海淀万柳开跌，北京房价掉头向下？

北京这一波上涨的导火索就是万柳小户型突破900万

小户型是占坑房，一般是指40-50平的房子

现在万柳50平的房子，报价已经跌到900万以下

据说成交价已经跌到850万以下

海淀万柳下跌真正的原因是海淀今年的多校划片

19年1月1日购买的学区房，片区内派位

其实西城比海淀狠，西城是2020年731之后，片区内派位，片区内不够的话，相邻片区派位

就近原则，近的理解不同，小区门口算近，3-5公里在大城市也不算远

北京学区房资源丰富，一直在玩一个跷跷板，这个跷跷板一边是西城，一边是海淀、东城、现在加上了朝阳

西城你说滑落，衰落，都好

究其原因，是对于顶尖学生资源的吸引力下降

昨天水木还在讨论，八中的八少八素好像没有培养出真正的大牛

但是呢，人大附的早培好像也没有培养出大牛

为什么现在海淀的学区房逐渐开始说上句了

那是因为，海淀区借靠辅导班的力量，很容易的把一批奥赛、竞赛学生网络到自己麾下

西城呢，还在靠科特、道元、中考掐尖的方式吸引学生

其它区，知道你要掐尖，为什么还要等着你来掐，早在中考之前把牛蛙签约了

今年海淀清华附中，对于一模成绩也开始重点关注了

北京四中也通过不同途径放出话来

说西城一模前150名，朝阳前30，东城前10，有机会上四中

说明海淀的录取优秀学生，没有以前那么容易了，只能下探到一模

不管怎么说，现在没有看到海淀对于顶尖学生吸引力的下降

只能说吸引力有，阻力也在增大，其它区也在下功夫

最后的结果，是海淀还会维持，高分段人数会有一定的下滑，到底什么时间开始下滑，目前还没有看到时间节点。

万柳下跌已经是板板钉钉，标志着北京开始下跌吗

说下跌，我们先说说上涨

万柳2020年，一年都在涨，海淀开始涨了吗

北京开始涨了吗

局部有，整体并没有

北京是否开始下跌，还是看深圳、上海

现在深圳彻底冰封，市场指导价后，贷款没有那么容易了

DYD，因为深房理一颗大雷在头顶上悬着，还没有最后放出来引爆

估计一些银行不敢顶风作案，再偷摸放贷

按照市场指导价放贷，根本贷不了多少钱

商品房热度过后，深圳炒了一波小产权，现在也被摁的差不多了

虽然上海学区房，北京并没有紧跟，今年还是强调，锁区，

上海把40%的市内优质高中名额，分给郊区

自住招生不能超过6%

这和北京动辄3-4个实验班是不同

北京点招的幅度，比上海大的多，

只是北京强区点招，弱区反点招，斗智斗勇

上海这一波，和深圳不一样，上海是北京2012年学区房元年的剧本

上海以前都是有钱人上私立，没啥学区房的概念

有钱人，可以享受好的私立教育，穷人享受比较差的公立教育

不是咱们国家倡导的方向，必须扭转。

北京掉头向下的标志，可能是7月份，1911、731后落户的上不了理想学校的学闹事件出现。大家拭目以待

再来看看这次的卖地

好的地块树村并没有地铁

最醒目的两个地块，树村和东坝的金盏

这也是一个标志性事件

学区房概念往下走，商业概念开始抬头，有钱的地方房子贵，地贵