最没有居住质量的城市，两个字

在北京，老破小是一种无法回避的居住形态。

以住房交易平台的信息来看，建成超过 40 年、面积低于 60㎡ 的二手房，仍是成交的主流。这些充满岁月痕迹的残破老房，大多是为满足最低居住需求而设计的，功能分区往往不合理，但又因遍布承重墙而难以改造。

当老式住宅与现代人的需求相遇，矛盾难免，好在越来越多的设计师开始杀出重围，在看似难以破局的混沌里，化腐朽为无限可能。

对于想在北京安家的年轻人来说，第一套房似乎很难绕过「老破小」。面积小、总价低、地段佳，老破小的特质似乎已在暗中决定——它不仅是年轻人首套刚需房的极优选择，也是他们阶段性生活的极佳过渡。

屋主韩哥，也是这样的年轻人之一。

她的家是名副其实的「老破小」，上世纪 80 年代建成，面积只有 30㎡。空间很极限，韩哥却不愿妥协，反倒向设计师抛出难题——说自己「书多、衣服多、喜喝酒、爱做饭、好待客」，30㎡ 再小，也得努努力，把这些需求装进去。

面对极度有限的空间，设计师把主要的心力投入到了「功能完善+合理分区」上，尽可能将多功能叠加，抠尺寸，抠细节，把韩哥的所有生活喜好，完完整整容纳进了 30㎡ 的小家。

客厅与餐厨空间合并成了一个多功能空间，融合了做饭、收纳、小聚等功能。韩哥喜欢的酒，也有了一字型酒柜容纳。

厨房功能往外延伸，与餐厅结合，同时形成了 L 形橱柜的关系，扩大了操作面。

卧室用材质进行区域划分，木质地台作为休息区的分隔。对面则划分出不足 3㎡ 的位置，置入步入式衣帽间，增强收纳功能。

一次装修，让韩哥的生活发生了不小的变化。

过去的她，过着标准的北京式白领生活，996，早出晚归，工作繁忙，与家相处的时间十分有限。如今她或许也没想到，原来遇见对的设计师，真能让 30㎡ 的极致老破小起死回生，也能让她在有限的居家时间里，收获了足够自由和舒适。

在北京的老破小中，还有不少难搞的奇葩户型。空间不规则，加剧了采光差、通风难、利用率低等问题。但偏有人不愿妥协，想尽办法把它住得「规整」，竟也创造出另一番天地。

这套 51㎡ 的小房子，就是典型的「扇形户型」。

虽然南边有 6m 长的全景落地窗，但北面空间却很狭窄，没有玄关、厨房挤在窄窄的过道，卫生间也扭成钻石型，每个空间都很别扭。

重新布局时，设计师用一条大 S 型动线贯穿全屋，从玄关、厨房，到餐厅、起居室、卧室，非常连贯和流畅。拉长动线之后，还有显大的效果。

特别是厨房位置的变动，让中岛位于家的核心，和餐厅、起居室的联系更加紧密，太适合邀请朋友来聚会了。

整个家的墙面都做了大量留白，保留空间的成长性。

起居室的背景墙也是如此，用灵活的挂架系统兼顾储物和收纳，装不装电视，也可以后期自由调整。

南向的大落地窗，是这个家最大的宝藏。

总长一共 6m，又有顶层的视野，窗景美到挪不开眼。为了它，设计师特意留了一点空隙，没有把隔墙做到头。既守住了景观的完整性，窗帘也能一拉到底。

屋主因为工作关系，经常需要在家办公，书桌的使用频率最高，设计师就把它放在这里。得益于这面隔而不断的墙，书桌成了全屋最佳的观景区。

隔墙背后就是卧室，屋主一个人住，房间的隐私性不算刚需。尽量小的面积、尽量简单的配置，也是小户型不得不做的取舍。

床的摆放很讲究：床头靠墙，躺在床上时，完全看不到起居区，形成心理上的空间分隔，所以即便卧室没有房门，依然能体会到一种安定感。

所以，即便房子很小，又是难用的扇形户型，「将就」也从不在屋主的选择当中。

设计师用自然的动线转折，划分了所有的使用场景，每个空间的尺度很小，装下的生活却格外饱满。正是他精准的扬长避短，让这个小家实现了居住品质的飞跃。

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教育资源扎堆的老城区，是不少父母的购房首选。这里作为老破小的聚集地，选择有限，想要压缩预算，房子的品质就只能跟着降低。如何在又破又小的空间，安放一家人的日常生活，就成了北京父母的最大难题。

