二手房连降4月，“老破小”却成香饽饽！原因：便宜！
今年的二手房市场简直是惨不忍睹。从手边数据上来看，全年的月成交基本上维持在4000套左右。即使是6月份峰值时期，成交套数也近6828套，相较于去年3月份峰值时期的11534套，砍了将近一半。
今年下半年以来，成交数据更是量价齐跌。截止至10月24日，10月份成交数量仅2591套。即使是算上剩下一周的成交数据，10月份成交大概也只有3000套左右，将创下下半年的成交新低。二手房成交量也将经历连续4个月的下跌。
然而，前两周杭州老破小却异军突起成为二手房市场上一个抢眼的存在。
根据手边数据显示，朝晖六区一周5套，目前已经以6套的成绩冲入了10月成交排行榜（截止至10月25日），翠苑四区也凭借着一周四套的成交量，冲进了成交周榜。
看到这个数据，不少人开始疑惑：老破小的春天终于来了嘛？
前不久还在被人诟病已经没有潜力的老破小，为什么一下子成为了楼市香饽饽呢？
我爱我家的小蔡向我们介绍，主要原因还是价格降了。
以朝晖六区为例，目前小区的网签价格只有3.2W/㎡，相较于之前朝晖“拆迁风波”时5万+/㎡成交价格已经接近腰斩。
而紧邻钱江新城的景芳也是如此，对比当初5W+/㎡的成交单价，如今3.9W/㎡的成交单价也是下滑了不少。
而且这些房源还有一个特点就是户型小。
从成交的数据上来看，朝晖六区成交6套，总面积也才256套，套均面积只有40㎡出头；翠苑四区成交4套的总面积为191㎡，套均面积也在50㎡以内；而景芳成交最好的也是30多㎡的小户型。
户型小则意味着总价低。按照目前的成交单价来看，朝晖、翠苑甚至是景芳等老破小，总价都能控制在100多万。
这个价格在新房市场，只有远郊89方的小户型可以选择，相较之下，拥有便捷交通和成熟配套的市中心老破小，还是比较有吸引力的。
毕竟，即使是总价100多万的景芳老破小，享受的配套实际上与旁边上千万的凤起钱潮并无太大差别。
那么，到底是谁在买这些小户型呢？我们为此咨询了我爱我家的中介小蔡。据小蔡告诉我们，买这种房子的客户主要为了落户。
一方面，孩子上学需要户口。
虽然，市场上学区房的热度已经降了不少。但对于家长来说，学区依旧是家长们心头最大的焦虑。
在杭州，只有落户之后，才能拥有一表生的就近入学资格。虽然，类似景芳、朝晖这种老破小没有优质学区，但也能起码保证孩子有学上。并且这些位于市中心的学校虽非名校，但经过多年的积淀，教学质量也不会太差。
而类似翠苑四区这种总价100多万，不仅能够拥有了身为一表生的资格，还能拥有一个优质学区的老破小，对于不少家长来说绝对是个香饽饽。
另一部分人主要是为了老人投靠落户。
在购房政策上，集体户口和个人户口并无太大差别。但是，个人户口却可以通过老人投靠落户增加一张二手房房票。而集体户口则无法实现。
所以，不少人选择买一个低总价的房子，让父母有个投靠的“落脚地”。如此一来，限购区也可以直接拥有一套购买二手房或者3年后的购买新房的机会。
而100多万的总价，与其在杭州买个远郊的三房，不如在市中心买个老破小。日后出租也比较方便，被闲置的机会比较小。
而且即使是作为自住，老破小也没有大家想象的那么差。
朋友小Q就住在市中心的一个老破小。我们也咨询了她买老破小的原因以及居住体验。
据她所言，当初选择买在这里的原因主要也是便宜。以她的预算，想要保证环境和居住面积，就只能选择一些远郊板块。相较之下，她还是决定选择老破小。
谈及居住体验，小Q称：从环境上来看，确实不如现在的新房。而且面积比较小，一家几口人住起来，也比较挤。家里小朋友也常常问什么时候可以换大房子。
但从生活上来看，住在这里确实很方便。
旁边200多米就是3条地铁交汇的地铁站，不管去哪里都比较方便。
而且，附近电动车10分钟能到的大型综合体就不下四个，菜场、大型商超更是步行就能到。即使是家门口的底商也充满了城市的烟火气。
等到孩子慢慢长大，她发现了居住在市中心的另一个好处：上培训班也能节省不少接送时间。
基本上所有类型的兴趣班，都能在家门口找到，而且规模和口碑都不错。每天提前一刻钟从家出发，也不用害怕迟到。
看到那些半个小时前就往这边赶，还时不时迟到的家长时，小Q常常感到庆幸。
据小Q说，她现在已经习惯了这种生活。下次换房，她很有可能会选择在这里只换一个稍微大一点的户型。
日前，国家统计局公布70个城市9月房价数据出炉，杭州二手房环比数据以及同比数据已经连降了3个月。
在这种背景下，老破小依旧能有如此亮眼的成绩证明了：只要房价降到位，老破小还是不缺购买力的。
毕竟，老破小所处的市中心才是能够最深刻感受杭州城市脉搏跳动的地方。