人略感欣慰的是，湾区的收入门槛要求更高，在湾区，首套房购房者需要有$20.88万的收入，才能负担得起一套月供$6,960、价值$127万的住宅。这比南加州高出$85,500或87%，比全美高出$151,200或263%。2022年春季的数据显示，仅28%的家庭负担得起，而去年同期为34%。

高昂的房价让大多数加州人只能选择租房。在加州不同居住地，能够负担得起的生活设施有很大的差异。以下是根据在 Rentdata.org 网站上查到的加州6县的平均租金，并在 Trulia 网站上查看了约$2,000可租到的房屋案例总结出来的数据👇

• 单间：$1,369
• 一室一厅：$1,605
• 两居室：$2,058
• 三居室：$2735

$2,000能租到什么？在 1005 West 95th Street，一个700平方英尺的三层楼单位，有两间卧室和一个卫生间，租金正好是2,000美元。但这往往也取决于你选择住在哪个社区或城市。460 South Spring Street 也有一个2,000美元的选择，是一个470平方英尺、有一个卫生间的工作室。

• 单间：$1,573
• 一室一厅：$1,739
• 两室一厅：$2,232
• 三房一厅：$3,099

2,000美元能租到什么？在 4120 Venus Street ，一个537平方英尺的一室一厅的工作室，正好需要2,000美元。同理， 4012 Epanow Ave的一室一厅500平方英尺的单间也是如此。

• 一室一厅：$2,923
• 两居室：$3,553
• 三居室：$4,567

2,000美元能租到什么？在 345 6th Street，一个420平方英尺的带卫生间的单间公寓。稍微便宜一点的，在 1335 Folsom Street，是一个380平方英尺的带卫生间的单间公寓。月租金为$2,000。

• 单间：$1,060

• 一室一厅：$1,188

• 两室一厅：$1,495

• 三房一厅：$2,140

2,000美元能租到什么？位于 3220 Watt Avenue的哈洛公寓（The Harlow），你可以在这里为一个两居室、1.5个卫生间的一千平方英尺的公寓支付$1,995。或者，在8798 La Riviera Drive租一个3房1.5浴室的连排屋，面积为1,191平方英尺。

• 单间：$795

• 一室一厅：$851

• 两室一厅：$1,064

• 三房一厅：$1,509

2,000美元能租到什么？在North Pleasant Avenue ，一个三居室、2个浴室、1,111平方英尺的房子正好租金为$2,000。

• 单间：$734

• 一室一厅：$743

• 两室一厅：$970

• 三房一厅：$1,388

2,000美元能租到什么？你可以在303 18th Street租到一个三室两厅，1,717平方英尺的房子，还有一个三车位的车库，每月只需$1,950。

美国银行研究所（Bank of America Institute）对7月份美国银行信用卡和借记卡支出的分析发现，支付的租金中位数较上年同期增长了7.4%。随着租金持续上涨，消费者开始感受到压力。

报告称，大约1/3的美国家庭是租房住的，对于这一群体来说，“租金的大幅上涨严重挤压了消费者的钱包”。受租金上涨影响最大的群体包括中等收入家庭和年轻一代。

7月份美国银行信用卡支付总额较去年同期增长了7%，与6月份基本持平。但租金支出的增加是值得注意的。如下图所示，6月份租金支付中位数同比上涨7.2%，7月份更是上涨了7.4%。

随着整体消费品价格飙升，美国通胀数据已达到40年来的最高水平。租金是整体通胀数据的一部分。根据最新的 CPI 报告，6 月份的租金飙升。 租金指数创下自 1986 年以来的最大月度涨幅。

美国银行（Bank of America）的报告估计，47%的低收入家庭是租房住的，并指出，租金上涨可能会对他们的家庭财务状况产生更大的影响。

在加重家庭负担的各项因素中，房租是最常见的因素。根据美国银行的数据，所有收入群体，从年收入5万美元到超过25.1万美元，租金都在上涨。而年收入在5.1万至15万之间的家庭感受到租金上涨幅度最大。

报告还指出，年轻消费者“受房租上涨的影响最大”，今年7月，Z世代的房租支付中值同比上涨了16%。Z世代指的是1996年以后出生的人。与此形成鲜明对比的是，婴儿潮一代（1946-1964）的租金中位数只上涨了3%。

回到房地产市场，由于建筑商和买家都在努力应对更高的成本，8 月份单户住宅市场的建筑商情绪跌至负值区域。

全国房屋建筑商协会市场指数在 8 月下跌 6 点至 49, 连续第八个月下跌。高于 50 的点数被认为是正值。自从疫情开始时非常短暂的暴跌以来，该指数从未处于负值。在此之前，该指数自2014年6月以来从未出现过负增长。

NAHB 首席经济学家 Robert Dietz 表示：“美联储收紧货币政策和持续上涨的建筑成本导致住房衰退。”在该指数的3个组成部分中，当前销售状况下降 7 点至 57，未来六个月的销售预期下降 2 点至 47，买家流量下降 5 点至 32。

尽管土地、劳动力和材料成本上升，但8月份约有1/5的建筑商表示，过去一个月为增加销售或限制取消订单，价格有所下降。平均降幅为5%。

目前买家面临的最大障碍是负担能力。自疫情开始以来，房价一直在攀升。30 年期固定房贷的平均利率不断飙升。最近几周，房价增长有所降温，而房贷利率已从高位回落。

从地区来看，以3个月移动平均值计算，东北部建筑商信心指数下降9点，至56点，中西部下降3点，至49点。在美国南部，该指数下降7点，至63;在房价最高的西部，该指数下降11点，至51。