超过崇贤！余杭挂牌3宗宅地，瓶窑限价2.4万/㎡

好地网4月17日消息（研究员 孙航海）近日，余杭区挂牌3宗涉宅地，总出让面积203亩，总建筑面积24.1万方，总起价23.5亿元。预计5月19日出让。

其中，东湖板块1宗宅地起始楼面价9500元/㎡，新房限价22000元/㎡（含装修3000元）；

瓶窑镇挂牌1宗宅地和1宗商住地，起始楼面价均为10000元/㎡，这是瓶窑镇首次挂牌限房价地块，新房限价24000元/㎡（含装修3000元）。

地块指标

地块位置分布（来源：好地大数据）

二、瓶窑镇集镇A6宅地、A7商住地

余政储出〔2020〕14号瓶窑集镇A6地块，出让面积26481㎡，容积率1.3-1.5，建筑面积39721.5㎡。其中，须配建不少于地上住宅建筑面积5%比例的公租房。

地块起价39722万元，起始楼面价10000元/㎡；上限价格51222万元，上限楼面价12895元/㎡。

余政储出〔2020〕15号瓶窑集镇A7地块，出让面积55820㎡，容积率1.3-1.5，建筑面积83730㎡。其中，配建不少于4644.58平方米的公租房；商业部分布置在公共通道北侧，其地上计容建筑面积不得小于11152㎡。

地块起价83730万元，起始楼面价10000元/㎡；上限价格108730万元，上限楼面价12986元/㎡。

2宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于21000元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于23100元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/平方米。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块航拍图（来源：好地大数据 摄于2020/2/24）

二、杭州余杭区挂牌1宗商住地，地块位于崇贤新城单元。

地块详情点击图片即可查看

从出让公告信息来看，

很显然，

瓶窑区域商品房的价格高于崇贤街道的价格，

毛坯单价瓶窑地块不高于21000元/㎡，

崇贤地块不高于20000元/㎡

精装单价瓶窑地块不高于24000元/㎡，

崇贤地块不高于23000元/㎡

二者的差价均达到1000元/㎡。

单是，从地理位置来看

崇贤地块位于绕城内

而且就在两区交界区域

崇贤地块周边

目前有多个小区已经入住

水韵四维苑、佳维新苑

旭辉府、旭辉运河悦章等

而地块西侧就是崇贤第二小学

和崇贤第二幼儿园杨家浜分园

更有十四中近在咫尺

而瓶窑地块位于绕城外

且距离绕城大约12多公里

如果从良渚互通测算

从绕城到瓶窑地块开车需要25分钟

不过瓶窑地块的周边目前比较成熟

比较近距离之内有

瓶窑中学、瓶窑第一小学

余杭区第三医院

瓶窑广场、良渚古城遗址等

但是

目前这两个地块的周边交通还是比较差强人意的

综合来看

小编认为

崇贤地块价值被低估了！！

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