文鼎苑降300万！三墩学区房紫郡、金地、西雅图、国际城、西城年华...真实行情如何？
学区房降温了，这是最近很多人都在谈论的话题。
从老师轮岗到双减，国家对学区房的整改推进速度远远超乎预计。
作为楼市中最耀眼的一类群体，在逐渐退烧的二手房市场，学区房的行情变化似乎更容易被人捕捉。近段时间，学军、竞舟二小等杭州知名学区房，频频成为市场焦点。
那么，三墩学区房眼下的真实行情到底如何？一起来看！
三墩北：从500万到400万
跌破一年来最低价
三墩北，不仅学校扎堆，对应的学区房也大都是次新房。
从房产经纪人口中得知，这两个月，三墩板块的学区房价格确实降了。
如对口紫萱小学与弘益中学的紫郡东苑，在售的二手房源较少，上个月有一套89㎡房源成交价约460万，而此前最高的成交价几乎达到500万。如今有一套房源挂牌价低至410万，实际成交价可能还会再降。
房源截图
三墩北另一学校星洲二小，对应两个交付不久的次新盘——铁建西湖国际城、万科融信西雅图。
6月份，铁建西湖国际城以464万的价格成交了一套89㎡毛坯房，如今该小区有2套价格较实惠的房源，挂牌价都在430万左右，但都不满五年。
经纪人表示：“这半年来没挂出过这么便宜的价格。”并且按照惯例，一般还能往下谈个5万元左右。
而西雅图有一套89㎡三房两卫的房子挂牌价为460万，带车位到手差不多470万，比之前普遍近500万的成交价也低了不少。
文理小学学区房金地自在城，鹭影轩组团有一套89㎡房源挂牌价为460万，栖霞居组团也有一套挂牌450万。此前，该小区之成交价在480万左右。
中介发布的房源信息
金地自在城实拍
文鼎苑有房直降300万
中介：价格回到一年前
紫金港板块，附近学军（紫金港校区）、星洲、保俶塔（申花校区）三个小学的学区房中，学军小学对应的文鼎苑降价最为明显。
这个月初，文鼎苑刚成交了一套750万、87㎡两房，折合单价为8.6万/㎡。而在今年三四月份，同样87㎡两房的户型最高卖到了1063万，折合单价12.2万/㎡。不到半年，一平米降了3.6万元，相当于一套主城区刚需房的价格。
该经纪人表示，比起今年3-5月高峰期的价格，文鼎苑平均每套房子都降了小三百万，回到了去年八九月份时候的水平。
同样作为学军小学学区房的圣苑，在今年4、5成交了一套1280万、133㎡房子，现在有一套同面积房源，挂牌价为1100万。
在二手房平台上看到，文鼎苑8月的挂牌价环比7月下跌7.2%，有近30套房源下调了挂牌价。
目前，也有几套急售房源，如一套88㎡两房挂牌价为810万，而房东实际接受的底价为750万，算下来成交价是8.5万/㎡。
还有一套挂牌价为1430万的4房，根据其调价记录，自6月至现在一路降价，共下调305万，目前挂牌单价为8.3万元/㎡。
而保俶塔（申花校区）学区房西城年华虽近期无成交，但其二手房信息页上却显示“成交价、挂牌价、成交量皆下降，挂牌量缩减明显”。
不过，有些房子成交价低跟房源本身有关。比如文鼎苑一套127㎡三房户型，面积较大，位置又邻街，成交单价为7.8万/㎡；在售的文鼎苑750万、88㎡两房，房东是为了套现摇新房，愿意降价出售。
目前，杭州的学区房已经迈入了一个微妙的时期，买房和卖方都在等着对方的下一步。
实际上，学区房的问题归根结底是一个教育公平的问题。把房子和教育剥离，让房子回归居住属性，这正符合“房住不炒”的意义！
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综合于住在杭州网
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