在上海买新房，论性价比，宝山绝对是同级别中数一数二的存在。

外环内约5.7万/㎡的均价、外环旁约4.75万/㎡的均价，相比同级别的新房都有着2万/㎡左右的价格差。

除了外环内的部分新房外，在宝山低分也能捡漏不少性价比很高的新盘。

另外，宝山区横跨中环、外环、郊环，既有黄浦滨江岸线，又有规划中的中心城区、主城片区，整体地段在非市区区域中，算得上数一数二。

再加上宝山区是上海郊区轨交最多的区域之一。

区域内已通车的轨交有1号线、3号线、7号线、15号线，更有在建中的18号线二期，19号线。

整体的地段优势十分明显。

对于预算有限，但是对于通勤市区有硬需求的小伙伴，宝山真的是很高性价比的选择。

特此小胖君盘点了2023年整个宝山区的新房供应。

值得庆幸的是，整个宝山区的供应非常齐全，未来还有17个项目在售&预备入市，不管是外环内、外环旁、还是更远的美兰湖轨交旁，都有不少选择。

我们分板块来看：

大场

大场是宝山外环内为数不多的选择。

但区域内近两年的整体土地供应频发，去年的大华朗香公园映虽然热门，但也是昙花一现。

如今区域内只剩下经纬·至臻豪庭和和泰苑两盘供应。

和泰苑

其中，和泰苑比较特殊，项目是现房，并且是取得了产权证（大产证）的真现房，真正的“款清交房”！

不过，项目是一个二手房小区，整体的品质相比于新房，还是有明显差距的。对于追求平稳且快速上车的小伙伴，和泰苑或许是个不错的选择。

另外，户型设计方面：

和泰苑Ⅱ期的所有户型得房率都在86-89%之间，并且梯户比也都是一梯两户，部分一梯三户。

当然，这跟项目没有电梯有关。但如今电梯加装是大势所趋，后期完全可以再装。

反观得房率一旦损失，就再也无法挽回。

经纬·至臻豪庭

宝山的经纬·至臻豪庭对于宝山人民来说，这是个难得的、以大户型为主的纯改善社区，深受本地改善客户的青睐。

附前期户型图，仅供参考：

建面约138㎡户型

建面约139㎡户型

建面约153㎡户型

建面约156㎡户型

建面约170㎡户型

建面约172㎡户型

顾村

顾村绝对是宝山2023年的供应主力，也是目前上海外环旁供应量最大的板块。

目前供应7大新盘供应，但其中中建熙江岳以及建发熙和府都已推出了收官房源，目前都剩余少量房源在售，大概率将在今年一季度内就彻底收官。

今年一共有5盘等待入市。具体来看：

华发顾村项目

宝山外环内，1&18号线双地铁房华发顾村项目有望1季度入市！

项目主推高层&叠加产品，群友爆料的高层户型图如下：（过程稿，仅供参考）

建面约88㎡高层户型图

在2022年二批次土拍中，华发以31.59亿元竞得拿下宝山区一个关注度非常高的地块，宝山区顾村N12-1101单元08-04地块。

该地块东至富长路，西至共宝路，南至联耀路，北至联谊路，就在央玺的南侧，近18号线二期大康路站，位置非常不错。

该地块整体房地联动价65696元/㎡，其中，公寓房57076元/㎡，复式74316元/㎡。

日前，该地块的规划方案出炉：

保利中企·和颂

最新消息，保利中企·和颂建面约88-120㎡3-4房预计2023年3月份入市！

产品方面，项目是保利集团精研了Z世代年轻人的居住需求后推出“和颂”产品系，首次落子上海，打造上海时尚潮流社区标杆。

项目基础信息如下：

备案名：新顾城和颂名邸

地块名称：宝山区顾村大型居住社区BSP0-0104单元0414-02、0415-01地块

总用地面积：39642.4平方米

总建筑面积：119134.13平方米

地上计容建筑面积：79284.8平方米

商品房户数：824

车位配比：约1：1.15

绿化率：35%

容积率：2.0

产品类型：16-17F精装高层，约89-122㎡3-4房

项目地址：上海市宝山区沪联路与飞航路交叉口

最新效果图如下：

保利叶上海

据网上房地产公示，宝山顾村，7/15号线双地铁房，保利叶上海前期房源已经开盘。

目前在售约82-94㎡房源，均价5万/㎡。

群友爆料的最新户型图如下：

得知过会消息后，小胖君第一时间去到现场实探！

项目毗邻顾村公园，距离7/15号线顾村公园站步行距离较远，需要电动车或公交接驳。

项目这一片区算是顾村的核心，同小区二手房在链家的挂牌价普遍在5.6万以上。

相比5万/㎡的备案价，性价比还是不错的。

信达上城院子

宝山外环信达·上城院子正在售少量合院产品，均价约7万/㎡！

