好地网4月7日消息（研究员 孙航海）近期，杭州市规划和自然资源局余杭分局发布2则土地出让信息预告，拟于近期推出5宗宅地（含商住）。

地块分别位于未来科技城、东湖、瓶窑和崇贤新城等板块，总出让面积334亩，总建筑面积43.8万方。

地块指标信息

地块位置分布（来源：好地大数据）

1、崇贤新城商住地

崇贤新城A-2地块，东至拱康路、南至崇文街、西至相邻土地、北至崇杭街。出让面积90.11亩，容积率仅2-2.3，建筑面积13.8万方。

地块位置图（来源：好地大数据）

周边土地市场：东侧1公里处，2019年12月17日出让了2宗涉宅地：

西房以总价99338万元竞得余政储出[2019]56号崇贤新城向阳B-11地块，楼面价12365元/㎡，溢价率23.65%；

祥生以总价185168万元竞得余政储出〔2019〕55号崇贤向阳B-5商住地块，楼面价12668元/㎡，溢价率26.68%。

2宗地块项目未来商品房售价不高于23000元/㎡（含装修3000元）。

崇贤四维A-2地块在哪里呢？

地块位于崇贤新城西部运河秀水区块，北至崇杭街、南至崇文街、东至拱康路防护绿地、西至杨家滨小学，规划用地面积63264平方米，其中住宅、商业办公用地面积为60076平方米，市政道路面积为2373平方米，公共绿地面积815平方米，该地块拟用于住宅与商业办公选址。根据选址论证报告暨控规局部调整，拟设定用地性质为居住、商业办公用地（R21/B1/B2），容积率≤2.3，建筑密度≤22%，绿地率≥30%，建筑高度≤60米（住宅建筑≤54米）。具体选址位置和模拟方案详见下图。

根据上图显示，本项目位于崇贤新城以西区域，位于新城核心区。东至杭宁高铁绿化带，西至杨家浜小学，南至崇文街，北至崇杭街。

项目为住宅+商业用地，平均容积率≤2.3；住宅区绿地率改为35%，最高高度≤60米；另外还有815㎡的公共绿化用地。

根据规划图显示，该项目距离杭宁高铁最近处距离48.92米。另外该地块还要配建不小于总面积5%的公租房，户型面积为60-70㎡。

根据规划图显示，项目总占地面积63264㎡，总建筑面积192806㎡。

其中，住宅占地面积44515㎡，建筑面积为9，将建设15栋15层至18层的高层住宅建筑，户数730户，配建机动车位1010个；纯办公地块占地面积5990㎡，建筑面积21060㎡，将建设4栋10-12层的建筑以及部分商业用房，配建机动车位168个；另建设商业办公用房占地面积9571㎡，建筑面积33446㎡，配建机动车位266个。

这次地价会拍到多少呢？我们拭目以待

2、余杭区未来科技城宅地

杭州未来科技城134号地块，东至高桥畈路、南至高桥畈路、西至上仓路、北至爱橙街。出让面积40.42亩，容积率仅1-2.2，建筑面积5.9万方。

地块位置图（来源：好地大数据）

周边土地市场：地块西侧不到500米处，今年1月17日，上海中梁以总价490154万元竞得余政储出〔2019〕66号未来科技城212号地块，楼面价22843元/㎡，溢价率14.21%。需配建不少于地上住宅建筑面积5%比例的公租房，实际地价24256元/㎡。

周边新房市场：绿城湖畔云庐已经开盘2次，叠排精装售价44400元/㎡；景瑞·镜溪绿汀多次开盘叠墅/排屋项目，精装售价46500元/㎡。相距1.28公里处，杭州富力中心，最近一次领出预售证是在今年3月11日，高层精装售价34500元/㎡。

3、东湖板块宅地

余杭经济技术开发区城市中心区320国道与禾丰港交汇西北处地块，出让面积80.04亩，容积率仅2-2.2，建筑面积11.7万方。

地块位置图（来源：好地大数据）

周边土地市场：地块北侧一路之隔，今年1月2日，中天以总价181741万元竞得余政储出〔2019〕63号地块，楼面价11686元/㎡，溢价率23.01%。

周边新房市场：上坤·山语四季，最近一次领出预售证是在今年3月22日，小高层精装售价21043元/㎡。

4、瓶窑集镇2宗涉宅地

良渚新城瓶窑集镇A6地块，东至港渠路、南至下洋路、西至下洋路、北至南洋东路。出让面积39.72亩，容积率1.3-1.5，建筑面积4万方。

良渚新城瓶窑集镇A7地块，东至西溪街、南至下洋路、西至港渠路、北至渠南街。出让面积83.73亩，容积率1.3-1.5，建筑面积8.4万方。

地块位置图（来源：好地大数据）

周边土地市场：2宗地块东南侧1公里处，2019年6月26日，西房以上限价格161407万元竞得余政储出〔2019〕20号瓶窑镇羊山商住地块，楼面价12974元/㎡，溢价率29.74%，自持6%。地块需配建不少于5%建筑面积的公租房，若不考虑自持6%，实际地价为13867元/㎡。

周边新房市场：周边目前无新房在售，碧桂园·良樾售罄前最后一次开盘是在2019年1月1日，叠排毛坯售价22844元/㎡。

来源：综合好地讯