在北京,老破小是一种无法回避的居住形态。
以住房交易平台的信息来看,建成超过 40 年、面积低于 60㎡ 的二手房,仍是成交的主流。这些充满岁月痕迹的残破老房,大多是为满足最低居住需求而设计的,功能分区往往不合理,但又因遍布承重墙而难以改造。
当老式住宅与现代人的需求相遇,矛盾难免,好在越来越多的设计师开始杀出重围,在看似难以破局的混沌里,化腐朽为无限可能。
上车不易
年轻人第一套房多是老破小
对于想在北京安家的年轻人来说,第一套房似乎很难绕过「老破小」。面积小、总价低、地段佳,老破小的特质似乎已在暗中决定——它不仅是年轻人首套刚需房的极优选择,也是他们阶段性生活的极佳过渡。
屋主韩哥,也是这样的年轻人之一。
她的家是名副其实的「老破小」,上世纪 80 年代建成,面积只有 30㎡。空间很极限,韩哥却不愿妥协,反倒向设计师抛出难题——说自己「书多、衣服多、喜喝酒、爱做饭、好待客」,30㎡ 再小,也得努努力,把这些需求装进去。
改造前的老房,随处都是岁月的痕迹。
面对极度有限的空间,设计师把主要的心力投入到了「功能完善+合理分区」上,尽可能将多功能叠加,抠尺寸,抠细节,把韩哥的所有生活喜好,完完整整容纳进了 30㎡ 的小家。
客厅与餐厨空间合并成了一个多功能空间,融合了做饭、收纳、小聚等功能。韩哥喜欢的酒,也有了一字型酒柜容纳。
厨房功能往外延伸,与餐厅结合,同时形成了 L 形橱柜的关系,扩大了操作面。
卧室用材质进行区域划分,木质地台作为休息区的分隔。对面则划分出不足 3㎡ 的位置,置入步入式衣帽间,增强收纳功能。
一次装修,让韩哥的生活发生了不小的变化。
过去的她,过着标准的北京式白领生活,996,早出晚归,工作繁忙,与家相处的时间十分有限。如今她或许也没想到,原来遇见对的设计师,真能让 30㎡ 的极致老破小起死回生,也能让她在有限的居家时间里,收获了足够自由和舒适。
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老房遍地
少不了人人嫌弃的奇葩户型
在北京的老破小中,还有不少难搞的奇葩户型。空间不规则,加剧了采光差、通风难、利用率低等问题。但偏有人不愿妥协,想尽办法把它住得「规整」,竟也创造出另一番天地。
这套 51㎡ 的小房子,就是典型的「扇形户型」。
虽然南边有 6m 长的全景落地窗,但北面空间却很狭窄,没有玄关、厨房挤在窄窄的过道,卫生间也扭成钻石型,每个空间都很别扭。
主要改动:
① 增设玄关;
② 厨房移到更核心的位置,和餐厅、起居室形成对话;
③ 增设办公区;
④ 卧室和起居空间隔而不断。
重新布局时,设计师用一条大 S 型动线贯穿全屋,从玄关、厨房,到餐厅、起居室、卧室,非常连贯和流畅。拉长动线之后,还有显大的效果。
特别是厨房位置的变动,让中岛位于家的核心,和餐厅、起居室的联系更加紧密,太适合邀请朋友来聚会了。
中岛和餐厅的关系
中岛和起居室的关系
整个家的墙面都做了大量留白,保留空间的成长性。
起居室的背景墙也是如此,用灵活的挂架系统兼顾储物和收纳,装不装电视,也可以后期自由调整。
南向的大落地窗,是这个家最大的宝藏。
总长一共 6m,又有顶层的视野,窗景美到挪不开眼。为了它,设计师特意留了一点空隙,没有把隔墙做到头。既守住了景观的完整性,窗帘也能一拉到底。
屋主因为工作关系,经常需要在家办公,书桌的使用频率最高,设计师就把它放在这里。得益于这面隔而不断的墙,书桌成了全屋最佳的观景区。
