内卷？红盘紫璋台三房两卫租金跌破4K！对三墩北租房市场产生冲击？

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三墩“万人摇”楼盘紫璋台一经交付，就是近期城中的热门话题。

截止1月9日，在贝壳一家平台上就有158套租赁房源挂牌，而且这个数字还处于不断上升中。

一个在三墩北附近租房的朋友感叹道：简直就是这一带房租的地板价了！

要知道在未来科技城，一个一居室的酒店式公寓也要3000 /月，而在三墩北，可以租到品相如此好的三居室。

不少有过租房经验的网友，也纷纷留言：

“租金好便宜，我18年4000块只能在翠苑租老破小。”

“北京要是有这个租金，我可以生二胎。”

紫璋台的租赁情况，真如网上所传的一样么？前两天，小编就前往实地走了一遭。

02

紫璋台的门口可谓十分气派，30米宽的挑檐大门前，有两只石狮，门内是一扇青玉色《富春山居图》屏风。

可以说，初见紫璋台仅凭这点门面，就觉得4000元/月的房租，还是很值得的。

一共看了2套户型，精装修包含中央空调，还有三墩北唯一的地暖，软装则是中介统一购置的。

一套是中高楼层的95㎡中间套三房两卫，家具家电全配，可以拎包入住，中介报价4500元/月包物业费。

“如果现在订，价格都可以商量的。”中介主动表示了，价格还有商量的余地，大约底价也就是4000元/月出头的样子。

另一套是125㎡四房两卫的边套，同样也是可以拎包入住的软装标准，报价5300元/月，诚心租的话，5000元/月可以拿下。

“我们店最近都托管了30多套房子，不过年前还是看热闹的多，目前租出去的还不是特别多。”

的确，虽然租金不贵，但年前一向是租赁淡季，加上三墩北一带地铁、商业配套目前稍有欠缺，租客自然是有限的。

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158套的紫璋台租赁房源挂牌，可能只是一个开始。

“不少房东现在都没来得及布置家具，所以可能都要年后挂牌。还有就是年后租房高峰来了，租金会比现在更高一些。”紫璋台附近一中介说道。

当初“万人摇”的紫璋台，聚集了不少投资客。1224套房源的紫璋台，在长达5年的锁盘时间里，绝大部分投资客还是会把房子出租出去。

如果按照自住、出租三七开的比例计算，这部分租赁房源会高达856套！

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一个限售5年小区的租赁生态链，不仅是在小区内部砸盘，更是对板块租金市场产生了极大的动荡。

一个在三墩北的房东朋友雷哥，这段时间就深切感受到了这一点。

雷哥在西湖国际城有一套三房的89㎡夹边套，2020年底找了附近的一家中介托管，给到的是4万5一年。

去年12月底，雷哥想着一劳永逸，继续找这家门店托管，最好年租金还能再涨个一两千。

“根本就没有商量余地，中介只给4万一年的收房价。我想大家各退一步4万2行不行，他们态度还是很强硬。”

至于原因，中介表示也有自己的苦衷，毕竟紫璋台收来也才4万左右一年，楼盘配置还要比西湖国际城高上一些。

无奈之下，雷哥打算先缓上一个月，等年后再做打算。

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