好消息
崇贤新城又有多个项目规划图出炉
均为住宅项目用地
涉及4个地块
总占地面积188000平方米
总建筑面积可达62万平方米
壹
余政储出【2019】45号地块项目位于崇贤新城,东侧为规划路,南至崇杭街,西至尚贤路,北至前村街。项目用地性质为商住用地,总用地面积48848㎡,总建筑面积162990.73㎡,其中公租房面积5266㎡;容积率2.2,建筑密度22%,绿地率35%;地面机动车车位54辆,地下停车位1172辆。
2019年10月29日,两地块正式拍卖,余政储出【2019】44号地块经过38轮竞价,最终,由上海隽誉房地产开发有限公司(路劲)以总价100547万元竞得该地块,折合楼面价12561元/㎡,溢价率25.61%
余政储出【2019】45号地块经过26轮竞价,最终,由上海隽岳置业有限公司(路劲)以总价136466万元竞得该地块,楼面价12699元/㎡,溢价率26.99%
根据土地出让规则,上述两地块建成后的销售单价最高限价不超过23000元/㎡
从图中可以看出,余政储出【2019】44号地块未来将建设包括公租房在内的12栋高层住宅,且还需要配建一个占地766平方米的健身场地,另外还需要配套建设商业服务网点用房2600㎡、公共文化设施用房95.7㎡及其他必要配套用房。
▲鸟瞰图
▲透视图
余政储出【2019】44号地块未来将建设包括公租房在内16栋高层住宅,且还需要在小区内部配建一个占地1042平方米的健身场地,另外还需要配套建设商业服务网点用房2266㎡、公共文化设施用房131㎡及其他必要配套用房。
▲总平面图
▲鸟瞰图
▲透视图
从上图可以看出来,上述两地块周边已经聚集了众多楼盘,锦昌年华、佳源名城、西房杭语宸鹭院、江南院子、上河宸章、源翠府、秋实宸悦等、目前除杭语宸鹭院在售外,其他楼盘或交付、或基本销售完毕。未来两年,该区域内将迎来大量交付的新楼盘。
交通方面,目前主要靠南北向主干道的崇杭街,公交线路有B7、342、350、147等线路。其实挺堵的。
教育方面,地块北面有崇贤中学、崇贤二幼、东面1公里有崇贤一小,但是如此多的住宅小区,如果全部入住后,目前的教育资源够吗?
贰
余政储出【2018】23号地块项目位于崇贤街道,地块南侧为规划洋湾路,西侧为石前港绿化带,北靠向阳港绿化带,东至崇昌路。项目用地性质为商住用地,总用地面积36576平方米,总建筑面积120332平方米,其中公租房面积4206㎡,容积率1.2~2.3,建筑密度≤25%,绿地率≥30%。
余政储出【2018】23号地块与2018年7月11日正式拍卖,当时,地块起价8666元/㎡,最终,经过1小时竞拍,在出价66轮之后,由上海恒文投资有限公司,以总价102703万元拿下,折合楼面价12208元/㎡,溢价率40.88%未封顶。(加上公租房的成本,基本超过13000)
▲总平面图
从规划图可以看出,该地块将建设含公租房在内的13栋高层住宅,项目两面环水,自然环境优美,建筑外墙以灰白色为主。另外,小区中央花园还配有一个游泳池!实名羡慕!
▲鸟瞰图
奇怪的是,在2018年下半年,崇贤新城出让了3宗地块,余政储出【2018】23号地块、余政储出【2018】33号地块、余政储出【2018】27号地块,其中,余政储出【2018】33号地块、余政储出【2018】27号地块分别被上海惠建和西房拿下,也就是现在的源翠府和杭语宸鹭院,目前两个楼盘基本售罄。而反观上海恒文地块,到目前为止还没有正式动工,这其中是什么原因导致了迟迟不能动工呢?(点击这里了解)
叁
根据出让规则,楼面起价为10000元/㎡,未来限价是毛坯销售均价不高于20000元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于22000元/㎡。如实施装修销售,装修价格不高于3000元/㎡。也就是说,未来这两宗地块的精装限价将不高于23000元/㎡。
地块于2019年12月17日正式出让,经过28轮激烈竞争报价,由竞买人祥生以185168万元总价竞得,楼面价12668.16元/㎡,溢价率26.68%。
从规划图可以看出,该地块将建设含公租房在内的20栋高层住宅(密集恐惧症),另外,小区北面还将配建一个公办幼儿园(石前幼儿园)。
4个住宅项目
可建面积62万平方米
还不包括其他未开盘的楼盘
保守估计
崇贤的住宅存量面积百万级
未来的销售战怎么打
需要各楼盘的老总们好好琢磨
其实问题不在房子的销售
房子终会销售完毕
人口终会入住崇贤新城
可是
如此多的入住人口
将给整个区域的各种公共配套带来巨大压力
教育、医疗、交通出行、购物消费
如何做好配套?
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