隔墙背后就是卧室,屋主一个人住,房间的隐私性不算刚需。尽量小的面积、尽量简单的配置,也是小户型不得不做的取舍。
床的摆放很讲究:床头靠墙,躺在床上时,完全看不到起居区,形成心理上的空间分隔,所以即便卧室没有房门,依然能体会到一种安定感。
所以,即便房子很小,又是难用的扇形户型,「将就」也从不在屋主的选择当中。
设计师用自然的动线转折,划分了所有的使用场景,每个空间的尺度很小,装下的生活却格外饱满。正是他精准的扬长避短,让这个小家实现了居住品质的飞跃。
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别说老破小不值
当父母的他们早想好了一切
教育资源扎堆的老城区,是不少父母的购房首选。这里作为老破小的聚集地,选择有限,想要压缩预算,房子的品质就只能跟着降低。如何在又破又小的空间,安放一家人的日常生活,就成了北京父母的最大难题。
为了孩子上学,赵女士一家三口,从昌平的 100㎡,搬到了海淀这间 56㎡ 的半地下室。
房子的原貌,可以说是触目惊心:前房东把它租给附近饭馆做员工宿舍,客厅卧室密密麻麻的上下铺,环境也是脏乱差。赵女士直言,当时根本不觉得这房子能住人。
她找来好好住认证设计师@里白 ,想做一次彻底改造。没想到,区区 56㎡,却装下了 100㎡ 的配置:两房两厅、三分离卫生间和强大的储物功能。
作为北京经典的八零筑二户型,两个小卧室分布南北两侧,中间是狭窄的客厅、卫生间,厨房也挤在次卧旁边。
设计师先是配上新风、地暖,解决半地下室通风采暖的硬伤。
然后利用了两边较宽的空间,北面是白天的活动区,做 LDK 一体;南面是儿童房和主卧,用来休息;中间甚至塞下了一间琴房。
沙发展开,可以作为偶尔留宿空间。
即便面积有限,收纳却一点不含糊。
原户型没有玄关,设计师把过道向内推,靠墙设置了 2 组鞋柜+ 1 组衣柜+ 1 组储物柜。洗漱区也顺势外置,方便回家先洗手。
半地下的采光不好,设计师做了软膜天花,模拟自然光的效果。
入户向左,就是 LDK 一体空间,开放式的格局让小空间也更开阔。
中厨区采用 L 形布局,按「洗-切-炒」的动线排开,转身就是冰箱和餐桌,每步距离都在 1m 之内,收纳空间也很充足。
主卧空间虽然很小,却也塞下了 1.84m 长的大衣柜,屋主的衣服不多,合理分区容量刚刚好。
上面还隐藏了投影幕布。
就这样,曾经昏暗杂乱的地下室,变成了如今明亮舒适的三人小家,多亏好设计的加持,才让他们越过现实的无奈,收获充满美好的生活。
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三代人的极限共居
有温暖 也有妥协
寸土寸金的地界,常要面临小房子住多代人的困局。光是「住下」已属不易,设计师们却在思考如何进一步破局:兼顾每个家庭成员的居住体验,在极小尺度内,装下最多的幸福感。
这套建筑面积 62㎡ 的老破小,住着一个五口之家:年轻夫妻、刚上小学的男孩、孩子的姥姥姥爷。
改造之前,小朋友没有独立的儿童房,和父母一起睡在主卧;老人房也只是客厅里用柜子隔出来的空间,一家人毫无隐私性可言;收纳也严重不足,杂物堆得到处都是。
主要改动:
1.优化了卫生间布局,做三分离设计;
2.拆除原卧室的非承重墙,巧妙利用原阳台空间,卧室内移;
3.利用扩大后的公共空间,增加独立的老人房、儿童房;
4.借用部分主卧空间,让厨房更宽敞。
设计师在玄关做了一个斜切转角,告别走廊的狭长感。精细化的分区,放下了超薄鞋柜、洞洞板悬挂区和斜角家政柜,让杂物通通隐形。
