10万、20万，认购不够“小筹”凑，上海楼市从“人抢房”转向“房抢人”
“超高分入围”“日光盘”“一把清”，年底抢收季，上海市场今年第七批超过16000套房的集中供应，让各大新盘在正面比拼中感受到了紧张的气氛。从今年年中动辄80分入围资格，到三季度以来逐渐“低分或不触发积分”“未触发积分”，甚至一些曾经借市场东风“闭眼”清盘的网红项目也开始犯愁了。
《每日经济新闻》记者从多个认购监测平台了解到，上周结束认购的多个楼盘中，个别项目如象屿招商公园1872、市北华庭、森兰壹公馆等保持了较高的认购率并触发积分外，多个项目认购率不足100%，有不少低于50%甚至不足10%。
10万、20万，认个“小筹”
据《每日经济新闻》此前报道，金茂横沔玖境由于地处浦东外环外远郊，暂无配套、近距离墓景，不少自媒体将横沔古镇对标青浦蟠龙古镇，开盘价格也高达6.6万元/平方米，但当时的市场热度令人难以想象，一期首推159套房源，截至9月9日已经认购了450组客户，认购率超过280%。
详见《规划刚起步，配套没到位，上海这个远郊项目为啥还是这么受欢迎？》
于是不少购房者心心念念等待下一批开盘，但二期推盘的时候，风向变了——横沔玖境认筹不足，不触发积分。
横沔玖境售楼处 每日经济新闻资料图
“现在开始认‘小筹’，不需要摇号。”
“开盘当天我们会拉一个群，销控表同步发到群里面，大家都能看到哪几栋还没卖，接下去就是看手速。”横沔久境置业顾问陈广兰（化名）通过微信告诉记者，此次加推240套房源，206组客户认购，余下30多套房源，这其中还不包括正式选房时弃号的。
“基本上我们会到时候会编辑好一段文字发给客户，客户加上想要的房号，发到群里，第一个把房号发出来的，销控就在后台会把房源消掉，先到先得。”陈广兰解释说。
置业顾问关于“小筹”的解释
即使是“小筹”，项目与项目之间也卷了起来。
记者了解到，金茂横沔玖境的“小筹”是20万元，浦东另一个认购率更低的“前网红”——浦发虹湾，“小筹”只要10万元。
从“爱买不买”到认筹率不足50%，浦发虹湾项目曾在首次开盘时引发过业主投诉。
据《每日经济新闻》此前报道，多位业主支付首付后不久发现，曾在售楼处公示的“入户门钢木装甲防火门”“琨山智能门锁”等细节，在草签合同上都变了样；多处条款列明“0倍赔偿”，则令大家非常担忧。但当时浦发虹湾首批推出339套房源，吸引了631组认购，认购率达到186%并触发积分，对于急于上车的刚需而言，最终还是落笔签下了购房协议。
详见《精装降标？上海单价7万+新盘刚交首付就遇纠纷，业主开发商各执一词》
浦发虹湾项目所在的王港社区，教育配套一般，距离地铁较远，首批备案均价达到72300元/平方米，即便是最小的90平方米户型也需要650万元。
市场火热的时候，一切都那么顺理成章，但当风向发生变化之时，“房抢人”就需要比拼产品力与价格之间的平衡了。
“10万元就能认‘小筹’，还有200多套房源，可以来售楼处看看。”浦发虹湾置业顾问11月28日对记者表示。
供应井喷
据记者观察，远离市区、交通出行有缺陷是近期认筹率偏低楼盘的共性，位于浦东川沙镇的东岸观邸、松江泗泾镇的中铁星樾云涧，包括上述唐镇浦发虹湾，都有类似情况，特别是中铁星樾云涧，距离最近的地铁9号线松江大学城站3公里以上，通过短驳公交的方式车程约需30分钟；而东岸观邸尽管距离地铁站1000米左右，但周边配套尚未完善，项目宣传的“川沙国际社区”仍处在规划阶段，对于项目去化很难助力。
与此同时，同样地处郊区，部分高性价楼盘却获得了不俗的成绩。
中原地产提供的数据显示，上周新盘成交TOP10中，宝山四季都会五期成交74套，成交均价59651元/平方米；青浦大名城映辰成交51套，成交均价34434元/平方米；闵行东苑古北悦公馆成交28套，成交均价 86843元/平方米；松江金地新乐里成交26套，成交均价36367元/平方米。
上海商品住宅成交TOP10（2022.11.21-11.27）图源：上海中原地产
供应方面，上周市场出现井喷，一共入市62.60万平方米（13个楼盘），环比增加117.48%。投放项目类型众多，刚需、首次改善、高价房产品均有涉及。临港是供应项目最多的板块，有3个。区域内短期供应猛增，市场竞争较为明显。浦东北蔡也有2个项目入市，缓解区域内供需矛盾。整体来看，随着第七批房源抓紧入市，供应迎来高峰。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示，近期落实房地产利好政策的实际行动越来越多，比如一些大银行给部分头部房企金融授信，上周末的降准虽然降准不直接针对房地产市场，但随着流动性增加，对楼市带来间接利好，市场信心会进一步回归。短期来看，市场供应已经到位，最后一周的翘尾一定会出现。
撰文| 包晶晶
编辑| 陈梦妤
封面图源| 每日经济新闻资料图