为什么说，中山的未来，终归马鞍岛？

原创踩盘鸽中山房叔

城市向东，大城初起。

在超级工程深中通道的驱动下，中山举全城之力建设。这当中，尤以最近深圳落脚点——马鞍岛，为融入大湾区最前沿阵地。

近几年，在有序推进当中，其不知不觉间已焕然一新。

谷歌地图的纪录，让马鞍岛变化肉眼可见。

但正迎来属于大时代的新岛，对于深中市民而言，关于出口、大工程、进驻企业乃至规划等，仍有众多不明。

以2019年结束为起点，我们做一次梳理。

出口篇

接洽深圳第一站，有4条匝道进岛

翠亨新区，划分之处就有一个重大任务，作为深中通道的落脚点，全面对接珠江口东岸。

就好比，之前中山发展方向为“强中心”，如今棋路增加“强东部”。

此番落子东部，更有参与换珠江口建设的意味，以便踩准大湾区的鼓点，引领中山全市腾飞。

三年行动中，翠亨新区被点名

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此前，《粤港澳大湾区三年行动计划（2018-2020年）》连夜印发（原文附最后），标志着粤港澳大湾区建设加速推进。

全文，整整11万多字，包含66条意见，及100条重要措举，未来3年大湾区的“恢弘蓝图”已清晰可见。

其中中山翠亨新区被被赋予诸多笔墨。比如，支持中山翠亨新区建设”被纳入“共建粤港澳合作发展平台”建设内容；

比如，高水平建设翠亨科学城，加快打造国际化现代化城市新中心、珠江口东西两岸融合发展示范区、粤澳全面合作示范区。

深中通道推进给力，相当有条不紊

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东进战略，交通先行。

连接翠亨新区与深圳的深中通道正在大力推进，这个超级工程，每一个动作都涉及领先世界的最新技术，含金量极高。

比如日前，深中通道隧道工程首个钢壳沉管已完成浇筑，并顺利攻克沉管纵移难题移至浅坞区进行下一步作业，为世界上首例双向八车道海底沉管隧道安装打下了基础。（来源：广东交通集团）

12月23日18时，随着吊钩缓缓落下，伶仃洋大桥西索塔上游钢套箱与28根群桩基础完美结合，至此，两个千钧重器牢牢扎根在伶仃洋海域，成为西索塔的坚固堡垒。（来源：深中通道发布）

随着伶仃洋大桥西索塔钢套箱全部下放完成，深中通道项目又一重大节点工程完成。

设4条匝道对接深中通道

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超级工程的互联互通，赋予翠亨新区无可比拟的地位。

2019年7月12日政府发布了《中山翠亨新区起步区控制性详细规划（2019）》，描绘了深中通道落脚点的交通蓝图。

▲红圈为第一出口位置

其中，深中通道在中山的第一出口位置，除了对接中开高速，还大手笔规划设计了4条匝道，分流深圳车流至中山域内。

▲第一出口目前进度

该位置交通网络密布，北向可快速接驳世纪大道（规划），南向可接驳翠亨快线等，直达中山另一个心脏——岐江新城。

交通篇

大赶2024年深中通道节点

以深中通道为时间参照物，2024年通车之年，也是中山交通被受检之日。

▲深中通道落脚点

中山各大交通项目组成了“受检部队”，目前正在马不停蹄，加快进度。

中开高速马鞍岛段动工

桥梁部分刚通过评审

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近日，备受关注的省重点项目中开高速马鞍段重新开工，重新动工的位置为纬十二路共线段，该段位于中开高速最东边，即在原规划横门纽的西侧。

▲点击图片查看工程进度

该位置距离与深中通道直接对接的中山段起点，只有1公里左右。一张航拍图感受一下中开高速与深中通道的接驳建设。

▲旋转屏幕查看大图

马鞍岛内路网加速报批

4个月间至少50条路报备

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再看到起步区的基础建设，单单路网方面，就大大提速。

根据中山自然公告，从8月起，翠亨新区内报批公示公告激增。据房叔不完全统计，单发布的公告公示就有731项，其中涉及的道路就有超过50条。

城市轨道交通重新规划中

岛上规划2+1条，一条为18号线

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7月12日，中山翠亨新区发布关于公布实施《中山翠亨新区起步区控制性详细规划（2019）》成果的公告。

关于2019年工作报告中所提及的“完善马鞍岛城市设计、片区规划、基础设施建设，着力建设现代化国际化创新型城市新中心”的重点发展之一，终于有了规划成果，并马上实施。

