未开先火！万科重回良渚力作，断供板块终上新！装修成品限价29100元/㎡,2号线约400米

杭州的楼市里，从来都不缺热度，一个接一个的热门板块，也产生了不少现象级的“红盘”，未来科技城、钱江世纪城、运河新城等等，而如果要数楼市里“万人摇”次数最多的版块，其实是在良渚新城。

其中融信澜天、未来城、和光尘樾等都是典型的高热度楼盘代表，板块共计产生过7次万人摇，最低中签率达到过0.82%，一方面得益于板块逐渐成熟的配套环境，另一方面则得益于板块超高的性价比，毕竟如今的临安新房都已经直逼3w，而良渚新城作为一个集文化底蕴与现代发展于一体的热门区域，不仅连接着未来科技城与云城等城市热门区域，同时也将依托于整个城西科创大走廊的发展外溢，成为整个余杭区融入长三角一体化建设的桥头堡。

但自从20年良渚新城的新房售罄后板块就一直处于断供的局面，土地供应极其稀少，也导致了周边二手房成为越来越稀缺的产品，房价频频提升，最高时更是突破了4w。所以在今年4月份土拍的时候，板块内终于上新了一宗土地，共吸引了14家品牌房企的报价，最终由万科收入麾下，如今项目也即将迎来面市，前两天也刚刚发布了案名——星图光年轩。

☝万科「新光年」产品意向图丨仅供参考

项目一出场就自带热度光环，因为其不仅是万科时隔多年重回良渚的品质佳作，更是万科与2022年打造的全新产品系“新光年”，期待值直接拉满。

在中国的住宅市场上，号称有四大神盘，其中良渚文化村就是其中的一个，这个占地上万亩的超级大盘囊括了住宅、文化、教育、养老、医疗、产业等等一系列的业态环境，不仅将自然、人文与生活巧妙地融合在了一起，同时也通过万科超强的城市底盘运营能力，将其社区生活进行多元的运营，从而焕新着板块的生活基调。

这是万科在这个区域的第一个项目，也是其在全国打造的一个标杆性项目，先后吸引了不少同行前来学习。

☝良渚文化村及大屋顶实景图丨仅供参考

除了良渚文化村以外，板块内还聚集着大屋顶文化艺术中心、玉鸟流苏创业园、良渚博物院、良渚古城遗址公园、良渚国家图书馆等等超多的高能级文化地标，这不仅是这个板块有别于其他区域的竞争力，更是杭州这座城市的文化底蕴的象征。

而且除了这些历史文明之外，良渚新城也在不断为其板块注入新鲜的活力，与星图光年轩一站地铁之隔的同样是万科所打造的未来之光，约150米高的光之塔占据着城市制高点的同时也已经成为了良渚的新地标，目前已经吸引了希尔顿酒店的入驻，未来还将通过其超强的企业生态连接能力吸引越来越多的企业的入驻。

☝未来之光效果图丨仅供参考

在光之塔旁边还有着约2000㎡的光剧院，将打造成为另一个文化地标，呼应着整个板块的深层内涵，除此之外，项目对面即为平高创业城，不少年轻的企业也都聚集在此，为板块吸引着源源不断的人才力量。

在板块配套上，星图光年轩周边的生活氛围也非常醇熟，一站地铁即为已经成熟运营的永旺梦乐城，未来一路之隔即为规划中的良渚城市客厅，不仅包含着五星级酒店，同时还规划有会展中心、大型商业综合体以及约160米的地标级写字楼等等。

模拟规划方案，以最终政府公示为准

而且项目周边的教育环境也在不断完善，规划中的幼小初都在火热建设中，斜对面的中国美院良渚校区也已经投入使用，余杭区第一人民医院也即将开放，待到星图光年轩交付时，周边的生活场景将会得到新一轮的更新升级。

而作为购房者最关心的交通问题，星图光年轩也毫不逊色，其距离2号线良渚站步行距离仅约400米左右，可以妥妥地称之为地铁盘，而2号线作为贯穿杭州南北的一条地铁线路，未来更是可以畅达城市的任意一个角落。

当然，如果是开车出行，项目周边刚刚开通的运溪高架、莫干山高架等等也非常便捷，另外作为良睦路北延段的目的地，未来还可通过良睦路直抵云城、未来科技城核心区，尽享板块政策利好。

了解更多添加项目金牌销售 周策18868708997

房企的品牌实力在当下买房的市场上也占据着一定的地位，因为品牌优势所带来的不仅仅是产品后期的居住舒适度，还有一点就是二手市场的溢价能力，作为深耕良渚板块的万科而言，这一点定律体现的也尤为明显，目前板块内的二手房挂牌主要集中在融信澜天、未来城一、二、三期三个项目以及刚刚交付不久的保利和光尘樾。

