新老友记：青年人共享居住的方式正在流行 | 第一财经周刊

最新一期《第一财经周刊》封面报道

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23岁的汪行健曾经尝试过在他租住的公寓天台上露营，尽管后半夜一场突如其来的雨让他仓皇结束了这次行动，那次露营却成为他在这间公寓里最棒的一次居住体验。

天台上视野开阔，地面被房东铺上了草皮，在夏季晴朗的夜晚，如果没有雾霾，可以呼吸着青草的气息，数着星星入睡。

706青年空间天台

“它是这套房子最大的惊喜。”这位在附近一家技术公司上班的产品经理说，“在五道口，甚至全北京也很难再找到这样的地方。”他的判断有个前提：要享受天台和星星，得有一定的经济承受力。

这个20多平方米大的区域并非汪行健一个人的“秘密花园”。在他租住的名为706青年空间的青年公寓里，每个租客都有权按照自己的意愿使用这块区域。

卡门

从德国交换回来的建筑系学生张跃把这里当成自己的健身区，每个下午在上面推举杠铃。在一家创业公司任产品经理的周伯翰则把这儿当成一个接待朋友的场所，顺便带他们看看公寓的吉祥物——一只名叫卡门的猫。

除了天台，共享的东西还包括摆着复古真皮沙发的客厅，都敏俊家风格的大书房，可容纳十几人的餐厅，以及装有品牌卫浴设施的浴室……

住在这里的青年人被称为"青客"

想要在“宇宙中心”五道口租一间房子价格不菲。这里是北京学区房投资最热门的区域之一，在这个高校林立的海淀区核心区域，房价曾被哄抬到每平方米8万元。

如果你想独享上述的一切，在706青年空间所处的五道口华清嘉园小区，你需要付出的代价是每月3万左右的租金，或是以1600多万元总价买下它。

对大多数年轻的公司人来说，这几乎不可能。

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“5年之前人们可能会在30岁左右开始考虑买房，但现在的情况不是这样了，房价的飙升，加上新出现的学生负债的因素，让年轻人选择居住的方式发生了很大的变化，或许一开始合租只是出于经济上的原因，但现在看起来，他们也更喜欢合租。”Matt Hutchinson说。他在2004年于伦敦创办的Spare Room合租服务网站已有130万注册用户。

像美剧“六人行”那样的共享居住方式成为一个生意。

老友记

金融危机后，纽约大学商学院毕业生Justin Gerstley租下了曼哈顿南码头附近一个500平方米的房子，并签下5年合约。他跟父亲借了6万美元重新装修了这个loft，至今已经出租了7年。他没透露究竟为此付了多少租金，但其中一个宽敞的卧室就可以租到2500美元。

这个房子里充斥着一种校园气氛，大家共同进餐，一起出去玩，里边有大屏幕、3个沙发、餐桌和一个乒乓球案子，还有个小型健身房和没有窗户的房间——留给过夜的客人使用。

居住在这里的年轻人普遍只有20多岁，Gerstley和已经在房间里居住的人都要集体面试新人，大家许可了才能住进来。“毕竟大家要频繁见面，当然要谨慎。大概要喝上几次酒，才能真正了解对方。”Gersley说。

Gersley当初或许不会想到合作住宅未来的火爆程度。就在这半年以来，纽约和美国其他地方突然冒出很多合作住宅。这些项目太新了，大都要到明年之后才能真正入住。

Wework

就连目前最活跃的合作办公空间公司Wework——它在中国已经有了无数效仿者——都打算接下来进行它的Welive试验。它最初选了华盛顿特区附近的Crystal City来试点，今年年底开放。另一项目则是将曼哈顿下城一座27层的办公空间改变为合作住宅。它还考虑在旧金山的Mid-Market市场街1161号将一个5层加跨层的楼盘改为另一个Welive。

Caravanserai是另一明年年初要开放的合作住宅。这个词的意思是那种供旅行者休息的旅店，它在自己网站上描述了期待的租客——那些想在工作和生活寻找平衡，但又不想自己刻意经营的人。他们可能是在伦敦东部居住的30岁左右的设计师，硅谷经验丰富的开发者，以及纽约的金融记者。

