好地网4月17日消息(研究员 孙航海)近日,余杭区挂牌3宗涉宅地,总出让面积203亩,总建筑面积24.1万方,总起价23.5亿元。预计5月19日出让。
其中,东湖板块1宗宅地起始楼面价9500元/㎡,新房限价22000元/㎡(含装修3000元);
瓶窑镇挂牌1宗宅地和1宗商住地,起始楼面价均为10000元/㎡,这是瓶窑镇首次挂牌限房价地块,新房限价24000元/㎡(含装修3000元)。
地块指标
地块位置分布(来源:好地大数据)
二、瓶窑镇集镇A6宅地、A7商住地
余政储出〔2020〕14号瓶窑集镇A6地块,出让面积26481㎡,容积率1.3-1.5,建筑面积39721.5㎡。其中,须配建不少于地上住宅建筑面积5%比例的公租房。
地块起价39722万元,起始楼面价10000元/㎡;上限价格51222万元,上限楼面价12895元/㎡。
余政储出〔2020〕15号瓶窑集镇A7地块,出让面积55820㎡,容积率1.3-1.5,建筑面积83730㎡。其中,配建不少于4644.58平方米的公租房;商业部分布置在公共通道北侧,其地上计容建筑面积不得小于11152㎡。
地块起价83730万元,起始楼面价10000元/㎡;上限价格108730万元,上限楼面价12986元/㎡。
2宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于21000元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于23100元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于3000元/平方米。
地块位置图(来源:好地大数据)
地块航拍图(来源:好地大数据 摄于2020/2/24)
二、杭州余杭区挂牌1宗商住地,地块位于崇贤新城单元。
地块详情点击图片即可查看
从出让公告信息来看,
很显然,
瓶窑区域商品房的价格高于崇贤街道的价格,
毛坯单价瓶窑地块不高于21000元/㎡,
崇贤地块不高于20000元/㎡
精装单价瓶窑地块不高于24000元/㎡,
崇贤地块不高于23000元/㎡
二者的差价均达到1000元/㎡。
单是,从地理位置来看
崇贤地块位于绕城内
而且就在两区交界区域
崇贤地块周边
目前有多个小区已经入住
水韵四维苑、佳维新苑
旭辉府、旭辉运河悦章等
而地块西侧就是崇贤第二小学
和崇贤第二幼儿园杨家浜分园
更有十四中近在咫尺
而瓶窑地块位于绕城外
且距离绕城大约12多公里
如果从良渚互通测算
从绕城到瓶窑地块开车需要25分钟
不过瓶窑地块的周边目前比较成熟
比较近距离之内有
瓶窑中学、瓶窑第一小学
余杭区第三医院
瓶窑广场、良渚古城遗址等
但是
目前这两个地块的周边交通还是比较差强人意的
综合来看
小编认为
崇贤地块价值被低估了!!![]()
点亮“在看”转发扩散
●重磅!地铁11号线、15号线、17号线出炉?崇贤机会来了?
●崇贤又一重大利好!总投资80亿!G104国道崇贤至海宁段启动
●官宣!崇贤新城“运河公园”高清效果图出炉...多个小区零距离
●崇贤重大利好!总投资9.15亿!康园路(康桥路-金昌路)段工程即将启动
●总投资7亿多!崇贤这个项目详细建筑设计图出炉!附高清无码图
●重磅!投资百亿!崇贤这里将建设浙一医院康复中心,规划图已出...
●什么情况?必须曝光崇贤这家牙科诊所,要让全崇贤人都知道!