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扣除集中供地后,10月出让金同比增长18%
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10月出让金同比改善主要是江浙带动
分省市区来看,10月出让金同比改善主要是江苏、浙江带动。扣除集中供地城市后,2022年10月9个省市区出让金较去年同期增加,其中江苏、浙江分别增加612亿元、124亿元,增加金额超过100亿元。四川、江西增加金额在40-60亿元之间。
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10月集中供地溢价率偏低,城投是拿地主力
累计数据来看,我们延续《从集中供地看城投拿地合作方》的方法,从溢价率、成交进度两个维度对22个集中供地城市进行分类。溢价率方面,我们选取2022年三批集中供地中溢价率最高的一次,代表着该地区2022年集中供地能卖出的最高水平。成交进度方面,我们计算2022年该城市集中供地出让金/2021年同期出让金,代表着该地区2022年集中供地进度。
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10月27城出让金较去年同期增加10亿元以上
风险提示:
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已外发报告标题:《10月土地市场回暖》
刘 郁,SAC 执证号:S0260520010001,SFC CE No.BPM217,邮箱:shliuyu@gf.com.cn
黄晓曦,SAC 执证号:S0260520080006,SFC CE No.BPN094,邮箱:huangxiaoxi@gf.com.cn