Caravanserai的顾问Sarah Kunst认为，合住者主要是那种刚毕业在做第一份工作的人——“喜欢创业那种生活方式，而又非真正的创业者”。

英国人Matt Hutchinson认为，“在家办公的人越来越多”也是合租需求再度旺盛的主要原因之一。目前，英国大约有420万人口在家办公，大约占到整个劳动力市场的13.9%，这个比例也是历史以来的最高，并仍有不断上涨的趋势。

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汪行健今年7月才从南开大学毕业，他对住房的要求是：离工作单位近，有舒服的床，舒服的洗澡设施与气场相投的室友。至于私密性，“单身对私密性没什么要求。”

住在这儿的年轻人绝大部分为90后，租客们大致可以分为两种：刚毕业或即将毕业的高校学生，和正在“做一些事情”的年轻人——比如互联网创业、拍纪录片，几乎没有人从事那些我们耳熟能详的传统行业。

除了房租，租客们大体上认为这里的居住体验是超出预期的。

706青年空间的图书馆

周伯翰是706青年空间的第一批租客，他说自己性格偏安静，但这间公寓虽然聚集了一大帮叽叽喳喳的年轻人，却并不会让他感到吵闹。“你总能找到属于自己的空间，和志同道合的人。”——他的“专属空间”就是书房靠窗的一个角落。

尽管不断有新人加入，这些90后的年轻人们总能很快熟识起来，相约一起夜跑、游泳，在天台边儿的阳光房里排话剧，或者聚在餐厅里玩德州扑克。

一种叫做“狼人杀”的桌游在这里很流行，这种游戏需要至少8个人才能玩得起来，而这所房子里最不缺少的就是人，尤其是有趣的人，比如少年数学天才、会画画和说相声的手艺人、“路演”设计师和只为了体验生活的富家女。

租客们还能在彼此之间发现事业上的合作伙伴。为了出国深造，学建筑的张跃在五道口附近的一家德语学校进修德语，在706青年空间短租的两个多月里，他和另一个做小众旅游线路的室友合作，规划了一条前所未有的“北京建筑游”线路。这项小小的事业不仅让他结识了更多的朋友，还帮他解决了一部分房租。

706国际青年咖啡馆

年轻人的追捧让706青年空间的创始人邬方荣感到出乎意料，“做住宿只不过是误打误撞的结果。”

楼下招牌上的宣传语中，“公寓”被摆在最后的位置——这符合他最初的想法，只是想把这里塑造成一个古典意义上的东方“士林”，可以供青年人读书、交流、搞一些文化讲座，来点儿思想的碰撞。706青年空间也源于当时租用的华清嘉园15号楼的7层706号。

地处大学聚集地的五道口，加上友好、轻松、自由的氛围，这个青年沙龙很快在周围的高校里收获了人气，慕名而来的年轻人只要点一杯饮料，就可以在这儿度过一整个下午。

有时活动结束的时间较晚，不少住得远的年轻人只能留下来打地铺。由此，他开始尝试青年公寓，没想到大受欢迎。

几经扩张，706青年空间现在租用了华清嘉园15号楼顶层两套打通了的复式公寓和18层的一套三居室，总面积接近800平方米。除了豆瓣，邬方荣很少利用互联网和新媒体为706的青年公寓业务打广告，但青年人的租房需求依然旺盛，加上之前在高校学生中的口碑，眼下3套房子都已经租满，邬方荣还在继续寻找新的房子。

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在伦敦或纽约，房租很高，年轻人一个人住不太现实。因此更多采用roommate的形式。而在日本，20平方米左右的单人居室比较常见，里面设施也完备。share house也是一种更经济的选择。目前，日本的share house已发展为两种形式，一种是归业主所有并管理，另一种是朋友们自发一起住。

