张艺谋3000万急售无锡临湖别墅，是谣传还是另有隐情？

7月11日，话题#张艺谋3000万急售无锡临湖别墅#登上微博热搜。

据江南晚报报道，最近无锡一套二手房在房产中介圈引起轰动，因为他的主人是著名导演张艺谋。报道称，房产中介介绍，目前这套房子网上挂牌售价3500万元，标注有“急售”，约3000万元即有望成交。如果付款方式好或有诚意者，价格还能商量。

图片来源：江南晚报

另外，据蓝鲸财经报道，多个房产中介在社交平台发布了“某著名导演房产出售”的信息。据其中一中介介绍，这是导演张艺谋在无锡购买的房子，物业类型为别墅，小区名为湖玺庄园，位于滨湖区，产证721平方，看房人需验资3000万。蓝鲸财经记者联系到发布房源的另一中介，其表示房子已经售出，成交价6100万元。

不过，张艺谋妻子陈婷发文否认：“无锡的房子没有急售，只是询问一下。爸妈年纪也越来越大了，想接过来一起住方便照顾。”随后，她晒出倒立视频：“造谣也好，碰瓷也好，不影响咱心情哈！”

临湖别墅，小区均价5.5万/平

张艺谋在无锡购买的这套房子，物业类型是独栋别墅，小区名为湖光山色（又名湖玺庄园）。与当初少有人知其详细门牌号码不同，如今因挂牌出售，门牌号不再隐匿，号码美满讨口彩——100号！

湖玺庄园位于风景旖旎的东蠡湖西岸

该别墅占地面积1050平方米，建筑面积721平方米，地面2层，地下还有一层，地下这层也带采光面。

小编注意到，早在2013年便有媒体报道了张艺谋的这处住宅。

当时有网友曝光了张艺谋及陈婷所生儿女在无锡的户口复印件。从户口复印件上可以看到，家庭住址登记的是湖光山色别墅100号。报道称，湖光山色别墅区又叫湖玺庄园，就在太湖边上，是绝对的富人区。

当时的报道称，湖玺庄园小区十分豪华，不仅处处是景致，每家都有面积不小的花园。此外，物业还为业主提供干洗衣服、翻译、筹备宴会等服务。据保安介绍，湖玺庄园共有84幢别墅，每幢别墅的售价均在千万以上。而张艺谋所购的100号别墅面积超过700平方米，又临近湖边，是售价最贵的几幢别墅之一。据悉，该别墅2003年开盘时大约售价1000多万，2013年已经价值4000、5000万。

小编查询贝壳找房APP发现，该小区今年4月参考均价为每平方米5.5万，在售的两栋报价约每平方米6万元，总价均在4000万以上。

江南晚报的报道称，房产中介介绍，张艺谋的房子装修得不错（有中介透露，当年装修就花了约500万元），家具也可适当留下，目前这套房子网上挂牌售价3500万元，标注有“急售”，约3000万元即有望成交。如果付款方式好或有诚意者，价格还能商量。

仅从价格来看，这套房子属于低价上市，当前市场上湖玺山庄最便宜的毛坯房也要3500万元，带装修的基本在4000万元-6000万元。

房产中介提醒，即便有意向的客户来看这套房子，也只能看，不能摄影或摄像。

另外，多家房产中介证实，这套房子自张艺谋买下后，一直是其岳父一家居住，自挂牌出售后，每次带客看房也是其岳父开门。

房产中介还介绍，张艺谋别墅挂牌售卖消息传出后，房源很受欢迎，前来询问者很多，但大部分人出于好奇，只有小部分是有意向购买。一方面是房子面积较大、总价不低，相对而言目标客户群体狭窄，不容易成交（有中介称，看房人需先验资3000万元才能看房）；另一方面也受名人效应影响——虽然世界第一位“双奥导演”的名气会让房子很“旺”，但也会让购买者有顾虑。

另外，据蓝鲸财经报道，一中介介绍，看房人需验资3000万。而另一中介表示房子已经售出，“张艺谋直接卖给了圈子里面的人了，外面的人没沾边”，成交价6100万元。该中介还表示，“都说他们家装修的很豪华，装修就装了大几千万”，“但是（房子）也比较老了，人家就是冲着张艺谋的房子买的”。

视频截图

张艺谋曾因买集资房惹争议

小编注意到，2016年张艺谋曾因买集资房惹争议。

据中国青年报报道，当年广西电影集团有限公司张贴的一份《关于职工申请全额集资建房办证的公示》在网上流传，因为公示单上申请全额集资建房办证的是著名导演张艺谋，而且他是以无房职工的身份申购这套面积为146.54平方米的单位集资房的。而此前，张艺谋曾被媒体曝光在北京和无锡等地拥有别墅豪宅。

时任广西电影集团有限公司项目开发部经理黄健表示，张艺谋购买单位的全额集资房合法正当。黄健说，张艺谋自1982年起进入广西电影制片厂当摄影师，此后不久分配到一套房子。2000年，广西电影制片厂进行全额集资建房，全厂无房职工均可参与，有旧房者将旧房返还后即可参与集资购新房，当时张艺谋是将旧房退给单位后，自己再申请购买集资新房的。

这批集资房早在2000年已经“交钥匙”，之后由于种种原因房产证没办下来。2015年广西电影集团有限公司启动该批集资房的办理手续，当年大部分购房职工领到了房产证。由于和张艺谋联络及材料准备的原因，一直拖到2016年才把资料准备齐全报到区房改办。

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