曝光！三墩北新盘融信如澜全是170㎡超大户型！刚需太难了！
三墩天地
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今年5月，融信再次摘三墩北板块一宗宅地，成交楼面价18441元/㎡，自持8%，精装销售限价28100元/㎡。详细点击查看→三墩北新盘融信如澜350W恐拿不下！或大至160方！何时开卖？
据悉，该项目全盘均规划为170㎡左右的大户型，考虑到板块定位和限价，这样的产品规划显得有些特殊。到底是什么原因呢？一起往下看！
刚需盘全设计170㎡左右的大户型
目的是为了少建车位，节省成本
一般来说，全盘设计大户型，往往出现在中高端的纯改善项目中。因此，融信在一个明显偏刚需、刚改的板块中，全盘只做170㎡左右大户型的规划，是一件新鲜的怪事。
对此，融信的工作人员表示，这是他们结合当前市场环境和成本控制做出的决定。“与规划两到四个面积段的传统做法相比，全盘都做大户型最为直观的一点就是会减少总户数，与此直接挂钩的就是该项目车位数量也会相应减少，减少到只需要一层地下车库就可以满足车位配比。”
对于开发商来说，挖一层地下车库还是两层，这其中成本差别巨大，多挖一层仅建安成本就要高出几千万。融信的言外之意就是，全盘做大户型将户数控制住，能在地下车库上省下几千万。
面对这种情况，融信的想法是，若全部设计成大户型产品，那么总价较高，会劝退一部分投资者，购买人群以自住改善为主，相应的购买车位的意向要高得多。“同时，在工程上，都做大户型也能够控制一些成本，比如一个170㎡是两个卫生间一个厨房，做两个90㎡的话就是四个卫生间两个厨房，成本上还是有所区别的。”
掐指一算，2.81万X170方，接近480个W! 刚需真的TAI难了！
不过半年时间过去了，
如澜目前还是一片荒地！
来源钱江晚报
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