整体来看,当下杭州楼市仍然处于乏力的状态,一边刚需购买力有限,另一边改善购买力虽然汹涌但被压制,短期内不会有太大改变,观望情绪浓厚。
从成交活跃的小区来看,钱塘区、西湖区主要以刚需盘为主,如景溪北苑、都市阳光、金地自在城、翠苑新村等小区,一直以来都是区域榜单热门,都有小户型、低单价的优势,成交单价在2、3万元/㎡左右。
制表/金莹
余杭区荣登榜首的和光尘樾府和海德公寓,则是明显的“以价换量”代表。据不完全统计,海德公园8月份二手房成交10套,9月成交了10套,是近两月勾庄二手房卖的最好的小区之一。目前小区二手房成交均价3.5万/㎡,比三个月前降了约15%。
良渚新城已经先勾庄一步,提前进入“0倒挂”阶段,据快房不完全统计,和光尘樾府近90天成交了28套,均价29830元/㎡。对比上周五31470元/㎡的成交均价,又降了2000元/㎡。
对比刚需市场,改善市场似乎更坚韧,从市场数据来看,近两个月不少改善小区成交数量上升,比如,杭州壹号院、晓风印月等终极改善小区,都有不俗的表现。其中,壹号院近两个月就成交了34套,均价从上月的8.5万元/㎡升至如今的约10元/㎡。这也给疲软的二手房市场注入了一剂强心针,杭州改善的购买力依旧强劲。
二手房成交情况
来源快房网
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