项目的唯美社区已经基本实景呈现：

项目实景图

A户型：面积约123㎡

一层

二层

三层

负一层

负二层

B户型：面积约133㎡

一层

二层

三层

负一层

负二层

C户型：面积约145㎡

一层

二层

三层

负一层

负二层

大华锦绣四季澜悦

目前项目主力在售建面约99-125㎡3-4房2卫小高层房源。

项目本批次推出的小高层，相比于超高层，这样的建筑形态所带来的得房率远比高层更高。

这点从户型上就能清晰的看出来：

杨行

万业紫辰苑·博萃

宝山杨行板块，1&3号线地铁房，俯瞰白沙公园的公园景观住宅万业紫辰苑·博萃还有1栋楼待加推，约90套收官房源，主力户型为建筑面积约87-125㎡2-3房。

全套户型图独家首发：

山东健康杨行项目

项目规划设计方案已经公布，拟规划建设7栋14F小高层、1栋16F商业、商业裙房及其他配套建筑。

项目规划有89平、99平、115平房源。

2022年6月1日，山东健康以96798万元底价竞得宝山区宝山新城杨行YH-B-1单元12-02地块，容积率2，成交楼板价19200元/㎡，房地联动价49300元/㎡。

以下为项目效果图：

淞南&淞宝

上海长滩

宝山淞宝核心位置上海长滩四期房源即将入市，目前正在预约登记！

四期共有712套可售房源，主推建面约66-234㎡2-4房，户型多至32种，前期均价5.5万/㎡。

该批房源面积段跨度较大，适配更多家庭结构。

部分户型图如下：

上港星江湾

新江湾社区的上港星江湾仍有加推。

据了解，项目三期仍有441套准现房待售，一期、二期均已交房入住，品质看得见。

上港星江湾是一个体量高达约41万方的综合体，其中住宅约16万方，配置了近10000方精品商业街。

而项目南侧直面约8.9万方滨水景观（由政府打造）。河道最宽水域宽度可达约80米，美景一览无余。沿河道也会建设生态景观步道，绿化面积达到约7.56万方。

上港星江湾位于新江湾社区，与10号线国帆路站直线500米以内，步行可达。

罗店

金融街·美兰金悦府

项目目前在售建面约89-102㎡精装3房，产品力非常强劲。

金融街美兰金悦府首推楼栋示意图

先来看建筑面积约89㎡的B户型：

金融街美兰金悦府约89㎡户型示意图

再看C户型，建筑面积约102㎡3房：

金融街美兰金悦府约102㎡户型示意图

上海宝山天铂

项目在售建面约83-89㎡3房精装高层&洋房，均价约3.8万/㎡。

附全套户型图：

天安象屿·西江悦

项目目前在售建面约82-138㎡洋房&叠加，全套最新户型图如下：

建面约118㎡上叠

建面约131㎡中叠

建面约138㎡下叠

天安象屿萃湖臻境

7号线地铁房，宝山美兰湖天安象屿萃湖臻境建面约97㎡高层，建面约120-143㎡叠加预备入市，户型图独家首发：

今年9月，天安&象屿以112390万元竞得宝山区罗店镇美罗家园大型居住社区0221-01地块，成交楼板价20199元/㎡，溢价率9.3%，房地联动价49280元/㎡！

也就是现在的天安象屿萃湖臻境。

佳运名邸

最新消息！宝山罗店曝出纯新盘，名为佳运名邸，推出建面约90-126㎡3-4房，房地联动价39900元/㎡！

群友爆料的户型图如下：（仅供参考，以开发商正式发布为准）

打造城市珍享级1.4低密住区，不惜成本进行海绵城市系统、架空层泛会所等高规格布局。

在社区景观规划上，佳运名邸打造轴线对称式花园，营造九重归家臻境，呈现洋房生活的尊崇仪式，延伸约196米超长景观轴线，打造四季有树三季有花的居住体验。

项目精研都市家庭的生活习惯和空间需求，打造约126㎡四居、108㎡三居、90㎡三居三大主力户型，关照每位家庭成员的居住体验。

基础信息如下：

项目名称：佳运名邸

项目位置：罗溪路与罗新路交叉口

物业类别：住宅用地

用地面积：52482m²

总建筑面积：113847.56m²

项目绿地率：约35%

项目容积率：1.4

楼栋数：17栋住宅楼

面积范围：约90㎡ 108㎡ 126㎡

开发商：上海佳运宝城房地产开发有限公司

关于更多上海新房信息，或者您想和其他购房小伙伴一起咨询讨论，欢迎扫描下方二维码，添加小胖君，加入小胖看房团@专属微信群~

- End -

也欢迎扫码加入小胖看房团

与150000名购房者一起交流~

（备注：150000名小胖看房团群友数量来自12月各微信群人数总和）

▼