首套4.1%！杭州房贷利率有变化！存量很快也要变了！

首套4.1%，二套4.9%！

11月11日，杭州突发新政，新用户无疑将享受最新的房贷利率利好。

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也因此，不少网友在询问：“那存量用户呢？”

别急，此前，已有网友晒出了自己利率已经调整和即将调整利率的通知。

相信大家都和我一样关心：已经买房的房贷利率近期真的可以变动吗？

近日，有网友陆续收到房贷利率调整的通知：由此前的5.24%调整为4.89%，后续还款计划已相应调整。

这是怎么回事？

仔细看了下，原来是到了利率调整周期了。

据了解，已签约老客户一般有两个利率调整周期可选择，每年的1月1日或贷款发放对应日。

不仅如此，小团办公室同事在近期也接收到了最新的待还计划。

根据小团同事晒出的待还计划，自2023年1月18日起，每月还款数额调至4969.49元，相较于目前的还款金额，减少163元。

这样算的话，一年下来可以少还1956元；按照30年还款年限来算，就可以少还58680元。

这也意味着，很多用户2023年1月份房贷利率就要重定了！但要注意，只会调整LPR部分，BP是没办法改变的。

也就是说，如果你是选择每年1月1日为重定价日，那么则以最新公布的LPR为基准加减点确定当年利率，也就是说会按照上一年12月公布的LPR。

如果选择贷款放款日为重定价日，那么重定价日起，房贷利率会根据最新的LPR加减基点确定。

已经签约的BP固定不变，重要的事情说三遍。

今年以来，LPR下调多次：

总体来看，LPR今年已累计下调35个基点，如果接下来11、12个月不作调整，那么到了明年1月，老客户享受的房贷利率就要比今年低35个基点。

如果去年办的房贷，假设利率5.3%，12月房贷利率没有变化甚至降低，到了明年就会降至4.95%及以下。

不过需要注意的是，每年LPR可能都会变动，有可能降低有可能提高。

团宠11.11

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