为了孩子上学，赵女士一家三口，从昌平的 100㎡，搬到了海淀这间 56㎡ 的半地下室。

房子的原貌，可以说是触目惊心：前房东把它租给附近饭馆做员工宿舍，客厅卧室密密麻麻的上下铺，环境也是脏乱差。赵女士直言，当时根本不觉得这房子能住人。

她找来好好住认证设计师@里白 ，想做一次彻底改造。没想到，区区 56㎡，却装下了 100㎡ 的配置：两房两厅、三分离卫生间和强大的储物功能。

作为北京经典的八零筑二户型，两个小卧室分布南北两侧，中间是狭窄的客厅、卫生间，厨房也挤在次卧旁边。

设计师先是配上新风、地暖，解决半地下室通风采暖的硬伤。

然后利用了两边较宽的空间，北面是白天的活动区，做 LDK 一体；南面是儿童房和主卧，用来休息；中间甚至塞下了一间琴房。

即便面积有限，收纳却一点不含糊。

原户型没有玄关，设计师把过道向内推，靠墙设置了 2 组鞋柜+ 1 组衣柜+ 1 组储物柜。洗漱区也顺势外置，方便回家先洗手。

入户向左，就是 LDK 一体空间，开放式的格局让小空间也更开阔。

中厨区采用 L 形布局，按「洗-切-炒」的动线排开，转身就是冰箱和餐桌，每步距离都在 1m 之内，收纳空间也很充足。

主卧空间虽然很小，却也塞下了 1.84m 长的大衣柜，屋主的衣服不多，合理分区容量刚刚好。

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寸土寸金的地界，常要面临小房子住多代人的困局。光是「住下」已属不易，设计师们却在思考如何进一步破局：兼顾每个家庭成员的居住体验，在极小尺度内，装下最多的幸福感。

这套建筑面积 62㎡ 的老破小，住着一个五口之家：年轻夫妻、刚上小学的男孩、孩子的姥姥姥爷。

改造之前，小朋友没有独立的儿童房，和父母一起睡在主卧；老人房也只是客厅里用柜子隔出来的空间，一家人毫无隐私性可言；收纳也严重不足，杂物堆得到处都是。

设计师在玄关做了一个斜切转角，告别走廊的狭长感。精细化的分区，放下了超薄鞋柜、洞洞板悬挂区和斜角家政柜，让杂物通通隐形。

客厅空间就打破重组，实现了整面收纳柜+老人房+儿童房+宽敞的活动区。

充分利用主卧和厨房之间的空间，走道变餐厅，足够一家五口同时用餐。

公共区域的收纳柜一路延伸，顶天立地的嵌入式设计，让它们拥有海量储物力的同时又非常隐形，无形中放大了空间。

主卧也成了夫妻俩的专属空间，面积变小了，可用的功能却多了，还拥有了更好的视野和采光。

还有厨房变宽敞、卫生间三分离……这个家虽然有尺度上的妥协，却也容纳了家人间的温暖。得益于设计师的专业改造，五口人的需求都被妥帖安放，居住舒适度大大提升。

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得益于北京独特的城市样貌，不少老房都拥有着不可替代的市井气息。老树旧邻、胡同旧景，此时的「老」不再是残破的代言，它反而生出了温度与人情味，构成了城市景观的重要组成部分。

在好好住认证设计师@罗秀达 的案例里，这个身处胡同的老破小，就与老街景形成了由室内向室外延展的绝佳互动—— 43㎡ 的老房，借由一扇窗，将市井气息引入室内，生活的尺度拓宽了，人与城市再度相融。

这种微妙的冲突感，一样体现在室内设计上。房屋原本是老破小典型的一字型格局，房型狭长，门厅不分无采光可言，可改动空间很小。设计师索性将房子的原有优势发挥到最大，极致利用了南北两端的窗外景色。

作为全家最大的空间，起居室承担了最多的功能。开放式厨房靠墙设置，与电视柜+收纳柜一个立面。沙发选择了可以睡眠使用的款式，便于灵活调整。

书桌被安放在起居室的最南端，拥有了整个家最好的景致。天气暖和的时候，打开折叠窗，室内与室外的界限模糊，足不出户也能感受到老北京胡同的市井气息。

另一侧的卧室也是如此，设计师利用窗景，将老社区的玉兰树框入视野之内，让面积有限的小房子，在一南一北的两端，坐拥了城市人文景观与自然景观。身居闹市，也能回归自然的质朴之感。

是啊，明明是硬伤满满的一字型户型，设计师妙就妙在变劣势为优势，放大老破小不可替代的特质，引景入室，让「家」参与到极具特色的生活景观里，与城市真正交融。

这也给了我们新的启示，好的设计和温暖的居所一样，它们与城市、与生活、与人所产生的真实联结，其实才是在小小平米数外，更为动人的部分。

在北京的城市景观里，「老破小」的存在，其实略有尴尬。它既不归属厚重的历史，也谈不上多少美学特色。它很朴实，不过是一种盘踞在各种重要区域的居住形态，是时代遗留的产物，是许多人的集体回忆。时至今日，即便房龄相当，它们也依然是这座巨型城市里千百万人口的居所。

或许正是这样特殊的居住形态，在北京，我们看到越来越多的建筑师转行进入室内设计，从大体量的建筑设计走向了对小房子的精雕细琢。在一个个纯功能性的住宅里，将居住的舒适与体面最大化。

正是有他们的存在，如今上车「老破小」不再是一种无奈的、撞南墙的选择。相反，借由他们之手，我们才得以重见「老破小」独有的气质、潜力与无数种重塑的可能。

策划｜好好住编辑部

编辑｜哆啦 雨晴

视觉｜西西

图片｜好好住认证设计师