在上海买新房,论性价比,宝山绝对是同级别中数一数二的存在。
外环内约5.7万/㎡的均价、外环旁约4.75万/㎡的均价,相比同级别的新房都有着2万/㎡左右的价格差。
除了外环内的部分新房外,在宝山低分也能捡漏不少性价比很高的新盘。
另外,宝山区横跨中环、外环、郊环,既有黄浦滨江岸线,又有规划中的中心城区、主城片区,整体地段在非市区区域中,算得上数一数二。
再加上宝山区是上海郊区轨交最多的区域之一。
区域内已通车的轨交有1号线、3号线、7号线、15号线,更有在建中的18号线二期,19号线。
整体的地段优势十分明显。
对于预算有限,但是对于通勤市区有硬需求的小伙伴,宝山真的是很高性价比的选择。
特此小胖君盘点了2023年整个宝山区的新房供应。
值得庆幸的是,整个宝山区的供应非常齐全,未来还有17个项目在售&预备入市,不管是外环内、外环旁、还是更远的美兰湖轨交旁,都有不少选择。
我们分板块来看:
大场
大场是宝山外环内为数不多的选择。
但区域内近两年的整体土地供应频发,去年的大华朗香公园映虽然热门,但也是昙花一现。
如今区域内只剩下经纬·至臻豪庭和和泰苑两盘供应。
和泰苑
其中,和泰苑比较特殊,项目是现房,并且是取得了产权证(大产证)的真现房,真正的“款清交房”!
不过,项目是一个二手房小区,整体的品质相比于新房,还是有明显差距的。对于追求平稳且快速上车的小伙伴,和泰苑或许是个不错的选择。
另外,户型设计方面:
和泰苑Ⅱ期的所有户型得房率都在86-89%之间,并且梯户比也都是一梯两户,部分一梯三户。
当然,这跟项目没有电梯有关。但如今电梯加装是大势所趋,后期完全可以再装。
反观得房率一旦损失,就再也无法挽回。
经纬·至臻豪庭
宝山的经纬·至臻豪庭对于宝山人民来说,这是个难得的、以大户型为主的纯改善社区,深受本地改善客户的青睐。
附前期户型图,仅供参考:
建面约138㎡户型
建面约139㎡户型
建面约153㎡户型
建面约156㎡户型
建面约170㎡户型
建面约172㎡户型
顾村
顾村绝对是宝山2023年的供应主力,也是目前上海外环旁供应量最大的板块。
目前供应7大新盘供应,但其中中建熙江岳以及建发熙和府都已推出了收官房源,目前都剩余少量房源在售,大概率将在今年一季度内就彻底收官。
今年一共有5盘等待入市。具体来看:
华发顾村项目
宝山外环内,1&18号线双地铁房华发顾村项目有望1季度入市!
项目主推高层&叠加产品,群友爆料的高层户型图如下:(过程稿,仅供参考)
建面约88㎡高层户型图
在2022年二批次土拍中,华发以31.59亿元竞得拿下宝山区一个关注度非常高的地块,宝山区顾村N12-1101单元08-04地块。
该地块东至富长路,西至共宝路,南至联耀路,北至联谊路,就在央玺的南侧,近18号线二期大康路站,位置非常不错。
该地块整体房地联动价65696元/㎡,其中,公寓房57076元/㎡,复式74316元/㎡。
日前,该地块的规划方案出炉:
保利中企·和颂
最新消息,保利中企·和颂建面约88-120㎡3-4房预计2023年3月份入市!
产品方面,项目是保利集团精研了Z世代年轻人的居住需求后推出“和颂”产品系,首次落子上海,打造上海时尚潮流社区标杆。
项目基础信息如下:
备案名:新顾城和颂名邸
地块名称:宝山区顾村大型居住社区BSP0-0104单元0414-02、0415-01地块
总用地面积:39642.4平方米
总建筑面积:119134.13平方米
地上计容建筑面积:79284.8平方米
商品房户数:824
车位配比:约1:1.15
绿化率:35%
容积率:2.0
产品类型:16-17F精装高层,约89-122㎡3-4房
项目地址:上海市宝山区沪联路与飞航路交叉口
最新效果图如下:
保利叶上海
据网上房地产公示,宝山顾村,7/15号线双地铁房,保利叶上海前期房源已经开盘。
目前在售约82-94㎡房源,均价5万/㎡。
群友爆料的最新户型图如下:
得知过会消息后,小胖君第一时间去到现场实探!
