总面积62万平！崇贤新城多个项目规划出炉，附高清图

原创贤二崇贤新城生活圈

好消息

崇贤新城又有多个项目规划图出炉

均为住宅项目用地

涉及4个地块

总占地面积188000平方米

总建筑面积可达62万平方米

壹

余政储出【2019】44号地块项目位于崇贤新城，东至星海路，南至崇杭街，西侧为规划道路，北至前村街。项目用地性质为商住用地，总用地面积36385㎡，总建筑面积122655.86㎡，其中公租房面积3825.39㎡；容积率2.2，建筑密度22%，绿地率35%；地面机动车车位69辆，地下停车位860辆。

余政储出【2019】45号地块项目位于崇贤新城，东侧为规划路，南至崇杭街，西至尚贤路，北至前村街。项目用地性质为商住用地，总用地面积48848㎡，总建筑面积162990.73㎡，其中公租房面积5266㎡；容积率2.2，建筑密度22%，绿地率35%；地面机动车车位54辆，地下停车位1172辆。

2019年10月29日，两地块正式拍卖，余政储出【2019】44号地块经过38轮竞价，最终，由上海隽誉房地产开发有限公司（路劲）以总价100547万元竞得该地块，折合楼面价12561元/㎡，溢价率25.61%

余政储出【2019】45号地块经过26轮竞价，最终，由上海隽岳置业有限公司（路劲）以总价136466万元竞得该地块，楼面价12699元/㎡，溢价率26.99%

根据土地出让规则，上述两地块建成后的销售单价最高限价不超过23000元/㎡

▲总平面图

从图中可以看出，余政储出【2019】44号地块未来将建设包括公租房在内的12栋高层住宅，且还需要配建一个占地766平方米的健身场地，另外还需要配套建设商业服务网点用房2600㎡、公共文化设施用房95.7㎡及其他必要配套用房。

▲鸟瞰图

▲透视图

余政储出【2019】44号地块未来将建设包括公租房在内16栋高层住宅，且还需要在小区内部配建一个占地1042平方米的健身场地，另外还需要配套建设商业服务网点用房2266㎡、公共文化设施用房131㎡及其他必要配套用房。

▲总平面图

▲鸟瞰图

▲透视图

从上图可以看出来，上述两地块周边已经聚集了众多楼盘，锦昌年华、佳源名城、西房杭语宸鹭院、江南院子、上河宸章、源翠府、秋实宸悦等、目前除杭语宸鹭院在售外，其他楼盘或交付、或基本销售完毕。未来两年，该区域内将迎来大量交付的新楼盘。

交通方面，目前主要靠南北向主干道的崇杭街，公交线路有B7、342、350、147等线路。其实挺堵的。

教育方面，地块北面有崇贤中学、崇贤二幼、东面1公里有崇贤一小，但是如此多的住宅小区，如果全部入住后，目前的教育资源够吗？

贰

余政储出【2018】23号地块项目位于崇贤街道，地块南侧为规划洋湾路，西侧为石前港绿化带，北靠向阳港绿化带，东至崇昌路。项目用地性质为商住用地，总用地面积36576平方米，总建筑面积120332平方米，其中公租房面积4206㎡，容积率1.2~2.3，建筑密度≤25%，绿地率≥30%。

余政储出【2018】23号地块与2018年7月11日正式拍卖，当时，地块起价8666元/㎡，最终，经过1小时竞拍，在出价66轮之后，由上海恒文投资有限公司，以总价102703万元拿下，折合楼面价12208元/㎡，溢价率40.88%未封顶。（加上公租房的成本，基本超过13000）

▲总平面图

从规划图可以看出，该地块将建设含公租房在内的13栋高层住宅，项目两面环水，自然环境优美，建筑外墙以灰白色为主。另外，小区中央花园还配有一个游泳池！实名羡慕！

▲鸟瞰图

奇怪的是，在2018年下半年，崇贤新城出让了3宗地块，余政储出【2018】23号地块、余政储出【2018】33号地块、余政储出【2018】27号地块，其中，余政储出【2018】33号地块、余政储出【2018】27号地块分别被上海惠建和西房拿下，也就是现在的源翠府和杭语宸鹭院，目前两个楼盘基本售罄。而反观上海恒文地块，到目前为止还没有正式动工，这其中是什么原因导致了迟迟不能动工呢？（点击这里了解）