起步区内，规划10个城市轨道站点，其中科学城最密集。

▲点击图片查看工程进度

预计有两条城市轨道以新中山港客运码头客运站为起点，分别是2号线和4号线。

同时，广州地铁18号线延长线走向也有一早有透露。

在此前中山公布的三个关于东部组团规划的文件中，已经可以看到，广州地铁18号延长线从南沙跨江抵达马鞍岛，行经预留翠亨新站及翠亨站。

▲点击图片查看工程进度

但最终的线路仍要在前期研究过后，才会得以最终确定。随着近日各种工作的推进，该线路的研究方案招标也有可能在近期重新启动。

南中高速备案

不仅深圳，广州南沙也迅速接驳

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11月14日，广东省发展和改革委员会官网发布了《广东省发展改革委关于南沙至中山高速公路项目核准前的公示》（下简称公示）。

公示指出，南中高速总投资194.4亿元，规划主线终于港口镇岐江新城规划区内，并设岐江新城连接线0.66公里。

▲点击图片查看工程进度

项目由主线和万顷沙支线两部分组成，全长约32.4公里；支线与深中通道相连。

是的，南沙也来抢占份蛋糕了。

东移的新客运港口码头也在推进中

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交通上，政府在水路和陆路两手抓，全面推进。

目前新客运码头的港池已雏形初现，突堤码头正在施工作业中。三月底，新客运码头工程完成了所有的管桩沉桩及地基处理、桩基以及预制构件，还有相应的设备采购。

根据市政府相关工作安排，前沿码头建设完工后，待联检综合大楼建成后，新客运码头才能投入使用。目前，联检综合大楼建设正在进行前期相关工作。

不仅是起步区的，整个翠亨新区都在热火朝天大干一场：南朗快线加紧动工，争取2023年通车；东部wai东部外环高速东部外环高速双向六车道改为八车道，砸274亿准备与深中通道同步通车……

2024年，是深中通道通车的时间点，也是中山再次闪耀的一年。

配套篇

小学、大学、公园、医院配套上马

华为供智慧大脑，集齐生活拼图

如今，中山正举全市之力推进翠亨新区的建设，大型作业机器，生活配套也在全面兑现中。

已完成：翠亨国际湿地公园、翠湖公园、纪念小学等

就在两天前，总投资约9.9亿的翠亨国家湿地公园，已经通过验收，日前正式开放了部分区域，市民可通过预约前往参观。

而2019年一开始，新区起步区仍是一大片在建工地，唯独这个占地2100亩的翠湖公园率先成型开放，绿植成片。

马鞍岛上第一所小学——中山纪念小学已于2019年9月开学。

学校一共设置36班，可提供1440个学位，收生范围包括翠亨新区内临海工业区、马鞍、茂生、东利等小区。（以当年招生通告为准，每年4月发布）

此外，就在小学旁边的翠亨重点中学，计划将于2年后开学，届时，12年教育配套，一步配齐。

中山科技大学定址

基础配套给生活保障，但源源不断的人才资源更是片区发展的核动力。促成高校的建设，中山从未懈怠。

12月19日上午，中山科技大学筹建办公室揭牌仪式在市教育和体育局举行。据悉，新校拟选址翠亨新区，投入百亿元招生10000人左右，拟在2025年建成新型研究型大学。

中山科技大学将争取成为由中山市政府举办、省市共建的全日制公办普通本科高校。建校总投入约100亿元，分三期建设：2021年底前完成第一期建设并启用；2023年底前完成第二期建设；2025年底前完成第三期建设。

主校区拟选址翠亨新区，用地面积约3000亩，所选地块位于广东省中山市东部临海区域，是南沙、前海、横琴三个国家级新区和广深港澳四大城市两个“同心圆”的圆心位置，也是深中通道的桥头堡。

未来将拥40学校7医院13生态公园

起步区内19个区域规划为中小学用地，小学13所，中学9所，幼儿园18所，一共40所学校，其中南部的科学城密集度最高。

▲点击查看高清大图

医院配套方面，岛上规划了7所医院。

其中在翠亨快线落脚点南侧集中分布了6所，属于翠亨科学城内，创新产业集聚区内，规划将打造成国际标准的“湾区医疗城”。

市政公园方面，因地制宜规划了13个湿地公园、4个广场。

除此以外，起步区还规划22个健身活动场，其中13个沿河分布，将配合河岸一起打造为水岸公园。

18个月建6项目，华为提供“智慧大脑”