项目毗邻顾村公园,距离7/15号线顾村公园站步行距离较远,需要电动车或公交接驳。
项目这一片区算是顾村的核心,同小区二手房在链家的挂牌价普遍在5.6万以上。
相比5万/㎡的备案价,性价比还是不错的。
信达上城院子
宝山外环信达·上城院子正在售少量合院产品,均价约7万/㎡!
项目的唯美社区已经基本实景呈现:
项目实景图
A户型:面积约123㎡
一层
二层
三层
负一层
负二层
B户型:面积约133㎡
一层
二层
三层
负一层
负二层
C户型:面积约145㎡
一层
二层
三层
负一层
负二层
大华锦绣四季澜悦
目前项目主力在售建面约99-125㎡3-4房2卫小高层房源。
项目本批次推出的小高层,相比于超高层,这样的建筑形态所带来的得房率远比高层更高。
这点从户型上就能清晰的看出来:
杨行
万业紫辰苑·博萃
宝山杨行板块,1&3号线地铁房,俯瞰白沙公园的公园景观住宅万业紫辰苑·博萃还有1栋楼待加推,约90套收官房源,主力户型为建筑面积约87-125㎡2-3房。
全套户型图独家首发:
山东健康杨行项目
项目规划设计方案已经公布,拟规划建设7栋14F小高层、1栋16F商业、商业裙房及其他配套建筑。
项目规划有89平、99平、115平房源。
2022年6月1日,山东健康以96798万元底价竞得宝山区宝山新城杨行YH-B-1单元12-02地块,容积率2,成交楼板价19200元/㎡,房地联动价49300元/㎡。
以下为项目效果图:
淞南&淞宝
上海长滩
宝山淞宝核心位置上海长滩四期房源即将入市,目前正在预约登记!
四期共有712套可售房源,主推建面约66-234㎡2-4房,户型多至32种,前期均价5.5万/㎡。
该批房源面积段跨度较大,适配更多家庭结构。
部分户型图如下:
上港星江湾
新江湾社区的上港星江湾仍有加推。
据了解,项目三期仍有441套准现房待售,一期、二期均已交房入住,品质看得见。
上港星江湾是一个体量高达约41万方的综合体,其中住宅约16万方,配置了近10000方精品商业街。
而项目南侧直面约8.9万方滨水景观(由政府打造)。河道最宽水域宽度可达约80米,美景一览无余。沿河道也会建设生态景观步道,绿化面积达到约7.56万方。
上港星江湾位于新江湾社区,与10号线国帆路站直线500米以内,步行可达。
罗店
金融街·美兰金悦府
项目目前在售建面约89-102㎡精装3房,产品力非常强劲。
金融街美兰金悦府首推楼栋示意图
先来看建筑面积约89㎡的B户型:
金融街美兰金悦府约89㎡户型示意图
再看C户型,建筑面积约102㎡3房:
金融街美兰金悦府约102㎡户型示意图
上海宝山天铂
项目在售建面约83-89㎡3房精装高层&洋房,均价约3.8万/㎡。
附全套户型图:
天安象屿·西江悦
项目目前在售建面约82-138㎡洋房&叠加,全套最新户型图如下:
建面约118㎡上叠
建面约131㎡中叠
建面约138㎡下叠
天安象屿萃湖臻境
7号线地铁房,宝山美兰湖天安象屿萃湖臻境建面约97㎡高层,建面约120-143㎡叠加预备入市,户型图独家首发:
今年9月,天安&象屿以112390万元竞得宝山区罗店镇美罗家园大型居住社区0221-01地块,成交楼板价20199元/㎡,溢价率9.3%,房地联动价49280元/㎡!
也就是现在的天安象屿萃湖臻境。
佳运名邸
最新消息!宝山罗店曝出纯新盘,名为佳运名邸,推出建面约90-126㎡3-4房,房地联动价39900元/㎡!
群友爆料的户型图如下:(仅供参考,以开发商正式发布为准)
打造城市珍享级1.4低密住区,不惜成本进行海绵城市系统、架空层泛会所等高规格布局。
在社区景观规划上,佳运名邸打造轴线对称式花园,营造九重归家臻境,呈现洋房生活的尊崇仪式,延伸约196米超长景观轴线,打造四季有树三季有花的居住体验。
项目精研都市家庭的生活习惯和空间需求,打造约126㎡四居、108㎡三居、90㎡三居三大主力户型,关照每位家庭成员的居住体验。
基础信息如下:
项目名称:佳运名邸
项目位置:罗溪路与罗新路交叉口
物业类别:住宅用地
用地面积:52482m²
总建筑面积:113847.56m²
项目绿地率:约35%
项目容积率:1.4
楼栋数:17栋住宅楼
面积范围:约90㎡ 108㎡ 126㎡
开发商:上海佳运宝城房地产开发有限公司
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