现在，一个新的形式出现了：一个介于share house和普通集合式住宅（租赁格式统一的公寓）之间的形态，所以业主会保留租户各自居住的形式，但在公共区做一些share house的活动，创造一个公共空间。

share house

在日本，效果不错的share house都是集合了住宅、办公的复合项目，收取的租金和周围单独居住的租金差不多，所以也吸引了很多预算足够、对share house有兴趣的人。尽管大部分share house经营难度高，但还是有更多人盯住了这个未被充分开发的庞大市场。

雷军投资的you+公寓和俞敏洪投资的函数公寓，都是将租户群体定位在创业者和刚毕业的大学生。此外，还有优客逸家、魔方、蘑菇、青客等长租公寓。

转型中的房产中介服务商链家推出了自如友家、自如整租和自如寓三类产品，试图涵盖大部分公司人。“刚毕业的年轻人可以选择合租式的自如友家，价位在2000元左右；当他有一定的经济基础，或是恋爱、结婚以后，可以考虑私密性更好的自如整租，或者自如寓。”自如网CEO熊林对《第一财经周刊》说。

现在链家自如已经拥有15万间自如友家，和1000多套自如寓（北京6栋，上海1栋），并达到93%的出租率和30万名自如客。

即便如此，据一名长期观察长租公寓的业内人士透露，眼下国内并没有一家长租公寓真正获得盈利。

长租公寓目前收获最多的是来自租客们的抱怨。自如寓投入运营之初，不少租客曾在网络上发帖吐槽房间的隔音、网络，以及迟迟未能建好的公共区域，而you+也曾被卧底的媒体指出“又贵又憋屈”。

小米用补贴带来的高性价比换取大量用户的做法，在实体物业运营领域面临挑战。在规模收益的拐点到来前，可能要经历漫长的投入期。you+公寓拒绝了《第一财经周刊》的采访。

706青年空间同样面临难以盈利的问题。每月2000元一个床位的价格，在合作住宅当中已经算得上很低的定价了，对经营者每月7万元的成本来说，仅仅能维持收支平衡，但租客们还是觉得不便宜，毕竟，传统的租房经验会告诉你，同等价位你可以租到一个多大面积的房子。

传统的租房也会遇到各种各样的问题，但长租公寓的价位普遍偏高，比如，亚运村一间15平方米的自如寓长租的月租金为4555元，短租的话还要再贵上1000元。这个价位在周边的住宅区已经可以租到一间50平方米的一居室。这使得很多租房中的常见问题变得令人难以容忍。

与传统的租房相比，新兴的长租公寓都更为看重居住和社交体验。

自如友家为装修老旧的房子设计了布丁、拿铁和木棉三种不同风格的装修，自如寓则试图解决这样一个问题：如何在有限的空间，比如在15平方米内，装下厨房、餐厅、卧室和浴室。为此，自如向擅长处理小空间室内设计的日本设计师请教，并邀请日本知名室内设计师深津泰彦设计了亚运村自如寓。

几乎所有的长租公寓都留出了公共空间给租客们用来运动、娱乐和社交，像706青年空间一样，公寓设计者开始重视天台这类曾一度被忽视的空间。运营者们则想方设法地筹划各类活动，试图让租客与邻居、与公寓建立起一种更为亲密的感情。

日本Next Home's总研所长岛原万丈告诉《第一财经周刊》，尽管经济的不景气和311地震带来的震撼，让share house在东京变得流行起来，但不动产业者需要面临的是“人际关系管理”的问题。“这是一个要花功夫的麻烦生意。”他说。

抛开经营者面临的问题，选择与人share house的生活方式，多少要做好一些心理准备。706青年空间的冰箱上长年贴着一张提醒人们给自己的食物贴标签的告示，但周伯翰偶尔还是会郁闷地发现：自己的零食被人误吃了。

早高峰时间，5个不分男女的浴室相比于租客的人数也显得有些捉襟见肘。人来人往的环境有时也会令张跃无法静下心来学德语，“你会不自觉地想跟人聊天，或者不时有小伙伴来找你聊天。”而作为从事建筑设计的专业人士，一些布局不甚合理的区域，让他有着强烈的改造冲动。

到目前为止，还没有人找到成功的钥匙。

本文节选自《第一财经周刊》2015年11月9日期

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