城市配套，翠亨新区“软硬兼施”。除了上面硬件，软件上有华为领衔出手提供服务。

12月27日，中山市公共资源交易中心发布了《翠亨新区智慧城市二期建设项目中标结果公告》，华为技术有限公司等共3家联合中标了该供应商项目。

未来18个月左右，华为将为翠亨新区建设6大项目，包括运行指挥中心、基础支撑平台、视频监控系统、智慧应用系统和基础设施建设。构建以智慧大脑为核心的翠亨新区新型智慧城市。

这意味着，深圳华为将与翠亨新区，共同大干一场。翠亨新区，将借助华为的力量，建设“智慧大脑”，打造智慧城市，非常令人期待。

企业篇

30+家企业已就位，指向医疗科技

超级总部基地，对接前海

2019年8月，省委表示要高标准推进翠亨新区建设，聚焦生物医药、高端装备制造等等。

在中山参与大湾区建设中，定位其为“主阵地”角色。

2019年，翠亨新区最新引进了星皇科技、冠科生物、纵行智能网联、雷诺高精密、安信通机器人、华德羿歌节能和德勤科技、招引华润燃气总部、中深科技园等项目13个；（来源：翠亨新区政府网）

目前，起步区马鞍岛上已引进了有哈工大机器人集团、明阳集团等；

现在，单就马鞍岛上，还有大批工业、医疗用地的规划，蓄势待发。从交易中心显示准入条件就知道，皆是高要求，旨在引入高端医疗等产业。

无独有偶，这与深中通道的另一头，深圳有着巧妙的呼应。就在宝安旁，深圳前海，大湾区的核心引擎，其重点发展金融、现代物流、信息服务、科技服务及其他专业服务四大产业。

如此价值高地，与对岸的马鞍岛主导产业无形中形成互补。

▲深圳前海

随着各大企业纷纷入座，在粤港澳大湾区的背景下，“超总基地”大时代的开启之势也就不可阻挡。

人才篇

被人包围的马鞍岛

我为中心+西为省市大学+东为宇宙中心前海

未来的马鞍岛，将是被人包围的未来之城。凭何？房叔找到了3大证据：

证据一：1/3的面积规划18万人口，还有更多引人妙招。

翠亨新区规划面积约56.15平方公里，陆域面积约35平方公里，到2035年，预计城市人口达25-30万。（来源：翠亨新区管委会）

其中位于马鞍岛南部的翠亨科学城，其4月发布规划人口16-18万。

未来可以想象，而行动还在继续，翠亨新区近期使出了大手笔招揽人才。

中山首个法定机构行政人才服务中心，就在马鞍岛；从2019年11月开始，翠亨新区政府组织到国内985、211重点高校开展急需专业的人才招聘。

政府每年安排3.5亿产业扶持，引进高端人才，形成生物医药、人工智能等高端人才集聚，逐步向“湾区人才产业城”探索。（来源：翠亨新区官网）

证据二：对岸的宇宙中心星光熠熠，已聚集阿里、企鹅岛、VIVO等企业。

目前，在深圳前海注册的企业累计已超过18万家，注册企业的增加值超过2500亿元，犹如宇宙中心。

其中密集了众多总部型企业：腾讯、卓越、招商、华润、兆华斯坦、东亚银行、中英人寿、阿里巴巴、vivo等。

这些超级大咖，不约而同地靠拢珠江口、靠拢深中通道。深圳首个阿里云创新中心落地宝安区；腾讯更是85.2亿拿下深圳大铲湾地块，要建腾讯大铲湾未来科技城，位置恰恰距离深中通道不到10公里。

▲图片来源网络

证据三：省市共建中山科技大学，招生1万人左右，筹建办公室已揭牌。

就在本月19日上午，中山科技大学筹建办公室举行了揭牌仪式，标志着中山科技大学建立的实质性进展。

主校区拟选址翠亨新区，用地面积约3000亩，所选地块位于广东省中山市东部临海区域。预计投入百亿元招生10000人左右，拟在2025年建成新型研究型大学。

选址的具体位置尚未明确，但在早前的规划中，早已透露了蛛丝马迹：

《中山市城市总体规划（2017-2035）》中，在翠亨新区靠近马鞍岛的南侧集中规划了一些列高校、研究中心，大学的身影便出现了。

2019年3.28中山投资经贸洽谈会暨中山人才节上，提到生物医药上的发力。

其中翠亨新区生物医药科技园重点发展生物制药、医疗器械、制药装备等领域创新研发和产业化项目，依托高校科研院所建设高水平创新平台和研究机构；

大学对城市来说，就是创新力。立足当下，中山东进桥头堡——翠亨新区，将手握人才，立于湾区发展的潮头。

居住篇

珠江口价值洼地

60余万就可成为马鞍岛“岛主”

