继黄埔区之后，广州又一区怒锤回迁房指标非法买卖！！

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白云区发文严禁安置房指标买卖

回迁房指标非法售卖又被锤了！近日，白云区人民政府征地办公室发布通知，要求规范区内民科园相关配建安置房的移交管理工作。

（上下滑动查看全文）

通过官方通知，咱们来捋一捋此次事件的要点。民科园AB1207032地块项目，即绿地云央（备案名：绿地柏玥花园），项目由广州市泰伟房地产开发有限公司开发。

近期，因为有大量中介带客户参观销售该项目配建的安置房，开发商向有关部门举报了这一现象，因而官方下发了通知，要求相关单位不得泄漏项目配建安置房涉及安置户的信息，并严禁私下出售、买卖安置房指标。

简单来说，就是政府官方和开发商一起出手，重锤回迁房非法交易的行为。本次事件再次透露出一个信号，即官方严禁回迁房指标售卖的规定绝非喊口号，而是有实际行动的，想动这门歪心思的还是收手吧！

官方严禁回迁房炒作，黄埔区已有案例

今年以来，广深地方政府对旧改工作的规范化越发严格，其中针对回迁房上市交易问题也出台了多个管理条例，例如上个月深圳就发布《关于加强对住宅类历史遗留违法建筑交易查处的通知》，严禁炒作小产权房和回迁房。

（节选自深圳《关于加强对住宅类历史遗留违法建筑交易查处的通知》）

回头看看咱黄埔区，今年2月份就有人在领导留言板反映，称有“大壮名城楼盘旁的回迁区，市场上以半于商品房的价格进行售卖，并承诺可办证可入学”的情况发生。

而官方的回应如下：“根据签署的拆迁补偿方案，按照《广州市不动产登记规程》（穗规划资源规字〔2019〕5号）第98条规定办理相关证件。严禁回迁房向暹岗村村民以外的任何人销售，同时，暹岗村委、合作开发商严令杜绝村民回迁房向外销售。”

（图源/领导留言板）

通俗来讲，回迁房只有本村村民才有权办证，不能对外售卖。暹岗可以说就是黄埔对待旧改回迁房交易处置的一个缩影，从中我们也可看出官方态度的明确。

需要注意的是，这里说的“严禁回迁房对外销售”主要是针对回迁房指标的交易，指标售卖跟房产交易又有什么不同呢？

回迁房交易有条件，售卖指标属违法

随着我国城市更新的快速发展，旧改回迁房开始出现在市场交易中，而所谓的“回迁房指标买卖”，指的是在城市更新项目中被拆迁的一方有意出让未经产权登记房屋的现象。

购买回迁房指标通常不会对“购房者”的身份、资格做过多限制，并且“房价”远低于同项目商品房。实际上，这种交易在深圳、广州等地早已屡见不鲜，诸如微信群、朋友圈经常有此类信息流出。

（图源于朋友圈）

但是，严格来说回迁房指标交易并不是购房，而是买下旧改村民手中的一个指标名额，所谓的交易房源具有很多的不明确性。

因为很多回迁房都还在建设中，村民所能分配到的房源信息一概未定，比如户型、朝向、楼层等等，都只有等到后期摇珠分房时才能知道，购买回迁房指标就相当于开盲盒。

（文冲回迁房，摄/黄埔生活汇）

另一方面，正如上文讲的暹岗回迁房，只有村民才有权办证。一般回迁房属于集体产权，虽然部分地区为“一房一证”，可以办理独立房产证，比如咱黄埔区的线坑花园。

但是，并不是所有回迁房都能顺利办证，具体项目的出证期限都是未知的，所以即便所购房源符合买家需求，也无法即刻获得产权。并且，这种回迁房指标买卖属于私下交易，并不受法律保护，在出证之前卖家难保不会临时加价、中途反悔……

其实，回迁房指标的买卖有点类似于无产权房（小产权房），在一定年限内买家相当是在租房，而且是一次性缴付了全部房款，漫长的等待还伴随着相当大的风险。因此，官方对这种违法买卖历来是严加查处、明令禁止。

总而言之，在黄埔旧改如火如荼的当下，楼市信息可谓泥沙俱下，购房者务必擦亮眼睛，看清房源本质。本身回迁房交易就有诸多限制，虽然并非完全不可购买，但在其未拿证“转正”之前，即便是价格再诱人，最好是不要染指，免得摊上一堆麻烦，各位街坊觉得呢？

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