从目前的好找房数据显示，近30天内，和光尘樾的签约均价为31080元/㎡ ，融信澜天的签约均价为32630元/㎡，而万科未来城的签约均价则可以达到3.4或3.5左右，最突出的还要数未来城的一期，价格为40820元/㎡。（各楼层价格可能存在差异，但是万科的品牌以及物业服务，所以未来城的价格额外突出）

而星图光年轩作为万科杭州2022年新光年系的产品实践，其未来的产品价值也一定会突破传统小区多带来的附属价值。

比如今年万科杭州最新交付的两大标杆性项目——秀隐翠园和天空之城，都在不断刷新着板块的二手房成交价，除了品牌实力以外，还有的就是产品力所带来的价值。

而这份附属价值未来也一定会在星图光年轩有所体现。

光年其实在杭州并不是第一次出现，曾经创下两个板块热度巅峰的河语光年府和湖印光年府都属于光年系的产品，而星图光年轩作为整个万科上海区域拉通宁波及杭州三大新盘所打造的2022新光年系产品，其在去年面市的两大粉盘之上进行了迭代升级，更充分地融合了社区和场景之间的关系，将很多前置服务和跨界生态纳入到了住宅产品的设计之中。

☝万科「新光年」产品意向图丨仅供参考

比如在园区的景观互动上，设计师们也是充分调研了当下市场上的设计形式，并没有将其打造成为传统的景观水系或者维护成本较高的室外泳池，而是将水景做浅做平，以无围栏式的设计形式加强后期业主们之间的交流与互动。

而且还创新性的提出了“躺平、摸鱼、划水”等交互理念，让生活更加生动有趣。

☝万科「新光年」产品意向图丨仅供参考

☝万科西雅图实景图丨仅供参考

除此之外，还打造有萌宠乐园、林下空间、混龄聚场等多元的活动场景，为家里以后小朋友提供着更多的活动空间。

而在社区的打造上还有一点设计理念非常值得一提的就是几个盒子的设计，传统的住宅小区可能将架空层作为一个简单的休憩空间或者一些项目为了节约成本不设置架空层。

但是星图光年轩从这个人居生活场景出发，将更多的硬件驱动和产品服务融入到空间场景中，打造有礼仪盒子、学习盒子以及健身盒子等创新矩阵空间。

让业主后期不仅可以实现多场景的交互联通，同时也具备着极强的仪式感。

☝秀翠隐园学习盒子实景图丨仅供参考

甚至在与城市的连接上，星图光年轩也通过一些商街、口袋公园、落客广场等场景空间的营造，以内退的形式让整个空间尺度更加舒适宜人，让业主能从快节奏的城市中逐渐放慢下来，感悟生活的美好。

☝万科「新光年」产品意向图丨仅供参考

品牌成就项目，板块也在为品牌不断赋能，万科也在不断用一个个品质的作品回馈着良渚这片土地。

目前项目即将迎来首开，预计规划的产品类型为约105-110-129-139㎡三种户型产品，整个小区预计有1840套的住宅，体量虽然不小，但应该也是这个板块近两年最后的一次供应，所以，且行且珍惜。

扫码加入项目购房群 实时关注动态

【占地面积】78088㎡

【总建面积】约305896.4㎡

【绿  地 率】约35%

【规划楼栋】19幢22-26F高层

【可售套数】1840套

【户型面积】建面约105-139㎡

【预计价格】政府规定限价29100元/㎡（含装修成品价格3000元/㎡）

☝万科「新光年」产品意向图丨仅供参考

交通资源：地铁2号线良渚站直线距离约400米（步行可达）

————————————————————————————

商业资源：玉鸟花街串联多维商业。城北最大永旺梦乐城、未来之光商业综合体及商业街（已开业）

————————————————————————————

教育资源：良渚二幼（在建）、良渚二小（在建）、安吉路良渚实验学校

————————————————————————————

医疗资源：余杭区第一人民医院、浙江医院三墩院区

————————————————————————————

生态资源：背靠良渚优越自然资质。3公里范围内可到达的劝学公园、滨河公园、白鹭公园、茶语公园、美丽洲公园等

————————————————————————————

文化资源：城市级精神文化高地——良渚文化艺术中心，特大型剧场级文化地标——未来之光·光剧院（在建）、中国美术学院（良渚校区）

了解更多添加项目金牌销售 周策18868708997

免责：本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。最终以政府部门批准文件图则、商品房买卖合同及附件等协议为准。开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。本文面积如无特殊说明均为建筑面积。本文中的部分图片/素材来源于网络（若有），其著作权归原作者所有，若原作者要求停止使用的，请及时与我们联系。