兵马未动，粮草先行。未来的先机，或者转瞬即逝。庆幸的是，对于超级总部经济基地的崛起，早有企业洞悉并布局，那就是万科中天西湾汇。

作为马鞍岛首个人居项目，万科前瞻布局珠江口价值洼地，以“比深圳更近前海”的价值力吸引湾区目光。

它究竟有多大的吸引力？

其首次推出建面约76-88平三四房住宅，折后均价破3万，吸引了近500组深圳客蜂拥而至。仅一天时间就去化9成，热销7.5亿。

最高峰时，平均一秒卖出5套房，让人惊讶不已。

而这次它带来了商办产品，究竟有什么过人之处？让我们来一睹为快。

神级地段，约3公里到深中通道

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万科中天西湾汇，正是位于未来之城——翠亨新区。

不难瞧出，大湾区时代下，翠亨新区着更加恢弘的未来。

一条深中通道，把珠江两岸连贯打通，把原本2个小时的车程，缩短到20分钟里。

更重要的是，项目所在的马鞍岛，“依托深中跨江通道（即深中通道）和中山新客运码头建设契机，将成为西湾连接深港澳的首达地区，在万众瞩目中起航。”（来源：翠亨新区管委会）

这意味着，马鞍岛将变身一岛独拥跨海、跨城大桥的格局。

此外，从项目出发，仅3公里便抵达深中通道第一出口位置（来源：百度地图），未来可轻松接驳深中通道，直抵深圳宝安，大大缩短距离。

同时，项目所在的翠城道和翠海道，正在进行地下综合管廊及同步建设工程PPP项目，项目包括道路工程、综合管廊工程和下穿隧道工程，总投资超70亿元。

人车出行方式、水、天然气、电线路都考虑到，还能排洪水的“大管道”。

未来之城，不就是这样的么？

珠江口的价值洼地，总价60万起

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从城市规划、山水资源等各方面综合条件来看，项目比较深圳、广州一些城市的珠江口项目毫不逊色。

目前推售的商办产品自然也出众，那么价格呢？

来自克尔瑞2019年1-11月成交数据显示，深圳商办产品成交均价约6.2万/平，套均价大约356.8万，广州的套均价也超过100万，约让人望而却步。

大湾区主要城市小型商办产品价格对比
城市	成交均价（元/平）	套均价（元/套）
深圳	62093	3568116
广州	18495	1014630
佛山	14115	664651
中山	16477	799132
东莞	17391	858200
惠州	14987	895741

▲数据来源：克尔瑞

显而易见，环珠江口五大城市中，深圳、广州、东莞已经跑远，中山是为数不多的洼地。

而项目此次推出的商办产品，总价60万起，要怎么选？相信大家已经有了答案。

不限购不限贷，“岛上最佳房东”？

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不仅性价比高，西湾汇此次推出的产品还不限购、不限贷。

更重要的是，可以让你成为“岛上最佳房东”。为什么这么说？

首先，马鞍岛上目前有2类居住群体。一类是本地村民，居住村居；一类是企业职工，住在员工宿舍或马鞍岛的集体宿舍。

马安村不少村居被企业整幢租下来，统一给员工居住。（来源：中山日报）

▲马安村实拍图

当租房需求出现，只能在村居、宿舍之间选择。

还好，西湾汇让你成为了“岛上最佳房东”。

一方面，西湾汇配有万科物管，在市场上有着响当当的名堂，有口皆碑。贴心的物业管理服务，也让你成为贴心的房东。

▲项目效果图

另一方面，项目巧用地域特点，以山谷、海洋、森林为灵感，打造出一个极具内涵的有趣社区。

其设计十字景观中轴，配以9大儿童+6大老年主题。从小孩到老人的悠闲、娱乐需求，都一一兼顾。

当然，这一切也让你成为有趣的房东。

▲园林实景图

现在，项目在售产品建面约26-40㎡，层高4.5米，总价60万起，性价比之高，湾区之中也是少之又少。

同时，建面约76-88㎡湖海景观住宅，以及临街旺铺也同步热售中。

机会，往往掌握在高瞻远瞩的人手中，这个最佳房东会是你吗？

回望过去，大湾区规划纲要出台后，种种迹象表明，湾区各大城市，纷纷将资源倾向于珠江口。毋庸置疑，中山的珠江口，就是这里。

是的，它代表着中山未来对外的一扇窗。而至于它的价值含金量几何，就看你的眼光如何，让我们拭目以待。

房叔开马鞍岛群啦

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（无备注，不通过）

其他镇区

进群方法同上

（不拉同行中介微商）

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