地产半年报集中披露，杭州房企情况如何？

据国家统计局数据，2022年1—6月份，商品房销售面积68923万平方米，同比下降22.2%；其中，住宅销售面积下降26.6%。商品房销售额66072亿元，下降28.9%；其中，住宅销售额下降31.8%。

数据下滑，那各家房企的经营状况如何？我们通过近期集中公布的半年报，做一个大致的了解。

8月24日，国企中海公布了2022年中期财报：合约销售额1385亿元，虽然同比去年的2072.1亿元有所下降，但是在整体大环境下属于逆势上升，位居行业第四。

同样，受房地产大环境整体较为低迷的影响，中海上半年利润规模也略有缩减，归母净利润为167.4亿元，利润率为16.1%。而去年同期，中海地产归母净利润达207.8亿元，净利润率为19.3%。

另外，今年上半年中海的商业项目去化速度加快，收入达26.5亿元，同比去年增长6.2%。

中海地产2022中期业绩

部分房企虽然还未发布半年报，但是此前也披露了相关数据。比如地产龙头保利：1-6月实现签约面积1307.1万方，同比减少21.78%；签约金额2102.21亿元，同比减少26.29%。

相较之下，万科地产的整体降幅更大：上半年累计合同销售面积1290.7万方，合同销售金额2152.9亿元，同比下降39.3%。

新城控股也是一样的情况。截至今年6月份，公司实现合同销售金额约651.60亿元，同比下降44.62%，累计销售面积约657.20万方，同比下降39.54%。

今年上半年，绿城在一二线城市的新增货值占比达90%，而去年同期一二线城市的新增货值占比为78%。一二线城市销售额占比达85%，其中杭州和西安的首开去化率分别高达92%和76%，领先行业。在市场大环境影响下，绿城在战略布局上有所调整，重点聚焦高能级核心城市，降低去化风险。

龙湖集团于前天发布了2022年上半年的业绩，显示上半年营业收入为948亿元，同比去年增长56%。但属于地产开发的全口径销售金额为858亿元，去年同期为1426亿元，同比下降近40%。

龙湖发布的2022中期业绩

从去年开始，龙湖在高能级城市销售占比就已经高达97%，今年上半年依旧保持这个数据，可见龙湖在高能级城市方面保持坚定的投资投入决心。

不难发现今年龙湖的非房地产开发收入有所增加，包含商业投资、租赁住房、物业管理等经营性收入达110亿元，同比去年上涨26%。这些产业的经营规模也有所扩大，截至今年6月，冠寓累计开业间数为11万余间，而去年同期才9.4万间。一年时间，运营的商场数量也增加了将近20座。

数日前，滨江服务发布正面盈利预告，预期上半年公司权益股东应占的利润将同比增长超过25%，经调整后公司权益股东应占的利润将同比增长超过35%。截至2022年6月末，滨江服务在管面积约3540万平方米，同比增长约42.2%；上半年新增在管面积约550万平方米。

绿城集团公布的半年报显示：今年上半年绿城集团实现主营业务收入647.31亿元，同比增长79.1%；净利润48.60亿元，同比增长24.3%，营收和净利润双双大涨，但受汇兑损失等因素影响，归母净利润被拉低，为18.01亿元，同比去年下滑25.5%。

从销售表现来看，绿城集团也优于同行。取得合同销售面积约339万方，合同销售金额约849亿元，自投销售规模跻身行业第10，较去年提升3位。算上代建的部分，绿城集团累计总合同销售金额约1128亿元。

绿城集团销售业绩

同为杭州本土企业的滨江集团，表现也十分亮眼：上半年滨江完成销售额683.93亿元，权益销售回款322亿元，回款额比去年同期上涨6%。虽然营业收入为106.9亿元，不比去年，但是归母净利润略有上涨，为12.84亿元，同比增长1.34%。

上半年的楼市，滨江算是话题中心，两次土拍共拿下23宗地块，在杭州的土地储备领跑全行业。截止2022年6月末，滨江集团在杭州的土地储备占比达到62%。中指研究院发布的《2022年1-6月中国房地产企业权益拿地榜》中，滨江集团以全口径新增货值912亿元位居榜首。

滨江集团半年报中的土储分布图

从广宇、众安等本土房企公布的数据来看，上半年依旧能够保持较为稳健的财务经营情况。

广宇集团半年度报告称，公司实现营业收入42.12亿元，同比增长23.45%。众安集团，上半年营业收入50.78亿元，同比增长156.2%，毛利17.26亿元，同比增长174.7%。