客厅空间就打破重组,实现了整面收纳柜+老人房+儿童房+宽敞的活动区。
考虑到衣柜如果设置在内,老人站在床上拿取衣物不方便,将衣柜放在门外侧墙处,动线也很方便。
开放式书架,让小朋友养成自主收纳的好习惯。
充分利用主卧和厨房之间的空间,走道变餐厅,足够一家五口同时用餐。
公共区域的收纳柜一路延伸,顶天立地的嵌入式设计,让它们拥有海量储物力的同时又非常隐形,无形中放大了空间。
主卧也成了夫妻俩的专属空间,面积变小了,可用的功能却多了,还拥有了更好的视野和采光。
还有厨房变宽敞、卫生间三分离……这个家虽然有尺度上的妥协,却也容纳了家人间的温暖。得益于设计师的专业改造,五口人的需求都被妥帖安放,居住舒适度大大提升。
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放大城市特质
把老房的劣势变优势
得益于北京独特的城市样貌,不少老房都拥有着不可替代的市井气息。老树旧邻、胡同旧景,此时的「老」不再是残破的代言,它反而生出了温度与人情味,构成了城市景观的重要组成部分。
在好好住认证设计师@罗秀达 的案例里,这个身处胡同的老破小,就与老街景形成了由室内向室外延展的绝佳互动—— 43㎡ 的老房,借由一扇窗,将市井气息引入室内,生活的尺度拓宽了,人与城市再度相融。
这种微妙的冲突感,一样体现在室内设计上。房屋原本是老破小典型的一字型格局,房型狭长,门厅不分无采光可言,可改动空间很小。设计师索性将房子的原有优势发挥到最大,极致利用了南北两端的窗外景色。
作为全家最大的空间,起居室承担了最多的功能。开放式厨房靠墙设置,与电视柜+收纳柜一个立面。沙发选择了可以睡眠使用的款式,便于灵活调整。
书桌被安放在起居室的最南端,拥有了整个家最好的景致。天气暖和的时候,打开折叠窗,室内与室外的界限模糊,足不出户也能感受到老北京胡同的市井气息。
另一侧的卧室也是如此,设计师利用窗景,将老社区的玉兰树框入视野之内,让面积有限的小房子,在一南一北的两端,坐拥了城市人文景观与自然景观。身居闹市,也能回归自然的质朴之感。
是啊,明明是硬伤满满的一字型户型,设计师妙就妙在变劣势为优势,放大老破小不可替代的特质,引景入室,让「家」参与到极具特色的生活景观里,与城市真正交融。
这也给了我们新的启示,好的设计和温暖的居所一样,它们与城市、与生活、与人所产生的真实联结,其实才是在小小平米数外,更为动人的部分。
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在北京的城市景观里,「老破小」的存在,其实略有尴尬。它既不归属厚重的历史,也谈不上多少美学特色。它很朴实,不过是一种盘踞在各种重要区域的居住形态,是时代遗留的产物,是许多人的集体回忆。时至今日,即便房龄相当,它们也依然是这座巨型城市里千百万人口的居所。
或许正是这样特殊的居住形态,在北京,我们看到越来越多的建筑师转行进入室内设计,从大体量的建筑设计走向了对小房子的精雕细琢。在一个个纯功能性的住宅里,将居住的舒适与体面最大化。
正是有他们的存在,如今上车「老破小」不再是一种无奈的、撞南墙的选择。相反,借由他们之手,我们才得以重见「老破小」独有的气质、潜力与无数种重塑的可能。
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策划|好好住编辑部
编辑|哆啦 雨晴
视觉|西西
图片|好好住认证设计师